相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

実際のお部屋の状況を見ていないため断定はできませんが、

長年タバコを吸っていた部屋の場合、
シーラー処理をしても臭いを完全に抑えるのは難しいかと思います。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

サンプル画像、見本帳、実際に施工するクロスは、それぞれ微妙に色味が異なります。

同じ品番のクロスでも、生産ロットの違いによって若干色味が変わることがあります。

そのため、いずれも雰囲気を確認するためのものと考えて選定した方がよいと思います。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

テープやホッチキスを使うということは、
既存のクロスの上から何かを貼る想定かと思いますが、
2年以上使えば跡はほぼ確実に残ります。

そのため、あまりおすすめはしません。
退去時には張替え対応になるケースがほとんどです。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

20年以上経過していると、以下のような経年劣化は何かしら出ていることが多いです。

• 表面の色褪せ
• 角部分のめくれ
• ジョイント部の隙間の広がり

ただ、ご本人が気にならないのであれば、そのまま使い続けても問題ないかと思います。

先延ばしにするリスクとしては、
糊の劣化によって固まり、張替え時に剥がしにくくなることくらいですかね。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

量産品のクロス（厚みのあるもの、例：サンゲツSPシリーズ）を使用すれば、
パテ処理なしでも段差を拾いにくいことは多いです。

ただし、段差の程度によってはパテ処理をした方がきれいに仕上がると思います。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

全面張替えをしても臭いが消えないレベルであれば、
仰る通り柱や下地など内部に臭いが染み込んでいる可能性が高いと思います。

その状態から完全に臭いを断つのは難しいですが、
たとえば以下のような対応でかなり抑えることは可能です。

1. 張替えでは対応できない表層部を塗装する
2. クリーニング時にオゾン脱臭を行う

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

退去時の原状回復費用としてのクロス㎡単価について、
管理会社によって設定金額に差があります。

相場としては1,000円～1,500円/㎡程度ですが、
それより高い金額でも、管理会社が設定しているものであれば一概に不当とは言えないかと思います。

不安な場合は、事前に管理会社へ確認しておくと安心です。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

退去時の原状回復費用としてのクロス㎡単価について、
管理会社によって設定金額に差があります。

相場としては1,000円～1,500円/㎡程度ですが、
それより高い金額でも、管理会社が設定しているものであれば一概に不当とは言えないかと思います。

不安な場合は、事前に管理会社へ確認しておくと安心です。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

淡い色（白・ベージュ・グレー）は“サンプルより明るく見える”ことが多いです。

おっしゃる面積効果は、小さなサンプルだと色が濃く見える事を指すと思われますが、壁一面に張った時に色が薄く見える事と思われます。
特にベージュ・グレーなどの淡い色は、貼るとワントーン明るく見えるのが一般的です。

壁紙は光を受ける面積が大きいので、自然光や照明の色、床や家具の反射光、これらが混ざって、サンプルより明るく見える傾向があります。

サンプルは机の上で観ずに「縦に」当て、必ず「貼る場所」で確認しできる限り昼と夜の両方で見る事でより近い色調で観れると思います。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

淡い色（白・ベージュ・グレー）は“サンプルより明るく見える”ことが多いです。

おっしゃる面積効果は、小さなサンプルだと色が濃く見える事を指すと思われますが、壁一面に張った時に色が薄く見える事と思われます。
特にベージュ・グレーなどの淡い色は、貼るとワントーン明るく見えるのが一般的です。

壁紙は光を受ける面積が大きいので、自然光や照明の色、床や家具の反射光、これらが混ざって、サンプルより明るく見える傾向があります。

サンプルは机の上で観ずに「縦に」当て、必ず「貼る場所」で確認しできる限り昼と夜の両方で見る事でより近い色調で観れると思います。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

退去立会い時に内装業者が来た際には気づかれる可能性が高いです。
管理会社に連絡しておいた方がトラブル回避になるかと思います。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

トイレのみのリフォームだと仮定した場合、クロス張替えがだいたい10～15㎡になると思いますが、少量施工の場合、クロス屋さんも作業者数での計算をしないと施工するだけ赤字になるので割高になります。

どの業者様に聞かれても同じ返答になるので追加でトイレ交換をしてもクロス施工の費用は変わらないと思います。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

URの基準はある程度あるかと思いますが、国土交通省のガイドラインがありますので、退去までに一度目を通しておくといいかと思います。

納得いかない内容のお話をされた際には、ガイドラインに沿っているのかその場で確認しましょう。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

DIY商品の貼って剥がせる系のものは短期間の使用であれば問題ないかと思いますが、1年・2年剥がさずの状態だと
綺麗に捲って元通りという訳にはいかないと思います。

また、検討されているトイレ内に施工されているクロスも、貼ってから時間が経過していると硬化しすぎて一緒に剥がれてしまう可能性が高いです。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

建具にクロス施工ですと、仰る通り剥がれ・破れのリスクは高めになると思います。
ダイノック、リアテックなどのシート施工の方が長持ちするのでご検討ください。

リアテック（サンゲツ）ですとクロスの柄と同一柄のシートもありますよ。