マンション 外壁 15日間 200万円 東京都武蔵野市
８階建物の外壁タイルが、落下して自動車を破損した事故発生中、緊急対応措置と以後の対策に向けて、どうすればいいかを早期に対策してほしいと依頼を受けました。 プロのコメント: 即時に現場状況下を把握して、プロサービスの立場から、緊急対応措置と具体的な施策を提案して、スピード実施します。
2021/12
2021/11
2021/07
2021/05
2021/04
屋根修理を安く抑えたいと考えています。ただ、工事中に追加費用が発生しやすい部分があると聞きました。例えば下地の劣化や雨樋の交換など、予算を立てる段階で注意しておくべきポイントを教えてください。
どの様な状況なのかは分かりかねますが、屋根工事を最も安く施工するには、既存の屋根の上に新しい屋根材を葺いてしまうことです。費用は大幅に削減できます、屋根施工店に申し入れてみて下さい。
屋根修理の見積書を確認していますが、足場代や廃材処分費などが含まれているのか不安です。見積もりに含まれる工事と別途費用になりやすい工事を見分けるには、どこをチェックすればよいでしょうか。見積もりの落とし穴を避けるポイントも知りたいです。
場合によって異なるので、見積書を細かく見ないことには、一概には言えません。
共通して言えることは、『見積もり明細を熟読すること』です。それに対する契約書に相違がないかを確認して下さい。
屋根修理をDIYで行いたいと考えています。ただし高所作業や防水処理は危険と聞きました。安全面や技術面から、素人が手を出すべきでない作業範囲を具体的に教えてください。むしろ、自分でできることはありますか？？
結論から述べれば、全て危険です。
無理だと感じたり、よく解らないと判断したら絶対に手を出してはいけません。ご自身で出来ることと問われれば、じっくりゆっくり時間をかければ誰にでもできてしまうということです。幾年でも取り組んでみて下さい、きっと作業が進みますよ。
雨漏りが気になっており、屋根修理を検討しています。雨漏り修繕にかかる費用は、部分的な補修と屋根全体の修理ではどのくらい相場が違うのでしょうか。
そもそも、改修工事に於いて『相場』と云うものは存在しません。
修理する数や程度にも依ります現場の立地条件にもよります。全体を直すのであれば坪数などの面積による材料費もあれば屋根材に何を使うか、或いはどの様な工法を選ぶかにより費用は全く異なります。
実際に業者を現場へ招き、しっかりと現地調査を行った上で見積もり金額を出させる他は手段がなさそうです。
自分で屋根修理をやろうか迷っています。安全面から見て、素人が避けるべき作業を教えてください。
特に、電動工具の使用は極めて危険です。
回答者の経験ですが、目の前で熟練の職人が指を切断するのを実際に見ています。「これは安全」「あれは危険」といった括りなど一切ありません、電動工具の使用に限らず転落や感電など思わぬ処に落とし穴があるものです。
職人は万が一の事故に備えて労災保険に加入しているもの、熟練でも内心は常にオッかなびっくり、無理せず能力の限界を超えずにやっています。安全は全てに対して優先します。
都内で業者を探しています。コストを抑えるためにどんな見積もりの見方をすればよいか、また保証内容ではどの部分を特に確認すべきか教えてください。
コストを抑えるためには、まず「安価を強調する業者」に注意することが重要です。
その料金で人件費が賄えるのか、職人がきちんとやっていける金額なのか、安く使われて施工が粗悪にならないかなど、こうした点を冷静に見極めましょう。
また、その業者の流通手段や仕入れ方法、宣伝広告費なども吟味する必要があります。見積書に含まれていない費用が「ここから先はオプション」として後から追加されることも多いため、『よく解らないものには絶対に手を出さない』ことを鉄則としましょう。
◾️見積もりを確認する際のポイント
・安さの理由を必ず確認
極端に安い場合、どの工程や素材を削っているのかを確認します。
・追加料金の有無をチェック
「別途工事」「オプション」などの記載がないか注意します。
・費用の内訳を明確に
工事一式とまとめられていないか、材料費・人件費・諸経費が分けて記載されているかを確認します。
◾️保証・保険で特に確認すべき点
最低限確認すべきは、
・東京都知事の建設業許可
・建築大工技能士や建築士などの資格の有無
です。これらは業者の信頼性を判断する基本的な指標です。
さらに最も重要なのが、「工事保険に加入しているか否か」という点です。
工事の保証とは即ち「お金の保証」に他なりません。工事保険の保証内容は各業者で異なりますので、契約前に必ず内容を確認し、納得したうえで契約するようにしましょう。
50坪ある屋根の修理にかかる費用相場を知りたいです。屋根材ごとの価格差を教えてください。
屋根材ごとの見積もりを取り、しっかりと読んで比較したらよいと思います。
どのような形状の屋根に対してどのような屋根材を使いたいのかを考えましょう。
坪数が増えれば費用も増しますので、相場といったものは存在しません。
実際に屋根の施工業者を呼び、しっかりと現地調査をしてもらった上で見積りをしましょう。
屋根修理の依頼先を一括見積で決めようと考えています。比較時に見るべき観点と、注意点を教えてください。
値段に対しての内訳をしっかりと確認して下さい。注意点として、既設の屋根材を廃棄するとなった場合には「その処分は確実か」ということを考えましょう。古い屋根材は健康被害をもたらす石綿（アスベスト）を含有しているものがとても多いです。施工店の営業に流されることなく、法律に則って確認しましょう。
東京都内で屋根修理を依頼できる業者を探しています。業者の選び方と、打ち合わせ時に聞くべきポイントを教えてください。
工事保険に加入していること、東京都知事の建築許可または瓦、板金技能士などの建築資格の有無を判断基準としましょう。
業者とのマッチングサイト、ゼヒトモを利用して業者を募ってみて下さい。
戸建て住宅の屋根修理を検討しています。カバー工法を選ぶメリットとデメリットを教えてください。
【カバー工法のメリット】
・コストカット
既存の屋根材を撤去しないため、解体や廃材処分費用がかからず、葺き替えよりコストが低くなります。
・工期の短期化
既存の屋根を残したまま新しい屋根材を重ねるため、工事期間が短縮され、工事中の負担や近隣への影響も減少します。
・断熱性・遮音性の向上
新旧の屋根材が二重になることで、断熱や遮音性能が上がります。
・アスベスト飛散防止
古いスレート屋根などに含まれるアスベストの飛散を防ぎ、撤去に伴うリスクや費用を減らすことができます。
・廃材が少なくエコな工法
使える屋根材は限定されますが、廃材を出さずエコな工法です。
【カバー工法のデメリット】
・屋根の重量の増加
既存の上に重ねるため屋根全体の重量が増え、建物にかかる負担が大きくなり耐震性に影響することがあります。特に築年数が古い住宅は注意が必要です。
・屋根材の選択肢の制限
軽量な屋根材でなければ使えず、瓦屋根などでは施工が難しい場合があります。
・下地の状態によっては施工不可
屋根下地に腐食や大きなダメージがある場合、カバー工法では対応できず全面葺き替えが必要になります。
対応できない屋根形状もあります。急勾配や複雑な形状の屋根には適さないことがあります。
これらのメリットとデメリットを踏まえて適切な施工をすることが必要です。"
ベランダ屋根の修理を検討しています。屋根材を選ぶポイントを教えてください。
屋根材を選ぶ際には、以下の6つのポイントをおさえるといいでしょう。
1.耐久性・強度
ベランダ屋根は風雨や紫外線にさらされるため、耐久性と強度が重要です。特に耐衝撃性に優れ、劣化しにくい「ポリカーボネート製」が最もおすすめです。
2.透光性（採光）
ベランダは光を取り入れたい場合が多いため、透明や半透明の屋根材を選びます。無色透明は日差しを遮りにくいですが、暑さが気になる場合は色付きや熱線カット機能付きの素材もあります。
3.メンテナンスのしやすさ
汚れや傷が目立ちにくい色付きタイプや、耐久性の高い素材を選ぶとメンテナンス負担が軽減されます。
4.気候・地域環境への対応
台風や強風が多い地域は耐風圧性能の高い製品、雪の多い地域は耐積雪仕様の屋根を選ぶなど、地域の気候に合わせた屋根材・構造を選びましょう。
5.費用と耐用年数
塩化ビニル製は安価ですが耐用年数が短く5年程度。ポリカーボネートはやや高価ですが15年以上の耐久性がありコストパフォーマンスが良いです。
6.色やデザイン
ベランダの方角や周囲の景観に合わせて、日差しの遮り方や見た目のバランスを考えて色やタイプを選ぶと快適です。
まとめると、耐久性や強度、透光性を重視してポリカーボネート製の無色透明や熱線カットタイプがベランダ屋根には最適です。気候や設置環境を踏まえながら選び、気になる点は業者に相談すると安心です
屋根修理でスレート屋根にしようか考えています。屋根材を選ぶポイントと、見積りで注意すべき点を教えてください。
屋根材を選ぶ際には、機能面と費用を考慮しましょう。
【機能面】
耐久性、断熱性、耐水性、防音性、耐震性などの機能を確認しましょう。スレート屋根は軽量で耐震性が高いのが特徴です。
デザインとカラーバリエーション
スレート屋根は色や形のデザインが豊富で、家の外観を好みに合わせやすいです。
【費用】
スレート屋根は比較的安価に施工でき、コストパフォーマンスが良いというメリットがあります。
【メンテナンス性】
スレートは耐用年数が比較的短く、塗装が剥げると防水性が落ち割れやすくなるため、定期的な塗装などメンテナンスが必要です。
【耐用年数や耐久性のデメリット】
割れやすく、塗装が剥がれると雨漏りのリスクがあるため注意が必要です。
スレート屋根が向くかどうかは、主に屋根の形状や勾配を基準に判断します。判断ポイントは以下の通りです。
・屋根の勾配（傾斜）
スレート屋根は水はけが良いことが大切なので、勾配がある屋根（一般的には1/10〜1/2以上）が適しています。勾配が非常に緩かったり、平らな陸屋根には向きません。
・屋根の形状
スレート屋根は複雑な形状にも比較的対応しやすいですが、急勾配すぎる屋根は施工が難しくなる場合があります。一般的な切妻屋根や寄棟屋根とは相性が良いです。
・屋根の構造と強度
スレート屋根は軽量なので、既存屋根の構造があまり強くない場合でも負担が少なく使いやすいですが、屋根の形状によっては補強が必要になることがあります。
・既存屋根材との相性や重ね葺きの可否
今の屋根材にスレートを重ねる場合は構造や下地の状態を確認し、適切かどうかを判断します。
次に、見積もり時に注意すべきポイントです。
材料費、工事費、足場代、廃材処理費などが明確に分かれているかを確認しましょう。工事内容の詳細な説明があることが重要です。
それに加えて、「屋根修理一式」などの曖昧な表記は後に追加費用が発生する恐れがあるので注意しましょう。またスレートの種類や仕様、塗装のグレードなどが明記されているかもチェックポイントです。
保証があるか、保証期間がどのくらいか、どこまでが保証対象かを確認するとさらに安心です。
相場とかけ離れた大幅値引きには注意し、内容をよく確認しましょう。
屋根修理の詐欺業者を避けたいです。契約前に確認すべき情報や注意すべき言動を教えてください。
屋根修理を検討する際には、怪しい業者に注意が必要です。訪問営業で来た業者を安易に屋根へ上らせるのは避けましょう。悪徳業者の中には、わざと屋根を壊して修理を強要するケースもあるためです。
業者を選ぶ際は、会社名や所在地、連絡先、設立年月日、代表者名、資本金、従業員数、事業内容といった基本情報を、ホームページやパンフレットで確認することが大切です。口コミやSNSでの評価も参考になります。また、修理内容や材料、規模によって料金は変わるため、事前に相場を把握しておくと、ぼったくりの防止につながります。
見積もりは必ず複数の業者から取り寄せ、価格や提案を比較検討しましょう。その際、見積書の内容を細かくチェックし、工事内容や料金、追加費用の有無、保証内容が明記されているかを確認してください。口頭説明に頼るのではなく、必ず書面で提示してもらうことが重要です。
また、悪徳業者は「今すぐ契約を」と即決を迫ることがありますが、その場で契約するのは避け、「よく考えます」と伝えて冷静に対応しましょう。修理箇所については屋根全体と問題箇所の写真を提出してもらい、内容を確認することも大切です。写真の提示を拒む業者は信用できません。判断に迷うときは、家族や知人に相談し、一人で決めないことです。悪徳業者は不安をあおる手口を使うため、第三者の意見を聞くことで冷静な判断ができます。強引な営業や不明瞭な説明に遭遇した場合は、はっきりと断る勇気を持ちましょう。しつこい場合は無視し、必要に応じて警察や消費生活センターに相談することも検討してください。
費用を抑えて屋根修理を依頼したいです。修理費用が高くなる理由と見積もりで確認するべきポイントを教えてください。
◾️職人の高度な技術と人件費がかかる：屋根修理は高所作業で1枚ずつ手作業で瓦を扱うことが多く、職人不足の影響もあり人件費が高い傾向です。
1人あたり1日15,000〜30,000円が相場の人工費用です。
◾️足場の設置が必要な場合が多い：安全確保のために足場を組む必要があり、足場代だけで10万〜20万円かかることもあります。
特に小規模な補修でも足場が必要だと費用が高く感じられます。
◾️劣化が下地まで及んでいることが多い：表面だけでなく防水シートや野地板など下地の劣化があると、部分補修で済まず構造部分も修理が必要になり費用が跳ね上がります。
◾️使用する瓦の種類や材質によって価格が大きく異なる：和瓦、洋瓦、金属瓦など種類により単価が異なり、高級瓦は特に高額です。
◾️修理範囲が広がる可能性がある：1箇所を直そうとしても他の部位も痛んでいる場合があり、部分補修が全体補修に近くなって費用増加します。
◾️悪徳業者による高額請求のリスク：見積もり内容の不透明さや、必要以上の修理を勧める悪徳業者も存在するため、注意が必要です。
【見積もりで確認すべきポイント】
・足場代や工事範囲が明確に記載されているか
・修理内容の詳細や材料費、施工費、人件費の内訳の開示
・現地調査を必ず実施しているか（電話や写真だけでは不十分）
・補修範囲が限定的か、下地の劣化箇所を含めた総合的な説明があるか
・工事保証やアフターサービスの有無
・過剰な追加請求の説明や根拠があるか
屋根修理を依頼したいです。どこに頼むのがよいか、相見積もりの取り方も含めて教えてください。
業者選びのポイント：
・地元密着型の業者を「屋根修理＋地域名」で検索し、口コミや評価をチェックする、建設業の許認可や雨漏り診断士などの資格の有無を確認する
・施工事例や保証、アフターサービスの充実度を調べる
相見積もりを効率的に取るコツは：
・必ず現地調査を依頼し、電話や写真だけの見積もりは避ける
・同じ工事内容で複数社に見積もり依頼をする（内容が異なると比較が難しいため）
・見積もり金額は他社に明かさず、それぞれ独立した見積もりを得る
・見積もり内訳（材料費、施工費、人件費）や工事詳細が明確に記載されているか確認する
・担当者の説明の分かりやすさや会社の雰囲気も確認し、保証内容や補助金・火災保険申請サポートの有無も比べると良いです
屋根修理で営業担当の対応が良すぎて逆に不安です。詐欺かどうか見極めるための具体的なチェックポイントを教えてください。
各々のお人柄ですから何とも申し上げようがりませんが、契約内容を熟考の上ご判断下さい。
最近は、さまざまなリフォーム被害が横行しています。
相見積もりを取る・いくつかの業者と話してみるなど、比較してみるのも良いでしょう。
屋根修理でカバー工法を検討しています。費用感・工期・耐久性の観点から、メリットとデメリットを教えてください。
カバー工法は、あくまで既存の屋根の上から覆う工事です。
屋根材の下にある野地板など下地の劣化が激しい場合、その問題を根本的に解決することはできません。
下地の腐食が進んでいる場合は、最初から葺き替え工事が必要となります。
〇メリット〇
葺き替えに比べて費用を抑えられる
既存屋根の解体作業がないため、工程が少なく、葺き替え工事に比べて工期を大幅に短縮できます。
一般的な戸建て住宅の場合、3日～7日程度で完了することが多いです。
工事中の騒音や振動が少なく、住みながらの工事が可能で、生活への影響を最小限に抑えられます。
既存の屋根材の撤去費用や処分費用がかからないため、葺き替え工事よりも20万～60万円ほど安くなるのが最大のメリットです。
また、屋根が二重構造になるため、外気の影響を受けにくくなり、断熱性が向上します。
これにより、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすくなり、光熱費の削減にも繋がる可能性があります。
同様に、雨音などが室内に響きにくくなる遮音性の向上も期待できます。
×デメリット×
下地の劣化が激しい場合、その補修費用が別途必要になることがあります。
また、将来的に葺き替えを行う際には、2層分の屋根材を撤去・処分する必要があるため、その時の費用は高くなります。
大阪市在住で屋根修理の依頼を検討しています。地元業者の探し方と見積り比較のポイントを教えてください。
業者探しのポイント
・口コミ・評判を確認
Googleや専門サイトで実際の施工例や評価をチェックしましょう。大阪市での施工実績が豊富な会社や長く営業している企業は信頼度が高いです、現地調査・見積もりの無料対応を利用
多くの業者が現地調査～見積もりまで無料対応。気軽に複数社へ依頼することができます
・屋根修理の見積もり比較で重視すべきポイント
屋根修理の見積もりを比較する際、価格だけでなく「内容の明確さ」「工程」「保証」「内訳の細かさ」などを重視すると失敗を防げます。
1. 工事内容・工程の詳細
作業範囲や内容が明確か？
「屋根工事一式」などの曖昧な記載ではなく、「既存屋根材の撤去」「下地補修」「防水シート施工」「新規屋根材設置」など工程ごとに具体的な記載があるか必ず確認しましょう。
2. 使う材料・塗料の明記
材料や塗料のメーカー・商品名・型番・グレードが示されているか？
「シリコン塗料」など大まかな分類だけではなく、詳細な商品名が記載されていると信頼性が高まります。
3. 面積・数量・単価の明確さ
「一式」表記が多くないか？
屋根面積、材料数、足場面積など「〇〇㎡」「〇〇枚」と数量・根拠がしっかり示されているかチェックしましょう。「一式」が多い場合は内訳を業者に問い合わせて明確にしてください。
4. 内訳項目の分かりやすさ
各工程や部材、付帯工事（足場費・清掃費・廃材処分など）の金額が細かく記載されているか
適切な単価・工事内容が記載されていることが納得の材料となります。
5. 工事費用・相場との比較
過度に高額・安価な見積もりは要注意
相場より30%以上安い場合、材料の質や施工精度、保証内容が劣るケースもあるので慎重な判断が必要です。
6. 保証内容・アフターサービス
保証内容や期間の明記があるか？
工事後のトラブルや保証対応の有無・範囲・期間など、アフターサービスの内容も比較材料としましょう。
7. 追加費用・条件の明確化
追加費用や発生条件が記載されているか？
「追加工事が必要な場合の費用」がしっかり説明されていると安心です
一部の瓦がずれていて雨漏りが心配です。セメント瓦の屋根修理にかかる一般的な費用帯と工事の流れを教えてください。
1. 修理にかかる費用の目安
瓦のずれ直し（再配置や固定具設置）：1箇所あたり約5,000円程度が一般的です。瓦の数箇所のずれなら数万円単位で済むこともあります。
瓦の交換（割れ・破損がある場合）：瓦1枚あたり500円～2,000円、施工費が6,000円～20,000円/枚程度かかります。
部分補修（漆喰の補修や板金など）：約3～10万円程度のケースが多いです。
全面的な葺き替え（＝屋根全体の交換）になると100万円以上（例えば100㎡で約135万円〜200万円程度）かかる場合もありますが、ずれの修理なら葺き替えほど高額にはなりません。
2. 工事の一般的な流れ
・現地調査・診断
強風や地震などの影響でずれている瓦の状況を確認し、修理範囲や原因も調査します。
その後、見積もりを提出し、確認ずれの修理、交換が必要な瓦の特定と金額の提示を行います。
・施工準備（足場設置など）
屋根の状態や高さによっては安全確保のため足場が必要になることもあります。
・瓦のずれ直し作業
瓦を正しい位置に戻し、固定具（釘や金具）でしっかり止める。必要に応じて割れた瓦は交換します。
・漆喰や周辺部の補修
棟瓦の漆喰や土台の補修などもあわせて行う場合が多いです。
・点検・完工報告
雨漏りがないかチェックし、作業完了を確認。保証の説明やアフターケア案内も行われることが多いです。
3. 注意点
漏れを防ぐためにもずれた部分だけでなく周囲の瓦も点検・補修すると効果的です。
瓦の種類が古い場合は同じ瓦を入手しにくいことがあるため、近い形状・色の瓦を探すか部分交換の際は色差の確認も必要です。
ずれ修理で繰り返し雨漏りが起こる場合は、屋根の全面的な調査や葺き替えを検討することもあります。
30坪程度の屋根全体の修繕を予定しています。完了までの期間と仮住まいが必要になるケースについて教えてください。
期間については半年も見ておけば十分です。
仮住まいがなくても大丈夫な場合はありますが、工事によって生活に支障が出るようならば検討しましょう。
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