集合住宅（マンション・アパート） 奈良県 奈良市 退去後の原状回復工事一式 現調御見積から完工まで 103300円（税抜） 2日 11～15年
奈良市にて1Rマンションの原状回復工事承りました。 【工事内容】 ・クロス張替 天壁 ・CF工事 ・ソフト巾木交換 ・美装工事（洗い）
16日前
賃貸住まいです。壁に開けてしまった穴を補修しましたが、壁紙張り替え費用を請求されないか、バレるのではないかと不安です。
パッと見は分かりませんが、退去時の立ち合いでプロが見れば「補修跡がある」と見抜かれてしまうものでしょうか？
心証を良くするために正直に申告すべきか、プロの目線でのアドバイスをお願いします。
退去立会い時に内装業者が来た際には気づかれる可能性が高いです。
管理会社に連絡しておいた方がトラブル回避になるかと思います。
インテリアにこだわりがあり、部屋の統一感を出すために、ドア（建具）にも壁紙を張り替えて一体化させたいと考えています。
一般的な室内ドアに壁紙用の糊でクロスを貼ることは可能でしょうか？
剥がれや破れのリスクは高いですか？
建具専用の粘着シート（ダイノックなど）を使うべきかなど、プロの推奨する方法を教えてください。
建具にクロス施工ですと、仰る通り剥がれ・破れのリスクは高めになると思います。
ダイノック、リアテックなどのシート施工の方が長持ちするのでご検討ください。
リアテック（サンゲツ）ですとクロスの柄と同一柄のシートもありますよ。
トイレのリフォームを検討中ですが、壁紙張り替えの費用（単価）が、面積の割に高い気がします。
やはり「狭くて作業がしにくい」「便器などの障害物がある」といった手間賃が大きく乗っているのでしょうか？
コストを抑えるために、便器交換とセットにするなどの工夫は有効か、プロの視点で教えてください。
トイレのみのリフォームだと仮定した場合、クロス張替えがだいたい10～15㎡になると思いますが、少量施工の場合、クロス屋さんも作業者数での計算をしないと施工するだけ赤字になるので割高になります。
どの業者様に聞かれても同じ返答になるので追加でトイレ交換をしてもクロス施工の費用は変わらないと思います。
リビングにアクセントクロスを取り入れたいのですが、4面の壁のどこに貼るのが良いか迷っています。
部屋を広く見せたり、おしゃれに見せたりするため、テレビ面や窓面など、配置のセオリーと、プロが実践する効果的な貼り分けのコツを教えてください。
リビングにアクセントクロスを貼る場合、基本的に4面の壁のうち1面をアクセントにするとバランスが良いとされています。
当方の視点では、配置は「視線の集まる壁」を優先し、部屋の形状・家具配置・採光を考慮します。
アクセントクロスは「フォーカルポイント（視線の中心）」になる壁を選ぶのが基本です。
図面が無いので一般的ですが、配置のセオリーとしてリビングではテレビの背中の壁かソファーの背中の壁が多いです。
寝室の不眠に悩んでいます。壁紙張り替えを機に、安眠できる空間にしたいです。
リラックスできて安眠効果が期待できる壁紙の色（ブルー系、グリーン系など）や素材（調湿機能など）の具体的なおすすめを専門家の視点から教えてください。
クロスは良くも悪くも数ミリの紙です。過度な調質機能などは期待しない方がよいです。
賃貸では難しいですが、所有物件でしたら、調湿効果のある漆喰塗装をお勧めします。
色調によるおすすめは下記の通りです。
ブルー系
ライトブルー、スモーキーブルー、ネイビー（淡め）
海や空を連想させ、心を落ち着かせ冷静に。鎮静作用が高く、ストレス軽減に効果的。専門家推奨で、睡眠の質向上に寄与。
暗すぎると寒く感じるので、淡いトーンを選び、暖色照明と組み合わせるとよいです。
グリーン系
パステルグリーン、フォレストグリーン（くすみ系）、ミントグリーン
自然や森をイメージし、リラックス・疲労回復効果。眼精疲労を和らげ、安眠を促進。アースカラーとして風水でも人気です。
鮮やかすぎると刺激になるので、注意してください。
UR賃貸住宅を退去予定で、原状回復の壁紙張り替えの査定基準が気になります。
URは民間の賃貸よりチェックが厳しいと聞きました。
画鋲の穴や、冷蔵庫裏の黒ずみ（電気ヤケ）は、経年劣化として認められますか？それとも補修費用を請求されますか？
UR特有の査定基準の傾向について教えてください。
URの基準はある程度あるかと思いますが、国土交通省のガイドラインがありますので、退去までに一度目を通しておくといいかと思います。
納得いかない内容のお話をされた際には、ガイドラインに沿っているのかその場で確認しましょう。
広島県呉市（海沿い）在住で、湿気による壁紙の剥がれやカビに悩んでいます。
単なる「防カビクロス」だけでなく、糊の種類変更や下地処理といった海沿い特有の湿気対策は何かありますか？
海沿いの家ならではの長持ちさせるメンテナンス法を知りたいです。
糊や防カビクロスなどを選定しても、立地からくる高湿度は打開策が無いというのが私の見解です。
予防策として換気を徹底、換気効率の改善が必要かと思います。
一番気になるお部屋に、24時間稼働の換気扇を新設するなどをご検討してみてはいかがでしょうか。
賃貸のトイレの壁紙張り替えについて、市販の「貼って剥がせる糊付き壁紙」でのDIYを検討しています。
数年後の退去時に、本当に綺麗に剥がれ、元の壁紙を傷つけたり糊が残ったりしないか心配です。プロから見て、DIY用の剥がせる壁紙の長期的なリスクはどの程度ありますか？
DIY商品の貼って剥がせる系のものは短期間の使用であれば問題ないかと思いますが、1年・2年剥がさずの状態だと
綺麗に捲って元通りという訳にはいかないと思います。
また、検討されているトイレ内に施工されているクロスも、貼ってから時間が経過していると硬化しすぎて一緒に剥がれてしまう可能性が高いです。
賃貸でDIYを検討中で、カインズなどの「貼ってはがせるシール壁紙」を使いたいと考えています。
「はがせる」とありますが、2年以上貼りっぱなしにした後でも、本当に糊残りなく綺麗に剥がせるのでしょうか？
元の壁紙の種類によって剥がれにくくなるなどのリスクや、原状回復トラブルを防ぐための注意点を教えてください。
2年以上貼りっぱなしだと、糊残りゼロは化学的な変性も考えられますので保証は難しいと判断します。
元の壁紙がビニールクロスなら比較的安全ですが、紙クロス・布クロスは高リスクとなります。
湿気の多い家は粘着が強くなりやすく、逆に湿度の少ない場所では剥がれやすくなると思われます。
剥がすときは“ドライヤーで温めながら剥がすと粘着剤が柔らかくなり、壁紙を傷めにくいです。
退去前に「シール剥がし」「アルコール」で ビニールクロスならほぼ落ちると思われます。
リフォーム直後なのですが、壁紙張り替え工事の翌日、数箇所にシワや浮きが出ていて不安です。
職人は「糊が乾けば直る」と言っていましたが、湿度が高い時期だと完全に乾くまで何日くらいかかりますか？
施工不良としてクレームを入れるべきか、様子を見るべきかの判断基準となる日数を教えてください。
自然に直るケースは、
「シワが“柔らかい」
「指で押すと動く」
「浮きが浅い（1〜3mm程度）」
「壁紙が湿気を含んでふやけている状態」
で職人さんの経験値による物だと思われます。
一方施工不良が考えられるのは、
「シワが“硬い」
「折れ目がついている」
「浮きが深い（5mm以上）」
「押しても戻らない」
「継ぎ目が大きく開いている」
「糊が足りず、端がめくれている」
「ボードの凹凸がそのまま出ている（下地処理不足）」
で乾燥後も変化がない場合です。
「糊が乾けば直る」と言っている職人さんに「何日様子をみて連絡をしたら良いか？」を訪ねて観ましょう。
壁紙張り替えの色選びをしており、サンプルを取り寄せましたが、面積効果による色の見え方の違いが気になります。
壁一面に貼った時、色はサンプルより明るく見えるのでしょうか、暗く見えるのでしょうか？
特にベージュなどの淡い色を選ぶ際、イメージ通りの仕上がりにするためのサンプル確認のコツを教えてください。
淡い色（白・ベージュ・グレー）は“サンプルより明るく見える”ことが多いです。
おっしゃる面積効果は、小さなサンプルだと色が濃く見える事を指すと思われますが、壁一面に張った時に色が薄く見える事と思われます。
特にベージュ・グレーなどの淡い色は、貼るとワントーン明るく見えるのが一般的です。
壁紙は光を受ける面積が大きいので、自然光や照明の色、床や家具の反射光、これらが混ざって、サンプルより明るく見える傾向があります。
サンプルは机の上で観ずに「縦に」当て、必ず「貼る場所」で確認しできる限り昼と夜の両方で見る事でより近い色調で観れると思います。
淡い色（白・ベージュ・グレー）は“サンプルより明るく見える”ことが多いです。
おっしゃる面積効果は、小さなサンプルだと色が濃く見える事を指すと思われますが、壁一面に張った時に色が薄く見える事と思われます。
特にベージュ・グレーなどの淡い色は、貼るとワントーン明るく見えるのが一般的です。
壁紙は光を受ける面積が大きいので、自然光や照明の色、床や家具の反射光、これらが混ざって、サンプルより明るく見える傾向があります。
サンプルは机の上で観ずに「縦に」当て、必ず「貼る場所」で確認しできる限り昼と夜の両方で見る事でより近い色調で観れると思います。
壁紙張り替えを検討中ですが、地元のコメリやコーナンなどのホームセンターに依頼するか、専門業者に依頼するか迷っています。
実際に施工するのは下請け職人だと思いますが、専門店と比べて技術レベルや管理体制、アフターフォローに違いはあるのでしょうか？
価格以外のメリット・デメリットについて、プロの見解を教えてください。
お知り合いの紹介で専門業者に御願いするケースが品質面でも安心出来ます。
職人が自社スタッフで長年の固定協力業者等を抱えているとより安心です。
一般的に下地補修・難しい施工に強く、仕上がりの差が出にくいと思われます。
同じ会社が責任を持つ事で、情報伝達のズレが少なく追加費用の発生が少ないです。
専門業者は下地の悪い家に強く、古い家の石膏ボードの歪み、カビ・穴・段差の補修やエアコン・カーテンレール周りの処理は
専門店のほうが圧倒的に上手いです。
さらにアフターフォローも早く、施工した職人がそのまま対応してくれ、小さな補修でもすぐ来てくれることが多いです。
特に紹介となると、紹介者に恥をかかせる訳にはいかないのでしっかりと施工してくれると思われます。
リビングのリノベーションを検討中で、SNSで人気の「オールグレー」のインテリアに憧れています。
日当たりがあまり良くない部屋なので、全面グレーの壁紙に張り替えると暗く狭く感じてしまわないか不安です。
失敗しないグレーの明るさ（ライトグレー等）の選び方や、照明でカバーするテクニックがあれば教えてください。
個人の主観もありますが、グレー系統は気分が落ち着く一方、暗く感じる方もいらっしゃいます。
生活してみると、最初は良いのですが「監獄のような気がしてきた」と感じる方もいらっしゃいます。
照明などは、寒さや暗さを和らげる様に自然光に近い暖色系を使うことをお勧めします。
コンクリート無垢などスタイリッシュでカフェや、アパレル店などで使われているので照明などを参考にされて観ては如何でしょうか。
築30年の戸建てで、下地の石膏ボードに歪みや凹凸があり、壁紙張り替えを検討中です。
業者から「薄いクロスだとアラが目立つので、厚手で表面がザラザラしたものが良い」と勧められましたが、やはりフラットな壁紙は避けるべきでしょうか？
デザイン性を取るか隠蔽性を取るかで迷っています。下地が悪い場合の最適な壁紙選びについてアドバイスをお願いします。
下地処理に費用が掛かるとの業者様判断だとするとフラット（平滑）な壁紙は、光の反射による影の出方で表面の均一性が強調されるため、下地の凹凸・歪みが浮き出る懸念があるとの判断でしょう。
特に築年数が経った家では、石膏ボードの継ぎ目の段差、ビス跡の凹み、湿気による波打ちや壁全体の歪みが懸念されます。
最近はデザイン性の高い“厚手クロスも在るので、コンクリート調や石目調、ファブリック調ランダムパターンの細かい凹凸の物や北欧系のマットな質感のもの、木目調（薄い木目）を選んでみては如何でしょうか？
デザインの相談をして、壁紙のサンプルを持ってきて貰いましょう。
中古マンションを購入しました。予算削減のため、壁紙張り替えではなく「クロスクリーニング」を検討しています。
タバコのヤニ、油汚れ、日焼けなどは、どの程度のレベルならクリーニングで綺麗になりますか？
プロの視点で「これをやるくらいなら張り替えた方がマシ」と判断する汚れの基準があれば教えてください。
以下の４点が基準になります。
・タバコのヤニが“濃い（壁紙が茶色〜オレンジ色）場合で、部屋全体がヤニ臭い拭いても色が落ちず、壁紙の裏まで浸透している場合。
・キッチンの油汚れが“長年蓄積”して、換気扇周りが茶色く固着、拭いてもベタつきが残る場合
・日焼け・経年変色により、壁紙の色が均一でなく触るとパリパリしている、表面が粉っぽい、擦ると剥がれる場合は素材の劣化なのでクリーニングでは戻らない
・カビが“内部まで浸透”してカビが広範囲に及び壁紙の裏まで黒く下地（石膏ボード）にカビが移っている場合
あとは、全体的な費用対効果も考えクリーニングが良いのか？張り替えが良いのか？の判断となります。
賃貸マンションを退去するにあたり、冷蔵庫裏の黒ずみ（電気ヤケ）は貸主負担のはずですが、請求されそうで不安です。
また、子供の落書きがある場合、その壁「一面分」の負担で済むのか、部屋全体の張り替えになるのでしょうか？
実務上の判定基準や交渉のポイントを教えてください。
国交省ガイドラインでは、家電の背面にできる黒ずみ・電気ヤケは“通常損耗”として扱うと明確に位置づけられています。
つまり、「冷蔵庫を普通に置いていた」「通電による熱で黒ずんだ」は、「普通の生活で必ず起きる劣化」なので、借主負担にはできないという考え方です。
「冷蔵庫裏の黒ずみは通常損耗として扱うとガイドラインで示されています」
「通常損耗は貸主負担です」
「借主負担には該当しません」
この3点を淡々と伝え、請求の根拠を聴きましょう。
一方、落書きは「故意・過失」に分類され、借主負担とされています。
管理会社が次の理由で「部屋全体の張り替え」を主張することがあります。
「一面だけ張り替えると色差が出る」、「美観維持のため全体張り替えが必要」
しかし、これは貸主側の都合であり、
借主に全額負担させることはできません。
壁紙の耐用年数から換算して、残存価値ゼロで請求不可のケースもあります。
この点も、明確に示して貰い話し合いをしましょう。
入居から数年で入居時に壁紙が新品になっていた場合には支払いが発生するケースもあります。
壁紙張り替えの「エアコン脱着費」を削ろうか迷っています。
脱着せずに「切り込み」で仕上げた場合、見た目や将来的なリスク（エアコン買い替え時の古い壁紙露出）はどの程度ありますか？
費用対効果でどちらが賢明か、専門家の意見を聞かせてください。
長期的なメンテナンス性・見た目の完成度・将来のトラブル回避を重視するなら、エアコン脱着は、費用対効果が高い選択です。
ただし、部屋の用途・エアコンの年式・壁紙のグレードによっては「切り込み仕上げ」でも十分合理的です。
切り込み仕上げ（エアコンを外さない）は、
①エアコンの輪郭に沿って壁紙を切り抜く為近くで見ると切り込み線が分かる
②経年で壁紙が縮むと、隙間が出て黒い影が見える
③エアコンの位置が微妙にズレていると、切り込みの形が歪んで見える。
といったデメリットがあります。
脱着して張り替えは、壁紙がエアコンの裏まで一枚で通る為、継ぎ目ゼロで美しい仕上がりとなります。
さらに壁紙の収縮があっても隙間が出ず、エアコンの位置調整も同時に可能です。
切込み仕上げでは、エアコン買い替え時に問題が発生します。
新しいエアコンのサイズが違うと、取り付け位置が数センチずれ、既存の切り込み部分が露出してしまいます。
そして露出した部分は古い壁紙の色（黄ばみ・日焼け）となります。（結果、四角い古い壁紙の跡がくっきり残る）
この様な場合は、追加で「壁紙の部分張り替え」（再度エアコン脱着＋張り替え）が必要になり、結局、高くつくケースが多いです。
エアコンが新品で10年以上使う予定で、将来の交換時に壁紙も張り替える前提があり、賃貸や短期利用で見た目をそこまで気にしない場合に限り切り込み仕上げを選択する事をご検討ください。
窓辺のリフォームを行う予定ですが、壁紙張り替えを綺麗に仕上げるために、カーテンレールは取り外すべきか迷っています。
古い家なので、一度外すとビス穴が緩んでしまうのではないかと心配です。
仕上がりの美しさとリスクを考慮した際、プロの職人は「レールを外す」のと「隙間に差し込む」のと、どちらを推奨しますか？
カーテンレールを外す事を推奨します。
やはり仕上がりが違うのと、施工もやりやすくなると考えます。
懸案のビス穴については、補修材を使用（木栓・パテ・エポキシ）する、位置を数ミリずらして新しい下地に効かせる、
長めのビスに交換する、アンカーを使う（石膏ボード等の場合）方法で回避出来ます。
湿気・臭い対策を検討中です。LIXILの「エコカラット」は高性能ですが高額なため、安価な「調湿・消臭機能付き壁紙」との費用対効果の違いが気になります。
壁紙の機能性はエコカラットに比べて大きく劣るのでしょうか？
予算を抑えつつ効果を実感できる、壁紙とタイルの賢い使い分けについて、プロの視点から教えてください。
機能性壁紙も調湿機能を持つものがありますが、素材の厚み・孔の大きさの違いから、調湿量はエコカラットに劣ります。
使い分けが費用を抑えつつ、それなりの効果を得る方法です。
広い面積は壁紙、ポイント使いはエコカラットが最も費用対効果が高いので、寝室、子ども部屋、リビングの大部分、収納内部壁紙で十分な場所を検討します。
エコカラットを使うと費用対効果が跳ね上がる場所は、玄関（靴の臭い・湿気）トイレ（アンモニア臭）寝室の一面だけ（アクセント＋調湿）ペットのいる部屋の一部にしては如何でしょうか？
投資用の30平米ワンルームマンションオーナーです。
原状回復で壁紙張り替えを検討しており、格安の「定額パック」を見つけました。パック料金に、下地補修や古いクロス剥がしの手間賃は含まれますか？
後から追加料金が発生しやすいケースや、悪質な定額パックの落とし穴を見極めるポイントを教えてください。
既存のアパートの壁がプリント版や砂壁や石膏ボードに穴あきなどは、別途金額は追加されると思います。
クロスが付きやすくするための工程が１つ増えます。これは悪質ではなく、通常の工事です。またクロスを張り替えを何度もすると、下のボードが水分を含みぼろぼろになってしまう場合があり、交換が必要になります。
金額が気になる場合は、書店に「ポケット版 リフォーム工事の単価表」が売っているので、見てみてください。
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