相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

外壁塗装に最適な時期は「春（4～5月）」と「秋（10～11月）」です。

この時期は気温や湿度が安定し、塗料がしっかり乾燥しやすいため、仕上がりの品質が高くなります。ベストシーズン（春・秋）は2～3ヶ月前から業者に相談・予約するのがおすすめです。

一般的な外壁塗装の坪単価は「2.5万円～4万円」が目安です。塗料の種類や施工内容、地域によって変動します。

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シリコン塗料は費用と耐久性のバランスが良く、一般住宅に最も選ばれています。

依頼先は、ハウスメーカーよりも地元の自社施工業者を選ぶのがおすすめです。中間マージンがかからないため、費用を抑えることができます。

一般的な外壁塗装の坪単価は「2.5万円～4万円」が目安です。ただし、塗料の種類や施工内容、地域によって変動します。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

・シリコン塗料のメリット
耐候性・耐熱性・耐水性が高く紫外線や雨、熱に強く、色あせや劣化を防ぎます。防汚性・撥水性に優れる
雨水が塗膜表面を流れ落ちやすく、汚れが付きにくい特徴があります。
透湿性があり、壁内の湿気を外に逃がすため、結露やカビの発生リスクを減らせます。

・シリコン塗料のデメリット
塗膜が硬く柔軟性が低いため、ひび割れが起きやすい。
建物の振動や収縮・膨張に追従しにくく、塗膜のひび割れリスクがあります。特にモルタルやコンクリート壁では注意が必要。
塗膜が滑らかで汚れが付きやすいケースもあり、都市部などで排気ガスや埃の汚れが付き、外観が黒ずむことがあります。定期的な洗浄が必要です。
塗膜が硬いため、重ね塗り時には下地処理が重要で、技術力の高い業者による施工が必要です。DIYには向いていません。

・耐久年数
約8～15年程度が一般的な耐用年数の目安です。

・コスト価格：1㎡あたり約2,800～3,500円が相場

相談に回答したプロうでまえ工務店

カビ（黴）は生物であり旧木造や鉄筋コンクリート造に関わらず自然的な環境が影響します。
どのような状況にあるのか、実際を工務店に見てもらいましょう。

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風呂場の壁もさまざまなので、特にこれだと言う塗料を選ぶのは難しいでしょう。ある程度の劣化やメンテナンスは、覚悟しなくてはなりません。
公衆浴場の銭湯画（富士山の壁画など）にしても、劣化が早く一年に一度は塗り替えている程です。

塗料そのものはもちろんですが、塗り方もとても大切です。家庭の浴室に塗る場合にはカビや汚れをしっかりと除去してから、よく乾燥した後に換気をしながら塗ってあげて下さい。

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具体的な光熱費がわからないので、お答えが難しいところですが、電気温水器の場合、光熱費は高くなります。エコキュートにすれば、それよりも光熱費は下がります。

電気温水器をエコキュートに交換する場合、予想される価格は40万円~80万円です。

漏電については、調査が必要かと思いますので、専門の事業者に依頼をおすすめします。

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余ったものを利用して、壁紙を貼り替えることは可能です。
ただし、使う前に、材料としての経年劣化は確認が必要です。

例えば、折り曲が付き切れ始めていたり、糊が乾き機能しなくなったなどは、劣化のサインになるため、参考にしてみてください。

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施工内容によって差があるため、一概にはお答えできかねます。

例えば、材料の搬入、搬入経路の養生、駐車にかかる料金によって差が生じます。また床が２重張りか直貼りかどうかや、床暖房があるかどうかでもさまざまです。マンション場合、様々な不確定要素がありますので、実際に現地調査をする必要があります。防音工事の場合は、中途半端だと効果は期待できないため、専門家に相談して計画的に進める必要があるでしょう。

防音にするのであれば、遮音材と吸音材を使う必要があります。特にピアノなどは、硬質の遮音材だけでは不十分で、柔らかい吸音材も必要です。また、部屋に吸音材だけを張りつけると残響がなくなり楽器の音の深みは消えてしまいます。

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床の断熱性能を高めると寒さは緩和されます。床の断熱改修をしてフローリング張り、間地切り壁を設ければ広い部屋でも有効に活用できるでしょう。窓も高性能のサッシュにすれば、さらに効果が上がります。

なお、20畳すべてをフローリングにしなくとも、半分だけをサッシュにし、残りは床の断熱改修をしてフローリングを張り洋室にすることも可能です。その場合は、押し入れなどはクローゼットにしたりと、さまざまなアレンジもできると思います。

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もちろん可能で、すごく良い方法です。
リフォームは、ライフスタイルも含めて、自分の希望を具現化する第一歩だと思います。小さなことでも、イメージでも、まずは相談してみるのが良いでしょう。

施主と施工業者がしっかりと話し合って、考えを可視化するのも、コストパフォーマンス良く工事するのに、必要なポイントです。

相談に回答したプロうでまえ工務店

まず、施工にかかる費用や日数は、部屋の広さや大きさにより使用する材料の量や加工の手間が変わるため、一概には言えないものです。
従って、一律に金額や日数をお示しすることは難しく、お施主様のご希望やご予算を踏まえて、施工店と直接打ち合わせの上、見積もりを作成し、施工することが最も確実な方法となります。

なお、材料の一例として挙げられる石膏ボードについては、2025年5月26日時点で、0.5坪あたり300〜400円（単価）が、当方（榎本様）の仕入れ価格となっております。ただし、これは仕入れ店や納入先との取引状況、時価、為替変動、先物価格などによって大きく左右されるため、他社とは異なる場合がございます。

以上の理由から、施工にかかる費用・期間の具体的な提示は、実際の現場状況とご希望条件をもとにした個別見積もりを通じて行っていただくのが適切と考えております。

相談に回答したプロうでまえ工務店

私の工務店では、よく施工する方法です。

「ベタ基礎」と呼ばれる施工方法があります。まずは、しっかりと地面に転圧をかけて締め固めて下さい。その上で砕石等の安価な砂利を敷入れ更に転圧すればなおよいです。

次に鉄筋のメッシュシートを地面から石コロやコンクリート片などを利用し適当に僅かに浮かせて全体に敷いてあげましょう。それからコンクリートを打ちます。地面に対してこちらも面で抑えるため、地盤沈下と横ずれに対して有効です。

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何を優先するかにもよりますが、必ず、耐震性について考えることは重要かと思います。

建築基準法の改正に伴い、大規模修繕工事に該当する場合、基礎コンクリートがない古民家改修で建築確認申請を通すのは難易度が高くなりました。旧耐震基準（昭和56年、5月以前）の建物に関しても基礎に鉄筋がほぼ入っていないために、新たに鉄筋入りの基礎を求められる場合もあります。

中古住宅の場合、建築当時の建築基準法を守って建てられていても、家の形や地盤の強度、施工状態などが家の強さに影響しますので耐震性について不安がある場合は、耐震性を客観的に確認できる「住宅性能表示制度」や「耐震診断」の利用を考えてみてはいかがでしょうか？

相談に回答したプロうでまえ工務店

特別な場合を除き、基本的には必要ありません。実は、ウッドデッキは「大きなスノコ」のようなものと、イメージしてもらえると良いかもしれないです。

現場の状況にもよりますが、重さに関しては、あまり難しく考えなくてもよろしいと思います。