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相談に回答したプロ便利屋リエゾン

リビングのリフォーム見積もりは「一式」表記が多いほど後から追加請求が発生しやすく、逆に細かく分かれているほど透明性が高いです。20万円の差があるなら、まずは「抜け漏れ」を潰すのが良いと考えます。

そのため「一式」の中には何が含まれるのかは、最低限確認しましょう。

養生費（床・壁・共用部）については、室内だけでなく、集合住宅ではエレベーター・廊下の養生が含まれているか？
廃材処分費では、壁紙・巾木・床材・照明器具などの撤去ゴミが入っているか？
（産廃運搬費が別になっていないか？も要注意）

搬入・搬出費は、大型材料の搬入が必要な場合は特に要確認です。（細かい事ですと駐車場代等）

諸経費（現場管理費等）の内訳の確認も必要です。

「この見積もりで完結しますか？追加が出る可能性がある項目はどれですか」
「一式表記の内訳を教えてください」
「現場を見た上での確定見積もりですか」

と事業者に確認をすることがおすすめです。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

空配管（PF管・CD管）を壁内に通しておくことです。
（テレビ裏と機器置き場を“2点”で結ぶ配線ルートを作ること）

コンセント・端子類はテレビ裏の上側と機器側に分散配置すると良いでしょう。

テレビ買い替え、HDMI規格等の変更、ゲーム機追加、LAN配線追加などに柔軟に対応できる作りにします。

最近は、家庭内Wi-Fiがあるので接続自体は電波で行うこともできますので、費用対効果を考えるとよいと思われます。

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最もバランスが良いのは、下半分を硬質パネル（キッチンパネル or 腰壁）、上半分を消臭機能付き or 強化壁紙
という構成となっています。

理由は、キッチンパネルは傷・汚れに最強（硬質素材）、強化壁紙は引っかき傷に強く、臭いが染みにくいからです。

消臭壁紙（ルームエアー等）は臭い成分を吸着・分解します。ただし、効果は１０年程度であることは考慮する必要があります。

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下部収納を思ったほど使わないといった話を聞きます。主な理由は以下の通りです。

・引き出しが大きく、細かい物の整理がしにくい。
・奥行きが深すぎて、奥の物を取り出すのが面倒。
・季節物を入れると「半物置化」して、日常的に使わなくなる。

このため、実際には「布団・季節家電」など年1〜2回しか触らない物の収納になるケースが多いです。

高齢になったときに負担となると聞いたこともあります。

対策としては、高さは20～３０ｃｍ程度にして収納は跳ね上げ式にして内容物を見やすくすることでしょう。配置は、リビングの奥がおすすめです。

小上がりの用途もよく考えて造らないと「子供の遊び場として」とかですと成長すると使わなくなる…といった事態にもなります。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

壁紙や床の工事は、基本的に連続作業が前提です。

【一般的な工程】
・クロス剥がし
・下地処理
・乾燥
・クロス張り
・床材撤去
・下地調整
・床材張り
・巾木設置

これらは1〜3日程度連続して行う前提で工程が組まれるため、工期が分断されると職人の段取りが崩れます。

職人さんは複数現場を掛け持ちしていることが多く、土日だけのスポット作業は、実際かなりスケジュール調整が難しいです。

また、工期が伸びると、
・現場管理者の移動
・確認の手間
・材料搬入
などの負担が増えるため、現場管理コストが上がり、追加費用が発生しやすくなります。

連続した作業でないと、品質面にも影響し、最終的な仕上がりにも差が出ることがあります。

もし
・鍵の預かり
・スマートロック
が使えるのであれば、こうした問題はかなり解消しやすいですので、この点も考慮なさってはいかがでしょうか。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

彩度を抑えた色は、どんなインテリアにもなじみやすく、空間に奥行きを与える効果があります。
そのため、失敗が少ないのは、
・グレー
・グレージュ
・くすみブルー
といった落ち着いたトーンです。

こうした色は、モダンで広く見せやすいという利点もあります。

柄物を選ぶなら、
・コンクリート調（薄めのグレー）
・石目調（マット）
・織物調（細かい凹凸）
あたりがおすすめです。

ただし、大きな柄は狭い空間で窮屈に見えやすいので注意が必要です。

また、TV背面は自然と視線が集まるため、アクセントクロスの効果が最も出やすい場所です。
家具の配置もあわせて考えると、よりまとまりやすいと思います。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

【梁見せのデメリット】
・空調が効きにくい（暖房効率の低下）
・屋根からの熱・雨音が伝わりやすい
・上階の足音が響く。
・照明計画の難しさ（照明の難しさ）
・梁上のホコリの掃除
があります。

【対策】
対策としては、断熱・遮音が低下しやすいので追加断熱を目安として屋根断熱＋90mmを入れる対策をとる事です。
照明も長持ちするLED化を考慮する事が必要です。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

カバー工法による断熱性の高い玄関引き戸の交換費用は、およそ製品代と標準工事費を含めた総額の目安は30万円〜60万円程度と幅があります。
断熱機能や防犯性能によりやや高価格帯になりますが、既存枠の撤去や壁壊し工事が不要なので、通常の枠ごと交換に比べて費用を大幅に抑えられます。

工事は1日で完了、早ければ半日、複雑な場合やサイズ調整がある場合でも2日以内に終わります。
生活への影響が少なく、玄関使用を一時的に制限する程度で済みます。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

「上吊り式（天井レール）」と「アウトセット式（壁付けレール）」のどちらも、「既存の壁を大きく壊すことなく」施工できるタイプとして一般的ですが、より壁や枠への影響が少ないのはアウトセット式です。

「アウトセット式」は壁の表面にレールを設置するだけですので、壁内部を大きく壊す必要がありません。

「上吊り式（天井レール）」の場合、基本的に床や壁の大きな壊し無しで設置可能ですが、天井にレールを固定するための下地や強度が必要となり、部分的な天井補強や下地の追加工事が発生する場合もあります。

費用感、防音性、工期についてはいずれの場合も変わりありません。費用は8万円~20万円位、工期は半日~1日です。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

クローゼットの4枚建て折り戸のガタつき・外れは、上レールローラーまたは下ガイドピンの摩耗・破損が原因の9割以上です。

部品があるかないかはメーカーに確認すればわかりますが、交換部材がわからない場合や扉の付け外しができない方はメーカーで相手にしてもらえません。そのような方は素直にプロに依頼してください。

また古い建具の場合、部品も出ないので、枠を生かして扉交換できるか工事店に見てもらってください。枠ごとですと工事費が解体および仕上げや下地に及ぶので跳ね上がります。扉事態に欠損が無ければ部品は何とかなると思います。

「費用目安」
①部品交換（修理）
下見が必要です。
部品代：1万以下
プロ依頼（出張＋作業）：3万前後

② ドアごと交換項目
費用
新折り戸（4枚建て）：8～万円
工事費（レール交換含む）：5～万円

開き戸に変更する場合は枠扉のほかに解体＋壁造作＋仕上げまでかかりますので、それなりの金額がかかります。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

所見があまりありませんが、Vレールというものに交換する事で、床ごと張り替える事はありまん。ただし、木製の場合は多くのケースでドア枠の歪みが観られます。

また、ドア事態を削る必要がある為と戸車を付ける加工、水平を確認して施工を行わないと、ドアが自然に開いてしまう事が在りますのでDIYはお勧めしません。当店では、専門の内装屋さんに相談する様にお願いして居ります。この為、料金などの所見も御座いません。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

必要な道具は、大きく分けると４点あり、
・マスキングテープ（幅18mm〜24mm）そこそこの粘着性があり、塗料が浸み込まないもの。
・マスカー（テープ付きビニールシート）（無ければ新聞紙等）で飛び散りを防止します。
・スクレーパーまたはプラスチックのヘラ等。
・カッター（細刃タイプが使いやすくおすすめ）。
を用意しましょう。

壁紙と枠の境目にテープを　差し込む　ように貼るのがポイントです。
施工は、テープの端を枠側に1mmほどかぶせることで、塗料のにじみを防ぎつつ、境目がシャープに見えます。
指で押すだけでなく、スクレーパーやプラスチックのヘラでしっかり圧着すると、浮きがなくなり「にじみ防止」に効果的です。
枠の周囲にマスキングテープを貼る際は、境目に沿って、一筆書きのように連続して貼ると美しく仕上がります。

塗装が終わったら、半乾きのうちにゆっくり剥がすのが次のポイントです。
完全に乾くと塗膜が割れてしまうことがあります。
また、剥がす方向は塗った面から外側へ斜めに引くと、境目が崩れにくくなります。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

破れていなければ、そのまま接着剤で張り直す事をお勧めします。

一方、ドライヤー等で温める方法は、施工して間もなくであれば効果は在りますが、また、剥がれてきたり付かない可能性が大きいです。

完全に張り替える際には、下地となる部分がはがれやすいのであれば一度完全に剥がして全て張り替えた方が良いと考えます。
いずれにしても、室内の湿度が大きな要因です。

何度やっても上手く行かない場合は、観えない所の四隅にタッカーを使って剥がれ防止の為にとめてしまう事も方法の一つです。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

上レール式（上吊り）や戸車式（下レール）のタイプがあり、特に戸車式はDIY向きです。

上吊りは、扉に重量がある際に色々と苦労が在ります。退去時に壁のビス穴を補修する程度となりますが、原状回復を考えると大家さんには相談する事をお勧めします。（画鋲後は良いがビス穴は不可とするケースを聴いた事が在ります。）
費用については５万円～程度との認識です。