相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

建具にクロス施工ですと、仰る通り剥がれ・破れのリスクは高めになると思います。
ダイノック、リアテックなどのシート施工の方が長持ちするのでご検討ください。

リアテック（サンゲツ）ですとクロスの柄と同一柄のシートもありますよ。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

リビングにアクセントクロスを貼る場合、基本的に4面の壁のうち1面をアクセントにするとバランスが良いとされています。
当方の視点では、配置は「視線の集まる壁」を優先し、部屋の形状・家具配置・採光を考慮します。

アクセントクロスは「フォーカルポイント（視線の中心）」になる壁を選ぶのが基本です。

図面が無いので一般的ですが、配置のセオリーとしてリビングではテレビの背中の壁かソファーの背中の壁が多いです。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

クロスは良くも悪くも数ミリの紙です。過度な調質機能などは期待しない方がよいです。
賃貸では難しいですが、所有物件でしたら、調湿効果のある漆喰塗装をお勧めします。
色調によるおすすめは下記の通りです。

ブルー系
ライトブルー、スモーキーブルー、ネイビー（淡め）
海や空を連想させ、心を落ち着かせ冷静に。鎮静作用が高く、ストレス軽減に効果的。専門家推奨で、睡眠の質向上に寄与。
暗すぎると寒く感じるので、淡いトーンを選び、暖色照明と組み合わせるとよいです。

グリーン系
パステルグリーン、フォレストグリーン（くすみ系）、ミントグリーン
自然や森をイメージし、リラックス・疲労回復効果。眼精疲労を和らげ、安眠を促進。アースカラーとして風水でも人気です。

鮮やかすぎると刺激になるので、注意してください。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

糊や防カビクロスなどを選定しても、立地からくる高湿度は打開策が無いというのが私の見解です。

予防策として換気を徹底、換気効率の改善が必要かと思います。

一番気になるお部屋に、24時間稼働の換気扇を新設するなどをご検討してみてはいかがでしょうか。

相談に回答したプロRiver mail

調湿クロスのみで解消は出来ないと思います。間違いないのは、自然換気システムや機械換気システムを入れた方が安く済むということです。

クロスのおすすめは、ルナファーザー（オガファーザー、ドイツ製）になります。ウッドチップが入っていて、調湿性がありその上から専用塗料（漆喰）を塗布するクロスになります。

メリットは、12回塗装を上塗りできることです。（通常のクロスですと、2回張り替えたらボードごと交換になります）

デメリットは、金額が高いことです。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

個人の主観もありますが、グレー系統は気分が落ち着く一方、暗く感じる方もいらっしゃいます。
生活してみると、最初は良いのですが「監獄のような気がしてきた」と感じる方もいらっしゃいます。

照明などは、寒さや暗さを和らげる様に自然光に近い暖色系を使うことをお勧めします。
コンクリート無垢などスタイリッシュでカフェや、アパレル店などで使われているので照明などを参考にされて観ては如何でしょうか。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

長期的なメンテナンス性・見た目の完成度・将来のトラブル回避を重視するなら、エアコン脱着は、費用対効果が高い選択です。
ただし、部屋の用途・エアコンの年式・壁紙のグレードによっては「切り込み仕上げ」でも十分合理的です。

切り込み仕上げ（エアコンを外さない）は、
①エアコンの輪郭に沿って壁紙を切り抜く為近くで見ると切り込み線が分かる
②経年で壁紙が縮むと、隙間が出て黒い影が見える
③エアコンの位置が微妙にズレていると、切り込みの形が歪んで見える。
といったデメリットがあります。

脱着して張り替えは、壁紙がエアコンの裏まで一枚で通る為、継ぎ目ゼロで美しい仕上がりとなります。
さらに壁紙の収縮があっても隙間が出ず、エアコンの位置調整も同時に可能です。

切込み仕上げでは、エアコン買い替え時に問題が発生します。
新しいエアコンのサイズが違うと、取り付け位置が数センチずれ、既存の切り込み部分が露出してしまいます。
そして露出した部分は古い壁紙の色（黄ばみ・日焼け）となります。（結果、四角い古い壁紙の跡がくっきり残る）
この様な場合は、追加で「壁紙の部分張り替え」（再度エアコン脱着＋張り替え）が必要になり、結局、高くつくケースが多いです。

エアコンが新品で10年以上使う予定で、将来の交換時に壁紙も張り替える前提があり、賃貸や短期利用で見た目をそこまで気にしない場合に限り切り込み仕上げを選択する事をご検討ください。

相談に回答したプロRiver mail

ストライプでも多少空間は広がりますが、最もよいのは後退色を使用することです。一番奥に寒色系や暗い色を使うことが部屋を広く見せられます。

例えば、一番奥にカーテンがあるなら、その色を青やグレーにすると全然違います。壁ならブルーグレーの寒色系などにして、その他の壁をを真っ白にし、濃い色（暖色系）の家具を手前に設置すれば、さらに空間の広がりが期待できます。

相談に回答したプロRiver mail

既存のアパートの壁がプリント版や砂壁や石膏ボードに穴あきなどは、別途金額は追加されると思います。

クロスが付きやすくするための工程が１つ増えます。これは悪質ではなく、通常の工事です。またクロスを張り替えを何度もすると、下のボードが水分を含みぼろぼろになってしまう場合があり、交換が必要になります。

金額が気になる場合は、書店に「ポケット版 リフォーム工事の単価表」が売っているので、見てみてください。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

お知り合いの紹介で専門業者に御願いするケースが品質面でも安心出来ます。
職人が自社スタッフで長年の固定協力業者等を抱えているとより安心です。
一般的に下地補修・難しい施工に強く、仕上がりの差が出にくいと思われます。
同じ会社が責任を持つ事で、情報伝達のズレが少なく追加費用の発生が少ないです。

専門業者は下地の悪い家に強く、古い家の石膏ボードの歪み、カビ・穴・段差の補修やエアコン・カーテンレール周りの処理は
専門店のほうが圧倒的に上手いです。

さらにアフターフォローも早く、施工した職人がそのまま対応してくれ、小さな補修でもすぐ来てくれることが多いです。
特に紹介となると、紹介者に恥をかかせる訳にはいかないのでしっかりと施工してくれると思われます。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

カーテンレールを外す事を推奨します。
やはり仕上がりが違うのと、施工もやりやすくなると考えます。

懸案のビス穴については、補修材を使用（木栓・パテ・エポキシ）する、位置を数ミリずらして新しい下地に効かせる、
長めのビスに交換する、アンカーを使う（石膏ボード等の場合）方法で回避出来ます。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

2年以上貼りっぱなしだと、糊残りゼロは化学的な変性も考えられますので保証は難しいと判断します。

元の壁紙がビニールクロスなら比較的安全ですが、紙クロス・布クロスは高リスクとなります。
湿気の多い家は粘着が強くなりやすく、逆に湿度の少ない場所では剥がれやすくなると思われます。

剥がすときは“ドライヤーで温めながら剥がすと粘着剤が柔らかくなり、壁紙を傷めにくいです。
退去前に「シール剥がし」「アルコール」で ビニールクロスならほぼ落ちると思われます。

相談に回答したプロRiver mail

見積もりにおける諸経費は施工内容と業者ごとに違うものなので、一概には目安を言うことはできませんが、一般に会社の規模や業者と施工場所の距離などでも変わります。
業者が遠方からくる場合であれは、その分高くなります。

通常ですと、適切な諸経費の目安は総額の5%~10%です。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

以下の４点が基準になります。

・タバコのヤニが“濃い（壁紙が茶色〜オレンジ色）場合で、部屋全体がヤニ臭い拭いても色が落ちず、壁紙の裏まで浸透している場合。
・キッチンの油汚れが“長年蓄積”して、換気扇周りが茶色く固着、拭いてもベタつきが残る場合
・日焼け・経年変色により、壁紙の色が均一でなく触るとパリパリしている、表面が粉っぽい、擦ると剥がれる場合は素材の劣化なのでクリーニングでは戻らない
・カビが“内部まで浸透”してカビが広範囲に及び壁紙の裏まで黒く下地（石膏ボード）にカビが移っている場合

あとは、全体的な費用対効果も考えクリーニングが良いのか？張り替えが良いのか？の判断となります。