相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

① ユニットバス交換（標準・1坪） → 100万円
費用
ユニットバス本体（TOTOサザナ）
60万円
解体・廃材処分
10万円
給排水・電気工事
15万円
内装・大工工事
10万円
諸経費
5万円
合計
100万円

② 浴槽だけ交換（在来） → 55万円項目
費用
浴槽本体（人造大理石）
23万円
解体・設置工事
18万円
給湯接続・コーキング
7万円
諸経費
7万円
合計
55万円

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

一般の方であれば、まず給湯給水排水の場所はわかっても、床下をどのように流れているかはプロの眼でも竣工図が無ければ大体の感覚でしかわかりません。ただ躯体構造や、建物の造りでおおよその事はわかります。

見積りの現地調査の時にいくつか聞かれると思いますが、お客様側では過去のリフォーム歴や新築時の図面等があれば十分です。床を開けてみてわかることもあります（漏水による床下補修や旧式の銅管の給湯管など）そちらの更新や補修に追加工事がかかりますので、2割ほど多く予算組してください。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

団地（主に旧公団型マンション）での風呂リフォームは、共用部（PS・排水縦管）と管理規約の制約が強く、「できること」「できないこと」が明確に分かれます。
事前の管理組合確認と配管共有認識が大切です。違反すると工事の是正や中止を求められます。

【団地の基本制約】
・共用排水縦管
位置・径変更不可
排水口は既存位置±10cm以内
・PS（パイプスペース）
給水・給湯はPS内配管のみ
壁内配管延長最大2m
床スラブコンクリート打設禁止
床上げは50mmまで（軽量床材）
・窓・換気
外壁開口変更NG
窓は既存サイズ、換気はダクト式
・管理規約
工事届出・騒音時間制限
平日9-17時のみ、事前承認必須

【可能な工事】
・0.75坪 or 1坪（1216サイズ）
1616→1620は不可、1216のみ
・洗い場拡張×
排水縦管位置固定で拡張不可
・床上げ50mmまで（排水勾配確保）
・給湯器交換PS内 or ベランダ（16号→24号可）
・窓交換×内窓（二重サッシ）のみ可
・換気扇◎
ダクト式200V暖房乾機


以上ですが組合とよくご確認ください。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

地自体の補助金は、地自体ごとに異なりますので、直接、地自体に詳しい内容をお問い合わせくださいませ。
例えば、補助金額、施工業者の所在地は市町村に事務所を構える事業者限定なのか？など。

それと、地自体の補助金と国の補助金が併用できるかも地自体にお問合わせが必要です。
（地自体の補助金に国費が充当されている場合、併用はできません。）
国の補助金を使う場合は、お客様が直接申請は出来ず、住宅省エネ2025キャンペーンに登録している事業者が申請いたします。
住宅省エネ2025キャンペーンは、工事完了して、今年の12月31日まで交付申請手続きを完了する必要があります。

地自体の補助金は、地自体ごとに異なりますのでわかりませんが、国の補助金、住宅省エネ2025キャンペーンは、高断熱浴槽（3.2万円）、節湯水（6000円/台））、浴室乾燥機（2.3万円/台）、段差解消（7000円/戸）、手すり設置（6000/戸）、などが対象になります。浴室だけの改修の場合は、使用する断熱材の総量が少ないので断熱改修の補助は該当しないと思われます。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来風呂で20年以上のものは、リフォームにかなりの金額がかかり、性能もユニットバスにかないません。配管の交換も含めてユニットバスに交換される方が費用予算も組みやすいです。ユニットバス相場（工事費込み）

【代表的な内容例】
・ローグレード
基本機能中心（FRP浴槽、標準シャワー、シンプル壁・床）。耐久性は標準だが、デザインはシンプル。メンテナンス性は普通。
50〜80万円
ユニットバス交換（TOTO「サザナ」エントリー版など）。カビ防止コーティングなし。工期：3〜4日。

・標準グレード
バランス型。断熱浴槽、掃除しやすい壁・床（例: ほっカラリ床）、手すり・ミストサウナオプション可能。機能・デザインの基本を備える。
80〜120万円
ユニットバス交換＋換気扇更新（LIXIL「リノビオV」標準など）。保温性向上。工期：4〜5日。

・ハイグレード
高機能・高デザイン。魔法びん浴槽、LED照明、自動掃除機能、肩湯・ジェットバス、人造大理石カウンター。カスタマイズ性高く、耐久・保温性抜群。
120〜200万円以上
フルカスタム（Panasonic「Lクラス」やTOTO「シンラ」など）。バリアフリー強化や拡張対応。工期：5〜7日。

予算を抑えつつデザイン性と機能性を重視する場合のおすすめグレード標準グレードをおすすめします。理由は以下の通りで、予算80〜120万円以内に収めやすく、ローグレードのシンプルさよりデザイン・機能の満足度が高いためです。在来風呂でのリフォームはタイルの貼替以外は設計士にお願いするのが安心です。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

まず、浴室の寸法の確認です。
ユニットバスは規格サイズが多いため、現状の浴室の幅・奥行・高さが規格サイズに合うか？
特に間口は65cm以上、廊下の搬入経路も75cm以上確保できるかも重要！

既存浴室の解体状態と下地の状況について、タイル壁や床の撤去後に下地の防水層・コンクリート基礎の状態を確認し、劣化や腐食、シロアリ被害がないか調査します。必要に応じて補修や補強が必要です。

配管・配線の位置と状態を確認します。給湯・給水・排水管、換気ダクトの新設・移設が必要となる場合があります。

基礎の状態の確認、ユニットバスは水平で安定したコンクリート基礎（土間）が必要なため、床下の状況により土間打ちが必要か？

搬入経路の確保について、廊下・階段の曲がり角やドア幅など、搬入経路の広さや障害物の有無を確認します。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来工法（タイル貼り）からユニットバスへ切り替えるリフォームは、耐水性・メンテナンス性・工期短縮の点で非常に人気です。設置可否やサイズ適合が最大のハードルです。失敗しないために最初に確認すべき条件・注意点と選定基準を必ず施工業者と確認してください。

【確認内容】
理由・注意点
1. 浴室サイズ
間口・奥行き・高さを実測（mm単位）
ユニットバスの標準サイズ（0.75坪、1坪、1.25坪）特に梁型、柱型が注意です。

2.ドア位置・窓位置
ユニットバスの開口部はubに合わせて造作で移動できますが、窓位置に関してはubの施工業者に確認が必要です

3. 搬入経路
廊下・階段・玄関の幅・高さ（最小800mm以上）
ユニットバスは一体成型のため、分解不可。狭いとクレーン搬入（+10万円）。

4. 給排水・換気位置
既存配管位置を図面化
ユニットバスの標準配管位置とズレると移設工事（+5〜15万円）。

5. 構造・耐荷重
戸建て2階以上 or マンションの場合、床スラブ確認
ユニットバス重量（200〜300kg）＋水で耐荷重不足だと補強必要。

6. 電気容量
浴室暖房乾燥機用の200V電源
後付け不可の場合、分電盤増設（+3〜8万円）。

7. 解体時の下地状態
腐食・シロアリ・漏水痕
在来浴室は隠れ腐食が多いので補修費＋20万円以上見ておくとよいです。
また、銅管での配管はピンホールの元なので現代のポリ管への交換が基本です。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

見積りを再度よくご覧になられてください。
1式工事以外はすべてに項目、数量などが記載されているかと思います。そちらが金額工事内容の違いです。

大きく分けると商品（ユニットバス）＋工事費になるかと思います。工事費の部分はユニットバスの工事（メーカー工事）とそれに絡む大工や電気水道設備の工事は異なります。

各社様々なやり方があり、ユニット枠のみの入れ替えで終わらせる業者から、前室の洗面所のリフォームも含んだ見積りかもしれません。当社であれば必ず古い銅配管類も交換するので、同じ商品なら他社より高くなると思います。安心と引き換えですが、見えない部分の工事をどこまで見るかにより金額も変わります。

見積り項目をよく見て、納得できるまで業者に相談してください。同じ見積り、内容で比較できればいいのですが、工事の場合はそこが難しい部分でもあります。高い工事、安い工事それぞれ必ず理由があります。家は古くなると色々痛みが出てきます。金額だけでなく今後も踏まえ地元性も考慮されるといいと思います。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来工法の床タイルの種類と特徴価格帯です。

LIXIL
「サーモタイル ほっカラリ床」対応タイル
・C.S.R 0.65（濡れても滑りにくい）
・断熱層付き（足元ポカポカ）
・防汚コーティング標準
8,000〜12,000円

「キラミックタイル 滑り止め仕様」
・吸水率0.1%以下
・ナノ凹凸でグリップ抜群
・大判600×300mm対応
10,000〜15,000円

TOTO
「ハイドロセラ-F 床タイル」
・C.S.R 0.7（業界トップクラス）
・抗菌・防カビ加工
・ほっカラリ床と同等断熱
9,000〜13,000円

「サザナ 床タイルカスタム」
・ユニットバス床と同素材
・滑り抵抗＋保温性両立
7,000〜10,000円

名古屋モザイク
「コラベル 滑り止めシリーズ」
・デザイン性抜群（石目・木目）
・C.S.R 0.6＋防汚コーティング
・在来工法向け
12,000〜18,000円

上記から選べば間違いないです、お勧めはUBでも好評のほっからり床が一番個人的にお勧めです。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

【ユニットバス相場（工事費込み）】
・代表的な内容例
ローグレード
基本機能中心（FRP浴槽、標準シャワー、シンプル壁・床）。耐久性は標準だが、デザインはシンプル。メンテナンス性は普通。
50〜80万円
ユニットバス交換（TOTO「サザナ」エントリー版など）。カビ防止コーティングなし。工期：3〜4日。

標準グレード
バランス型。断熱浴槽、掃除しやすい壁・床（例: ほっカラリ床）、手すり・ミストサウナオプション可能。機能・デザインの基本を備える。
80〜120万円
ユニットバス交換＋換気扇更新（LIXIL「リノビオV」標準など）。保温性向上。工期：4〜5日。

ハイグレード
高機能・高デザイン。魔法びん浴槽、LED照明、自動掃除機能、肩湯・ジェットバス、人造大理石カウンター。カスタマイズ性高く、耐久・保温性抜群。
120〜200万円以上
フルカスタム（Panasonic「Lクラス」やTOTO「シンラ」など）。バリアフリー強化や拡張対応。工期：5〜7日。

予算を抑えつつデザイン性と機能性を重視する場合のおすすめグレード標準グレードをおすすめします。理由は以下の通りで、予算80〜120万円以内に収めやすく、ローグレードのシンプルさよりデザイン・機能の満足度が高いためです。給湯器の交換費用も視野に入れておくと予算オーバーしないです。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

【良くある後悔】
①洗い場が狭くなった
②掃除が大変（目地・段差）
③冬に寒い（断熱不足）
④浴槽が深すぎて出にくい
⑤手すりが不足
⑥換気乾燥機が弱い
⑦照明が暗い
⑧収納不足
⑨ドアが開きにくい
⑩上記解決するには予算オーバー

後悔しないための確認ポイントはショールームでの「実体験」です。必ず施工業者に予約してもらってから行ってください
（専用プランが無料で見込み客なら作られます）

下記を特にご家族で体験、検討されるといいです

①ショールームで「家族全員が体験」
→ 「またぐ・しゃがむ・掃除する」を実際にする

②業者に「総額＋図面＋仕様書」を提出させる
→ オプション後付け不可を明記されているかと思います。注文後の変更は効きません、良く考慮されてください。

③金額だけで選ばない
→ UB本体の価格は業者ともそんなに変わりませんが、工事費は大きく変わります。見えない部分の金額もきちんと含まれているか確認しないと、追加工事費やあの時ならできたのにとなります。特に給水管、給湯管の更新は後の工事では高額となります。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

ユニットバス グレード別相場（工事費込み）

・ローグレード
総額70〜90
本体40〜60万円
・FRP浴槽
・基本シャワー
・換気扇（100V）
TOTO WYペア / LIXIL BV

・ミドルグレード
総額90〜120
本体60〜80万円
・魔法びん浴槽
・ほっカラリ床
・暖房乾燥機（200V）
TOTO サザナS / LIXIL リノビオV

・ハイグレード
総額130〜200
本体90〜140万円
・肩湯・ジェットバス
・自動洗浄
・LED照明＋アクセント壁
TOTO シンラ / Panasonic Lクラス

お勧めはミドルグレードで欲しいオプションすべてつけてから高ければローグレードに予算的にまだいけるのでしたらハイグレードにされるのがいいかと思います。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来工法のタイルの貼替ですと目地の汚れ（カビ・黒ずみ・水アカ）は最大の課題です。
これだと決めつけず施工業者の意見と共に水回りですので考慮してください

目地材
エポキシ樹脂系目地（耐薬品・防カビ仕様）
セメント系より吸水率0.1%以下でカビ・黒ずみ抑制効果抜群。耐久性10年以上。
防カビ剤入り目地（必須）
初期防カビ効果で1〜2年はカビを遅らせる。エポキシ系と併用で相乗効果。

目地幅
1mm以下の極細目地
目地が少ない＝汚れ付着面積減。

目地色
グレー・チャコール・ダーク系
上記仕様で24時間換気がカビ対策には一番です。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

設備のグレードや機能（浴室乾燥機、保温浴槽、断熱材など）で費用が大きく変わります。

ユニットバスリフォーム費用のあくまでも目安ですが、
ユニットバスからユニットバスへの交換：70～160万円
在来浴室（タイル風呂）からユニットバスへの変更：80～260万円
在来浴室（タイル風呂）から在来浴室へのリフォーム：100～370万円

グレード別のユニットバス本体価格帯
普及グレード（シンプルな仕様）：50～90万円程度
中級グレード（標準的な設備）：90～130万円程度
高級グレード（調光機能付き照明や多機能浴槽、高級素材使用）130万円以上
となります。