相談に回答したプロ便利屋リエゾン

以下の４点が基準になります。

・タバコのヤニが“濃い（壁紙が茶色〜オレンジ色）場合で、部屋全体がヤニ臭い拭いても色が落ちず、壁紙の裏まで浸透している場合。
・キッチンの油汚れが“長年蓄積”して、換気扇周りが茶色く固着、拭いてもベタつきが残る場合
・日焼け・経年変色により、壁紙の色が均一でなく触るとパリパリしている、表面が粉っぽい、擦ると剥がれる場合は素材の劣化なのでクリーニングでは戻らない
・カビが“内部まで浸透”してカビが広範囲に及び壁紙の裏まで黒く下地（石膏ボード）にカビが移っている場合

あとは、全体的な費用対効果も考えクリーニングが良いのか？張り替えが良いのか？の判断となります。

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国交省ガイドラインでは、家電の背面にできる黒ずみ・電気ヤケは“通常損耗”として扱うと明確に位置づけられています。
つまり、「冷蔵庫を普通に置いていた」「通電による熱で黒ずんだ」は、「普通の生活で必ず起きる劣化」なので、借主負担にはできないという考え方です。

「冷蔵庫裏の黒ずみは通常損耗として扱うとガイドラインで示されています」
「通常損耗は貸主負担です」
「借主負担には該当しません」

この3点を淡々と伝え、請求の根拠を聴きましょう。

一方、落書きは「故意・過失」に分類され、借主負担とされています。
管理会社が次の理由で「部屋全体の張り替え」を主張することがあります。
「一面だけ張り替えると色差が出る」、「美観維持のため全体張り替えが必要」
しかし、これは貸主側の都合であり、
借主に全額負担させることはできません。

壁紙の耐用年数から換算して、残存価値ゼロで請求不可のケースもあります。
この点も、明確に示して貰い話し合いをしましょう。

入居から数年で入居時に壁紙が新品になっていた場合には支払いが発生するケースもあります。

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長期的なメンテナンス性・見た目の完成度・将来のトラブル回避を重視するなら、エアコン脱着は、費用対効果が高い選択です。
ただし、部屋の用途・エアコンの年式・壁紙のグレードによっては「切り込み仕上げ」でも十分合理的です。

切り込み仕上げ（エアコンを外さない）は、
①エアコンの輪郭に沿って壁紙を切り抜く為近くで見ると切り込み線が分かる
②経年で壁紙が縮むと、隙間が出て黒い影が見える
③エアコンの位置が微妙にズレていると、切り込みの形が歪んで見える。
といったデメリットがあります。

脱着して張り替えは、壁紙がエアコンの裏まで一枚で通る為、継ぎ目ゼロで美しい仕上がりとなります。
さらに壁紙の収縮があっても隙間が出ず、エアコンの位置調整も同時に可能です。

切込み仕上げでは、エアコン買い替え時に問題が発生します。
新しいエアコンのサイズが違うと、取り付け位置が数センチずれ、既存の切り込み部分が露出してしまいます。
そして露出した部分は古い壁紙の色（黄ばみ・日焼け）となります。（結果、四角い古い壁紙の跡がくっきり残る）
この様な場合は、追加で「壁紙の部分張り替え」（再度エアコン脱着＋張り替え）が必要になり、結局、高くつくケースが多いです。

エアコンが新品で10年以上使う予定で、将来の交換時に壁紙も張り替える前提があり、賃貸や短期利用で見た目をそこまで気にしない場合に限り切り込み仕上げを選択する事をご検討ください。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

カーテンレールを外す事を推奨します。
やはり仕上がりが違うのと、施工もやりやすくなると考えます。

懸案のビス穴については、補修材を使用（木栓・パテ・エポキシ）する、位置を数ミリずらして新しい下地に効かせる、
長めのビスに交換する、アンカーを使う（石膏ボード等の場合）方法で回避出来ます。

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機能性壁紙も調湿機能を持つものがありますが、素材の厚み・孔の大きさの違いから、調湿量はエコカラットに劣ります。
使い分けが費用を抑えつつ、それなりの効果を得る方法です。

広い面積は壁紙、ポイント使いはエコカラットが最も費用対効果が高いので、寝室、子ども部屋、リビングの大部分、収納内部壁紙で十分な場所を検討します。

エコカラットを使うと費用対効果が跳ね上がる場所は、玄関（靴の臭い・湿気）トイレ（アンモニア臭）寝室の一面だけ（アクセント＋調湿）ペットのいる部屋の一部にしては如何でしょうか？

相談に回答したプロRiver mail

既存のアパートの壁がプリント版や砂壁や石膏ボードに穴あきなどは、別途金額は追加されると思います。

クロスが付きやすくするための工程が１つ増えます。これは悪質ではなく、通常の工事です。またクロスを張り替えを何度もすると、下のボードが水分を含みぼろぼろになってしまう場合があり、交換が必要になります。

金額が気になる場合は、書店に「ポケット版 リフォーム工事の単価表」が売っているので、見てみてください。

相談に回答したプロRiver mail

見積もりにおける諸経費は施工内容と業者ごとに違うものなので、一概には目安を言うことはできませんが、一般に会社の規模や業者と施工場所の距離などでも変わります。
業者が遠方からくる場合であれは、その分高くなります。

通常ですと、適切な諸経費の目安は総額の5%~10%です。

相談に回答したプロRiver mail

調湿クロスのみで解消は出来ないと思います。間違いないのは、自然換気システムや機械換気システムを入れた方が安く済むということです。

クロスのおすすめは、ルナファーザー（オガファーザー、ドイツ製）になります。ウッドチップが入っていて、調湿性がありその上から専用塗料（漆喰）を塗布するクロスになります。

メリットは、12回塗装を上塗りできることです。（通常のクロスですと、2回張り替えたらボードごと交換になります）

デメリットは、金額が高いことです。

相談に回答したプロRiver mail

家具がないから安くなることはありません。ただし、家具がある場合は、金額は上がりますし、仕上がりに影響します。

家具については、お客様もしくは業者様の方で移動していただきます。大物家具で業者様に依頼する場合、二人で移動するので、その分の金額も追加されます。また移動の際に、床を傷つけるリスクも考えられます。

空室の方が問題なく、揉めることもなく作業できますのでご検討お願いいたします。

相談に回答したプロRiver mail

ストライプでも多少空間は広がりますが、最もよいのは後退色を使用することです。一番奥に寒色系や暗い色を使うことが部屋を広く見せられます。

例えば、一番奥にカーテンがあるなら、その色を青やグレーにすると全然違います。壁ならブルーグレーの寒色系などにして、その他の壁をを真っ白にし、濃い色（暖色系）の家具を手前に設置すれば、さらに空間の広がりが期待できます。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

ご自身で張り替える予定なのか否かが明確ではないのですが、業者に施工依頼をされるという事であれば、少量施工で費用はかわらないので該当するお部屋の壁面のみ一緒に張替える方が良いかと思います。

他の業者様も条件はほぼ変わらないと思いますが、弊社では50㎡以下は一律価格です。
個人で張替えるという事であれば経年劣化で黄ばんでいる壁紙の上から塗装する方法もあります。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

重ね張りは「条件が合えば可能」ですが、万能ではなく、将来の剥がれや凹凸のリスクは確実に高まります。
短期的な手間と長期的な品質のバランスをどう取るかが大事です。

以下の条件を満たす場合のみ重ね張りを「許容」します。
重ね張りが可能な条件は、
「既存クロスが ビニールクロス（量産品）」
「下地が石膏ボードで既存部分に浮き・剥がれ・破れ・カビがない」
「凹凸が少ない（エンボスが浅い）」
となり重ね張りは技術的には可能です。

デメリットは、
「元のクロスの凹凸が浮き出る」
「将来的に剥がれやすい」
「重ね張りすると“次の張り替え”が大変になる」
「カビが発生しやすくなる」
といったことが将来的に出てくる点です。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

発注の際に、相談の必要が有ると思われます。
通常は、家具の移動は想定していないのでしっかりと出来れば下見をしてもらい見積を頼む方がトラブルになりません。

家具の移動でかなりの時間を要する際には、人件費が当然別途掛かって来ます。
施工に来る人数も、一人では大型家具を動かせないのであれば変わってくるため費用が変わります。

費用を抑えるためには、施工時間と人数を抑えることが重要です。
タンスなどの中身を出してあれば必要な人数も削られますが、施工に必要な空間の問題も在ります。

費用については、事業者に寄るので明快にお答えできませんが、御見積時に相談されると良いでしょう。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

プロ2人でも15畳LDKはギリギリかと思われます。
家具移動⇨既存クロス剥がし下地処理⇨新規クロス貼り⇨後片付け
これらを含めて、朝9時〜夕方17時で完工は少々難が在ります。

“家具が多い部屋”は時間を食います。
家具移動 → 養生 → 作業スペース確保
これだけで1〜2時間は消えます。

急がせると起きるリスク（特にDIYや1人作業の場合）
下地処理が雑になり数ヶ月後に剥がれやすい
原因は、パテの乾燥不足、シーラーの塗りムラ、古い糊の残り。
これらは施工当日は問題なく見えても、半年後に継ぎ目が浮く原因になります。
クロス糊は、「塗ってすぐ貼る」より「数分置いて糊が馴染んでから貼る」方が密着が良いです。
急ぐとここが雑になり、端部の浮き、繋ぎ目の開き、気泡の発生が起きやすくなります。
クロス糊は「乾燥しながら密着する」タイプなので、貼った当日に乾いていなくても問題ありません。
“貼る前の下地の湿り”が残っていると剥がれやすい原因は、パテが乾いていない、シーラーが乾いていない、結露している壁に貼ったは糊の乾燥不足より重大なトラブル原因となります。
時間を掛けて、丁寧な職人さんにお願いする事をお勧めいたします。