相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

団地（主に旧公団型マンション）での風呂リフォームは、共用部（PS・排水縦管）と管理規約の制約が強く、「できること」「できないこと」が明確に分かれます。
事前の管理組合確認と配管共有認識が大切です。違反すると工事の是正や中止を求められます。

【団地の基本制約】
・共用排水縦管
位置・径変更不可
排水口は既存位置±10cm以内
・PS（パイプスペース）
給水・給湯はPS内配管のみ
壁内配管延長最大2m
床スラブコンクリート打設禁止
床上げは50mmまで（軽量床材）
・窓・換気
外壁開口変更NG
窓は既存サイズ、換気はダクト式
・管理規約
工事届出・騒音時間制限
平日9-17時のみ、事前承認必須

【可能な工事】
・0.75坪 or 1坪（1216サイズ）
1616→1620は不可、1216のみ
・洗い場拡張×
排水縦管位置固定で拡張不可
・床上げ50mmまで（排水勾配確保）
・給湯器交換PS内 or ベランダ（16号→24号可）
・窓交換×内窓（二重サッシ）のみ可
・換気扇◎
ダクト式200V暖房乾機


以上ですが組合とよくご確認ください。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

一般の方であれば、まず給湯給水排水の場所はわかっても、床下をどのように流れているかはプロの眼でも竣工図が無ければ大体の感覚でしかわかりません。ただ躯体構造や、建物の造りでおおよその事はわかります。

見積りの現地調査の時にいくつか聞かれると思いますが、お客様側では過去のリフォーム歴や新築時の図面等があれば十分です。床を開けてみてわかることもあります（漏水による床下補修や旧式の銅管の給湯管など）そちらの更新や補修に追加工事がかかりますので、2割ほど多く予算組してください。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

【良くある後悔】
①洗い場が狭くなった
②掃除が大変（目地・段差）
③冬に寒い（断熱不足）
④浴槽が深すぎて出にくい
⑤手すりが不足
⑥換気乾燥機が弱い
⑦照明が暗い
⑧収納不足
⑨ドアが開きにくい
⑩上記解決するには予算オーバー

後悔しないための確認ポイントはショールームでの「実体験」です。必ず施工業者に予約してもらってから行ってください
（専用プランが無料で見込み客なら作られます）

下記を特にご家族で体験、検討されるといいです

①ショールームで「家族全員が体験」
→ 「またぐ・しゃがむ・掃除する」を実際にする

②業者に「総額＋図面＋仕様書」を提出させる
→ オプション後付け不可を明記されているかと思います。注文後の変更は効きません、良く考慮されてください。

③金額だけで選ばない
→ UB本体の価格は業者ともそんなに変わりませんが、工事費は大きく変わります。見えない部分の金額もきちんと含まれているか確認しないと、追加工事費やあの時ならできたのにとなります。特に給水管、給湯管の更新は後の工事では高額となります。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

見積りを再度よくご覧になられてください。
1式工事以外はすべてに項目、数量などが記載されているかと思います。そちらが金額工事内容の違いです。

大きく分けると商品（ユニットバス）＋工事費になるかと思います。工事費の部分はユニットバスの工事（メーカー工事）とそれに絡む大工や電気水道設備の工事は異なります。

各社様々なやり方があり、ユニット枠のみの入れ替えで終わらせる業者から、前室の洗面所のリフォームも含んだ見積りかもしれません。当社であれば必ず古い銅配管類も交換するので、同じ商品なら他社より高くなると思います。安心と引き換えですが、見えない部分の工事をどこまで見るかにより金額も変わります。

見積り項目をよく見て、納得できるまで業者に相談してください。同じ見積り、内容で比較できればいいのですが、工事の場合はそこが難しい部分でもあります。高い工事、安い工事それぞれ必ず理由があります。家は古くなると色々痛みが出てきます。金額だけでなく今後も踏まえ地元性も考慮されるといいと思います。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来風呂で20年以上のものは、リフォームにかなりの金額がかかり、性能もユニットバスにかないません。配管の交換も含めてユニットバスに交換される方が費用予算も組みやすいです。ユニットバス相場（工事費込み）

【代表的な内容例】
・ローグレード
基本機能中心（FRP浴槽、標準シャワー、シンプル壁・床）。耐久性は標準だが、デザインはシンプル。メンテナンス性は普通。
50〜80万円
ユニットバス交換（TOTO「サザナ」エントリー版など）。カビ防止コーティングなし。工期：3〜4日。

・標準グレード
バランス型。断熱浴槽、掃除しやすい壁・床（例: ほっカラリ床）、手すり・ミストサウナオプション可能。機能・デザインの基本を備える。
80〜120万円
ユニットバス交換＋換気扇更新（LIXIL「リノビオV」標準など）。保温性向上。工期：4〜5日。

・ハイグレード
高機能・高デザイン。魔法びん浴槽、LED照明、自動掃除機能、肩湯・ジェットバス、人造大理石カウンター。カスタマイズ性高く、耐久・保温性抜群。
120〜200万円以上
フルカスタム（Panasonic「Lクラス」やTOTO「シンラ」など）。バリアフリー強化や拡張対応。工期：5〜7日。

予算を抑えつつデザイン性と機能性を重視する場合のおすすめグレード標準グレードをおすすめします。理由は以下の通りで、予算80〜120万円以内に収めやすく、ローグレードのシンプルさよりデザイン・機能の満足度が高いためです。在来風呂でのリフォームはタイルの貼替以外は設計士にお願いするのが安心です。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来工法（タイル貼り）からユニットバスへ切り替えるリフォームは、耐水性・メンテナンス性・工期短縮の点で非常に人気です。設置可否やサイズ適合が最大のハードルです。失敗しないために最初に確認すべき条件・注意点と選定基準を必ず施工業者と確認してください。

【確認内容】
理由・注意点
1. 浴室サイズ
間口・奥行き・高さを実測（mm単位）
ユニットバスの標準サイズ（0.75坪、1坪、1.25坪）特に梁型、柱型が注意です。

2.ドア位置・窓位置
ユニットバスの開口部はubに合わせて造作で移動できますが、窓位置に関してはubの施工業者に確認が必要です

3. 搬入経路
廊下・階段・玄関の幅・高さ（最小800mm以上）
ユニットバスは一体成型のため、分解不可。狭いとクレーン搬入（+10万円）。

4. 給排水・換気位置
既存配管位置を図面化
ユニットバスの標準配管位置とズレると移設工事（+5〜15万円）。

5. 構造・耐荷重
戸建て2階以上 or マンションの場合、床スラブ確認
ユニットバス重量（200〜300kg）＋水で耐荷重不足だと補強必要。

6. 電気容量
浴室暖房乾燥機用の200V電源
後付け不可の場合、分電盤増設（+3〜8万円）。

7. 解体時の下地状態
腐食・シロアリ・漏水痕
在来浴室は隠れ腐食が多いので補修費＋20万円以上見ておくとよいです。
また、銅管での配管はピンホールの元なので現代のポリ管への交換が基本です。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来工法の床タイルの種類と特徴価格帯です。

LIXIL
「サーモタイル ほっカラリ床」対応タイル
・C.S.R 0.65（濡れても滑りにくい）
・断熱層付き（足元ポカポカ）
・防汚コーティング標準
8,000〜12,000円

「キラミックタイル 滑り止め仕様」
・吸水率0.1%以下
・ナノ凹凸でグリップ抜群
・大判600×300mm対応
10,000〜15,000円

TOTO
「ハイドロセラ-F 床タイル」
・C.S.R 0.7（業界トップクラス）
・抗菌・防カビ加工
・ほっカラリ床と同等断熱
9,000〜13,000円

「サザナ 床タイルカスタム」
・ユニットバス床と同素材
・滑り抵抗＋保温性両立
7,000〜10,000円

名古屋モザイク
「コラベル 滑り止めシリーズ」
・デザイン性抜群（石目・木目）
・C.S.R 0.6＋防汚コーティング
・在来工法向け
12,000〜18,000円

上記から選べば間違いないです、お勧めはUBでも好評のほっからり床が一番個人的にお勧めです。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来工法のタイルの貼替ですと目地の汚れ（カビ・黒ずみ・水アカ）は最大の課題です。
これだと決めつけず施工業者の意見と共に水回りですので考慮してください

目地材
エポキシ樹脂系目地（耐薬品・防カビ仕様）
セメント系より吸水率0.1%以下でカビ・黒ずみ抑制効果抜群。耐久性10年以上。
防カビ剤入り目地（必須）
初期防カビ効果で1〜2年はカビを遅らせる。エポキシ系と併用で相乗効果。

目地幅
1mm以下の極細目地
目地が少ない＝汚れ付着面積減。

目地色
グレー・チャコール・ダーク系
上記仕様で24時間換気がカビ対策には一番です。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

【ユニットバス相場（工事費込み）】
・代表的な内容例
ローグレード
基本機能中心（FRP浴槽、標準シャワー、シンプル壁・床）。耐久性は標準だが、デザインはシンプル。メンテナンス性は普通。
50〜80万円
ユニットバス交換（TOTO「サザナ」エントリー版など）。カビ防止コーティングなし。工期：3〜4日。

標準グレード
バランス型。断熱浴槽、掃除しやすい壁・床（例: ほっカラリ床）、手すり・ミストサウナオプション可能。機能・デザインの基本を備える。
80〜120万円
ユニットバス交換＋換気扇更新（LIXIL「リノビオV」標準など）。保温性向上。工期：4〜5日。

ハイグレード
高機能・高デザイン。魔法びん浴槽、LED照明、自動掃除機能、肩湯・ジェットバス、人造大理石カウンター。カスタマイズ性高く、耐久・保温性抜群。
120〜200万円以上
フルカスタム（Panasonic「Lクラス」やTOTO「シンラ」など）。バリアフリー強化や拡張対応。工期：5〜7日。

予算を抑えつつデザイン性と機能性を重視する場合のおすすめグレード標準グレードをおすすめします。理由は以下の通りで、予算80〜120万円以内に収めやすく、ローグレードのシンプルさよりデザイン・機能の満足度が高いためです。給湯器の交換費用も視野に入れておくと予算オーバーしないです。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

高齢者の自宅での死亡率1位は浴室と言われています。

高齢家族に対応するために浴室全面リフォームをされる際はイチから作れますので跨ぎやすい高さの浴槽、滑りにくく冷たくならない床材、足を上げる動作など姿勢が変わる場面で支えられる手すりの配置など検討しやすいと思います。
優先順位というものは特になく、ご本人の動作に合わせて総合的に環境整備する事が重要です。

全面リフォームまでいかなくても手すりの取り付け床材の変更などは部分的なリフォームで対応可能です。その際は介護保険の補助など対象になる公的サービスがありますので確認してください。

介護認定を受けられている方であれば介護保険対象の福祉用具で入浴の安全に特化したものが多数ありますのでケアマネージャーに相談してください。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

浴室リフォームにおいて、DIYで対応できる範囲は極めて少ないと思います。

在来工法とユニットバスで異なりますが、水回り作業での失敗は費用、時間など大きく損失するリスクが高いです。

もしDIYされる場合、シャワーヘッド・ホース、スパウトなどの交換、壁面へのシート貼りなど簡易なものにしておくべきです。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

〇メリット
•掃除が圧倒的に楽
浴槽の裏や縁の掃除が不要になり、壁と床の拭き掃除だけで済みます。
•空間の有効活用
浴槽を撤去することで洗い場が広くなり、収納や洗面所の拡張も可能です。
•リフォーム費用を抑えられる
浴槽交換よりもシャワールーム設置の方が費用が安く済みます。
•水道・光熱費の節約
湯船にお湯を張る必要がないため、日々のランニングコストが下がります。
•介護やバリアフリー対応がしやすい
段差が少なく、居室近くに設置することで移動負担を軽減できます。

×デメリット
•冬場の寒さ
湯船に浸かれないため、体の芯まで温まることが難しく、寒さを感じやすいです。
入浴による血行促進やリラックス効果が得られにくくなります。
•将来的な後悔の可能性
高齢になってから「やっぱり湯船が欲しい」と感じるケースもあります。
• 資産価値への影響
浴槽なしの住宅は一部の購入希望者にとってマイナス評価になる可能性があります。

デメリットへの対策
暖房機能を備えた「浴室乾燥機」の設置をすることで、冬場のヒートショックや寒さを軽減する事が出来ます。また、雨の日などは洗濯物を乾かす等の使い方もでき、良いことが多いです。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

浴室の耐用年数などはＵＢのメーカーでも明確には謳っていませんが、水回りは毎日使うシビアコンデションですので使用方法や状況により大きく変化します。

ＵＢで15年～20年、在来工法ですと25年～30年が一般的です。
劣化の兆候やリフォームの判断基準としては、ひび割れ、水栓金具配管の錆、コーキングの劣化、排水不良、などが兆候として表れます。

リフォームには100万前後の資金がいるので、そのような兆候が見られたら、業者に点検してもらい、リフォームの計画を立ててください。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

在来風呂のリフォームで壁に化粧ケイカルやバスパネルを貼る場合に検討する事項として、まず既存タイルに浮きや劣化、漏水が出ていないか確認する必要があります。

化粧ケイカルの場合、強度と意匠は良いですが断熱効果はありません。
バスパネルは強度は低いですが断熱効果がある製品もあります。
意匠がどうしても目地が多いものとなります。どちらもタイル目地とは違い、コーキングや塩ビやアルミのジョイント工法で仕上げます。吸水性が無いのでタイル目地より掃除等は楽になります。

天井高に余裕があれば、2重天井のバスパネル工法にして換気や乾燥機能も入れることができます。

どちらにせよUBのように簡単な施工でなく、金額、手間、技術が必要ですので経験のある業者を選択なされてください。また住宅であれば、UBに入れ替えてしまう方が金額は抑えられると思います。