賃貸マンションの壁紙・クロスを張り替たい！費用相場や安く抑えるコツ、DIYする方法も解説【2025年最新】

「マンションの壁紙を張り替えたい」

「壁紙から模様替えをしたい」

このように検討している方の中には、壁紙の張り替え費用はどのくらいかかるのか、そもそも賃貸マンションの場合はリフォームできるのか、気になっている方もいるでしょう。

本記事では、賃貸マンションの壁紙を貼り替える費用相場や安くリフォームするコツ、注意点などを解説します。中古マンションなどにお住まいで壁紙リフォームを検討している方は、ぜひチェックしてください。

賃貸マンションの場合は壁紙リフォームできる？

賃貸マンションで壁紙の張り替えを検討する際は、そもそも賃貸で壁紙リフォーム・リノベーションができるのか、確認が必要です。賃貸物件の借主には、退去・引越し時に住まいを元の状態に戻さなければならない原状回復義務があります。

通常使用により経年劣化したものについては、現状回復義務はありません。しかし、壁紙の張り替えを行う場合は、退去時に原状回復をすることを把握しておく必要があります。

賃貸物件では大家さん（貸主）や管理会社の許可を得れば退居時の原状回復義務が免除される場合もあるため、まずは確認してみるとよいでしょう。

なお、賃貸の場合は退去時の原状回復を考慮し、トラブルを避けるためにも、既存の壁紙の上に貼って剥がせる壁紙を使うのが一般的です。

壁紙の張り替えにかかる気になる値段は？

壁紙の交換を業者に依頼する場合、気になるのは値段です。壁紙の種類はグレードによりスタンダードクロスとハイグレードクロスの2種類に分けられ、料金の相場は以下の通りです。

【畳数別】1部屋の壁紙を貼り替える場合の費用相場

1部屋の壁紙を張り替える場合、壁紙のグレードにより費用相場が変わります。畳数（平米）別の費用相場は、次の通りです。

スタンダードクロスとハイグレードクロスの違いについては、このあとの項目で説明しますので、参考にしてください。

【LDK別】部屋全体の壁紙を張り替える場合の費用相場

マンションの部屋全体を張り替える場合は、LDK別の費用相場を確認しておきましょう。トイレや洗面所などの施工面積が小さい場所は作業がしにくいため、費用が割増になる業者もあります。

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壁紙の種類と選び方のコツ

壁紙はグレードの違いでスタンダードクロスとハイグレードクロスの2種類のタイプに分けられ、どちらを選ぶかでクロス張りの費用は異なります。

ここでは、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説します。

スタンダードクロスの特徴

スタンダードクロスは、シンプルなデザインでリーズナブルな壁紙です。グレーなど無地のデザインが多い傾向で、量産品のため価格が安く、防カビや凖不燃など最低限の機能を備えています。

厚みがあるため下地材の跡やつなぎ目などが目立ちにくく、施工する職人の技術に左右されにくいのが特徴です。

ただし、デザインや色にバリエーションが少なく、高い機能性も期待できません。

デザインや機能性にこだわらず、できるだけ費用を抑えて壁紙を張り替えたい方におすすめです。

ハイグレードクロスの特徴

ハイグレードクロスは1000番クロスとも呼ばれ、色や柄のバリエーションが豊富でおしゃれな壁紙です。柄物や木目調など多彩なデザインから希望のクロスを選べます。

耐久性が高く、抗菌や消臭効果、マイナスイオン効果など、商品によってさまざまな機能を備えています。費用は高くなっても、「機能性やデザイン性を重視したい」「高級感のあるクロスにしたい」という方に最適です。

ただし、クロスが比較的薄いため、下地のつなぎ目などを上手に仕上げるには熟練した技術が必要です。施工を依頼する際は、実績が豊富な職人のいる、人気や評判の高い業者を選ぶようにした方がよいでしょう。

マンションの壁紙リフォームの施工期間は？

マンションの壁紙を張り替える期間の目安は、基本的に以下の通りです。

• 1部屋：約1〜2日
• マンション全体：2LDK〜3LDKで1週間・4LDK以上で10日程度

下地の補修が必要になる場合は、さらに日数がかかると考えてよいでしょう。

施工の当日までに自身で家具の移動や部屋の片付けをしておくと、時間短縮が可能です。

なお、住みながら施工する場合、通常よりも期間がかかる場合があります。施工のスケジュールが制約を受ける可能性があるため、事前に業者と話し合い、日程を確認しておくとよいでしょう。

マンションの壁紙リフォーム事例

マンションの壁紙をリフォームする際は、実際の施工事例が参考になります。いくつか、ゼヒトモで施工した具体的な張り替えの事例をみてみましょう。

退去に伴う張り替え

退去に伴い壁紙の張り替えを検討していたAさんは、業者に3LDKの張り替え費用が35万円ほどかかるといわれ、他社に見積もりを依頼しました。その結果、半額程度で施工できる業者が見つかり、施工後もほかと遜色のない仕上がりになり、満足度が高かったということです。

壁に穴が空いたケースの張り替え

壁に穴が空いたため壁紙を張り替えを依頼した事例では、穴が空いた部分のクロスが残っていたため、その場で壁の補修工事ができたということです。

壁に穴が空いてもその部分のクロスが残っている場合、空いたところがほとんどわからなくなるように補修をすることが可能です。クロスが残っていない場合は、カタログの中から似たクロスを選んで補修するか、壁一面の壁紙を張り替えることできれいに仕上げることができます。

ゼヒトモは、高い専門性を持つプロに仕事を依頼できるマッチングサービスです。壁紙の張り替えを行う業者も多数登録しており、目的に合う業者を見つけることができます。希望のリフォーム業者を探したい方は、ぜひご活用ください。

壁紙の張り替え費用を安く抑えるコツとは？

業者に依頼をして壁紙の張り替えをする際、できるだけ費用を節約したい場合は複数の業者に相見積もりを行いましょう。見積もりの際は、次の点を押さえることが費用を安くするポイントです。

スタンダードクロスを選ぶ

デザインや高機能にこだわらない場合は、単価の安いスタンダードクロスを選びましょう。スタンダードクロスはシンプルなデザインで色や柄のバリエーションはありませんが、どの内装にも調和しやすいのがメリットです。

ただし、耐久性や抗菌など、高い機能性は期待できないことは把握しておいてください。

「壁紙のデザインにはこだわらない」「かえってシンプルな方がいい」という方は、スタンダードクロスを選ぶことで費用を抑えることができます。

無地のクロスを選ぶ

クロスは無地のものを選ぶことも、張り替えのコストを抑えるコツです。柄のついたクロスは施工の際につなぎ目で柄を合わせる必要があり、無地よりも多くのクロスが必要になります。カットによって廃棄する壁紙も多くなり、廃棄費用が発生して張り替えの代金がより高くなるでしょう。

無地にすることで壁紙を無駄にせず使用でき、費用を安く抑えることができます。マンション全体の張り替えで柄の壁紙も取り入れたい場合は、トイレや洗面所など狭い空間を選ぶとよいでしょう。

施工前と施工後に必要な作業を自分で行う

施工前の家具・荷物の移動や剥がした壁紙の処分などを自分で行うことで、費用を抑えることが可能です。施工の前後に必要な作業をすべて業者に任せると、施工費のほかに荷物移動費や廃材処理費が含まれるため、料金が高額になります。事前に自分でできることを伝えておけば、その分の費用を抑えることができます。

古い壁紙は細かくちぎって燃やすゴミとして出すか、自治体のルールに従って粗大ゴミに出すとよいでしょう。

燃やすゴミに出す場合は、一般家庭のゴミとしてふさわしい量を数回に分けて出すようにしてください。

DIYで壁紙を張り替える

業者に依頼すると予算オーバーになる場合、自分でDIYをする方法もあります。支出は接着剤やクロスなどの材料と、ローラーやパテなど工具の費用だけに抑えられる点がメリットです。

ただし、DIYは手間と時間がかかり、慣れていない場合は失敗するリスクがあることは承知しておきましょう。

【6畳の壁紙をDIYで張り替える場合】

• スタンダードクロス：約1万円
• ハイグレードクロス：約1万5,000円

これに、道具の用意や下地処理などに約5,000円の費用がかかります。

【6畳の張り替えを業者に依頼する場合】

• スタンダードクロス：4万〜4.8万円
• ハイグレードクロス：5.6万〜6.4万円

節約できる金額とDIYにかかる手間や時間を比較検討し、より良い選択をしましょう。

マンションの壁紙リフォームをする際の注意点

戸建て住宅と比較して、マンションの壁紙をリフォームする際は、管理組合への確認などマンションならではの注意点があります。

壁紙の張り替えが可能な物件か管理組合に確認する

マンションの壁紙リフォームには、管理組合の承認が必要であることに注意が必要です。

国土交通省では、分譲マンションなどの区分所有建物における管理規約として「標準管理規約」にガイドラインを示しています。規約では、「修繕や模様替えを行う際にあらかじめ理事長に申請し、書面による承認を受けなければならない」としています。

分譲マンションの多くはこの「標準管理規約」と同じような管理規約を設けており、リフォームする際は管理組合の承認を得なければなりません。

マンションの構造を理解しておく

マンションにはさまざまな構造があり、壁によって張り付けに向かない壁紙もあります。例えば、マンションの主流である鉄筋コンクリート造の場合、直接コンクリート面に張り付けできる壁紙でなければなりません。

ほかに石膏ボードや木版、土壁などの壁もあります。張り替えを依頼する際は、マンション構造に適した壁紙を選んでくれる業者を選ぶことも大切です。

また、壁紙にはビニールクロスや紙クロス、布クロスなどの種類があります。より希望に近い仕上がりになる壁紙を選ぶようにしましょう。

ゼヒトモでおすすめ！壁紙・クロス張り替えのプロを紹介

マンションは構造が複雑なことが多く、壁に応じて適切な壁紙を選ぶ必要があります。DIYで施工するとトラブルにつながる恐れがあるので、可能な限りプロの業者に依頼しましょう。

ここからは、マンションの壁紙張り替えを依頼できるおすすめ業者を紹介します。依頼先を迷っている方は、ぜひチェックしてみてください。

J&S HOUSE

クロス（壁紙）張り替えを中心に、内装リフォーム業を展開している事業者です。耐久性に優れた施工を得意としており、経験豊富な職人が細部まできれいに仕上げてくれます。

サンゲツ・リリカラ・東リなど取り扱いメーカーも幅広く、豊富なデザイン・カラー・素材のクロスから好みに合わせて選べるのが魅力です。施工前のイメージ確認やカラーシミュレーションを徹底しているので、理想通りの仕上がりが期待できるでしょう。

マンションの壁紙張り替えも依頼可能で、大規模なリフォームを伴う場合は必要な許可申請の手続きもサポート。施工後は6ヶ月の保証付きで、剥がれや浮きが発生した場合は無料で対応してもらえます。

美景住設グループ

関東エリアを拠点に、20年以上の実績を誇る内装リフォーム業者です。原状回復工事を得意としており、壁紙（クロス）や床の張り替えのほか、お風呂・トイレ・キッチン・エアコン交換といった幅広い内装工事に対応しています。

マンションでの壁紙張り替えでは、管理組合の規約をしっかり確認したうえで、施工内容や作業時間を柔軟に変更。壁紙スペシャリストの資格を持つスタッフが在籍しており、丁寧かつスピーディーな施工で美しい仕上がりを実現してくれます。

ライフライン（電気・ガス・水道）の復旧工事も請け負っているので、壁紙張り替え以外の工事も検討している場合は、ぜひ依頼を検討してみてください。

悠ホーム株式会社

累計5,000件以上の施工実績を誇る総合リフォーム業者で、万能工の自社スタッフによる高品質な施工が強みです。主に水回りリフォームや断熱窓ドアリフォームを手がけており、内装工事の一環として壁紙の張り替えにも対応しています。

カビ対策・消臭といった機能性に優れたクロスやデザイン性の高い壁紙を取り扱っており、部屋の雰囲気に合わせて最適なプランを提案。傷や色あせが見られる壁紙をきれいに張り替え、清潔感あふれる空間を実現してくれます。

施工事例

リフォーム・リノベーション・内装工事（大工・工務店）

リフォーム工事で、住宅全体のクロス張り替えとCF上貼りを行いました。総費用は約100万円で、お客様のご希望通り、清潔感のある過ごしやすい内装に仕上げています。

Before

After

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