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2021/05/27

リビング増築の費用相場はいくら?リフォームの注意点も解説

家で過ごす時間が長くなるにつれ、リビングを広くしてもっと快適にしたいと思う方もいるのではないでしょうか。リビングを広くする方法はいくつかありますが、ここでは主に増築リフォームの内容や費用相場などについて紹介していきます。他のリフォームとの違いや注意点についても紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。 目次 増築リフォームとは? 改築リフォームとの違い 間取り変更リフォームとの違い リビング増築リフォームのメリット・デメリット リビング増築リフォームの流れ リビング増築リフォームの注意点 増築リフォームができるか事前に確認する 必要な場合は確認申請を行う 工事後に登記申請を行う リビング増築リフォームの費用相場 リビング増築リフォームの費用を抑えるコツ 大手のリフォーム業者ではなく、小さなリフォーム業者に依頼する 複数のリフォーム業者から相見積もりを取る 最初に予算を設定し、その範囲内でできることを考える 水道工事を極力避ける 補助金・助成金の対象かを確認する Zehitomoでリビング増築リフォームを依頼してみる 増築リフォームとは? 増築リフォームとは、同じ敷地内において建物の床面積を増やす工事のことを言います。既存の部屋における床面積を広くしたり、新たな部屋を増やしたりする工事は、全て増築リフォームにあたります。ポイントは、建物内の間取りを変えて床面積を増やすわけではないということ。あくまでも床のない部分に床を増やすのが、増築リフォームの特徴です。 リビング増築リフォームでは、庭や駐車場、吹き抜けなどの空きスペースに床を新設することでリビングを広くします。 なお、リビングを広くするには、他にも「改築リフォーム」「間取り変更リフォーム」といった工事を行うことが可能です。これら2つの工事と増築リフォームの違いについて、以下で確認してみましょう。 改築リフォームとの違い 改築リフォームとは、一度建物を解体してから新たに建て直す工事を指します。増築リフォームと違い、建物を新築同様に建て直せるのが改築リフォームの特徴です。また、既存の建物と同じ場所に建て直すため、建物の床面積を変えることなくリフォームを行います。 増築リフォームの場合、構造上の理由から工事ができないこともありますが、改築リフォームであれば自由な部屋づくりができるでしょう。ただし、その分増築リフォームよりも工事期間と費用がかかってしまうのがデメリットです。 間取り変更リフォームとの違い 間取り変更リフォームとは、部屋をなくしてその分リビングを広げたり、リビングを複数の部屋に分けたりする工事を指します。既存の部屋をリビングに変更する工事のため、増築リフォームと違って床面積は変わりません。なお、建物の構造によっては壁を取り除くことができず、リフォームができない場合もあります。 リビング増築リフォームのメリット・デメリット ここからは、リビング増築リフォームのメリットとデメリットを3つずつ紹介していきます。 リビング増築リフォームのメリット 確認申請が不要な場合もある 大掛かりなリフォーム工事では、地盤・建物などが建築基準法に適しているかを審査してもらうため、工事前に確認申請を行わなければいけません。しかし、増築リフォームにおいて、次の条件を満たす場合は確認申請を行わなくても良いとされています。 ・防火地域・準防火地域以外の地域である・増築部分の面積が10m²未満(約6畳・約3坪未満)である 防火・準防火地域に該当するかは、自治体のサイトにある都市計画情報を確認するか、行政機関に問い合わせることで確認できます。また、増築部分の面積は以下の表を参考にチェックしてみてください。確認申請が必要ない場合も、きちんと建築基準法に則って工事を行うようにしましょう。 仮住まいを用意する必要がない 多くの増築リフォームでは、自宅で生活を続けながら工事を行うことができます。改築リフォームや間取り変更リフォームの場合、工事期間は自宅での生活が難しく、仮住まいを用意しなければいけません。 仮住まいを用意するとなると、その分の家賃や引っ越し費用などがかかってしまうでしょう。つまり、増築リフォームであればそれらの費用を削減できる可能性が高く、工事全体の予算を抑えることにつながります。 コストダウン・工期短縮になる 改築リフォームに比べると、工事を行う部分が狭いため、解体工事や廃棄物の処理にかかる費用をかなり抑えることができます。また、工事の規模が小さいぶん工期も短くなるでしょう。 ただし、建物の老朽化が進んでいる場合は増築リフォームができず、改築リフォームにせざるを得ないことがあります。また、増築リフォームができたとしてもその前に補強工事をしなければいけません。ある程度は建物の状態が良くないと費用を抑えることができないため、注意が必要です。 リビング増築リフォームのデメリット 固定資産税が高くなる 増築リフォームによって床面積が増えると、基本的に固定資産税が高くなります。とはいえ、リビング増築リフォームであれば工事の規模が小さく、高くとも年間で数万円程度の増税に留まるでしょう。 工事後、評価機関による家屋調査によって新たに建物の価値が評価され、税額が決定するという流れです。固定資産税額は、建物の評価額に1.4%の税率を乗じて求められます。 また、床面積が増えたことで新たに不動産を取得したとみなし、不動産取得税が必要になることも。不動産取得税は、増築した部分の評価額に3〜4%の税率を乗じて計算されます。ただし、増築後の床面積が50〜240m²の場合、評価額から1200万円が控除されるため、不動産取得税は課せられません。 外観のバランスが崩れ、統一感がなくなる 新築時と比べ、既存の建物は年月の経過とともに風化や劣化が進んでいます。そのため、増築部分の壁や屋根に全く同じ素材を使ったとしても、既存部分と増築部分の仕上がりに差が生まれてしまうでしょう。なお、これは建物の外観だけでなく内装にも当てはまります。 できるだけ違和感をなくすには、 ・増築リフォームに合わせて既存部分の屋根材や床材などをまとめて交換する・増築部分はあえて全く違うデザインにし、外観のアクセントにする・ハウスクリーニングや外壁塗装を行い、既存部分の見た目を真新しくする というように、デザインや塗装を工夫するのがポイント。こうした工夫により、建物全体の統一感を保てるでしょう。 耐久性に差が出る 外観と同様に、既存部分と増築部分では耐久性に差が出てしまいます。耐久性の差は、外壁・接続部分におけるひび割れや雨漏りなどの原因になることがあり、注意しなければいけません。 また、建物の重心がずれることで耐震性が低くなってしまい、地震が起きたときに建物が崩れやすくなる可能性もあります。 こうした建物被害を防ぐため、リビング増築リフォームを行う際は、確かな知識を持った専門家へ相談するようにしましょう。外観だけでなく、耐久性や耐震性といった建物の構造にも考慮して工事を行うことが大切です。 […]