相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

事務所移転（スケルトン渡し）の床工事として、OAフロア設置＋タイルカーペット敷きを(A)内装業者に一括発注する場合と(B)分離発注する場合を、コストを中心の比較です
（坪単価ベース、標準的な50坪オフィスを想定 樹脂製OAフロア、耐荷重3000N）、配線量、地域により変動します。

(A)内装業者に一括発注する場合

全体で坪単価25,000～40,000円（OAフロア: 15,000～25,000円、タイルカーペット: 5,000～10,000円、管理手数料: 5,000～10,000円）。一括のため中間マージン（10-20%）が発生し、総額が高めです。メリットとして工程、搬入などの管理不要で、のちのトラブルにも柔軟に対応できます。デメリットはその価格でしょう。

(B)OAフロア工事業者＋タイルカーペット工事業者に分離発注する場合

全体で坪単価20,000～30,000円（OAフロア: 15,000～25,000円、タイルカーペット: 5,000～8,000円）。専門業者同士の直接発注でマージンは発生しません。

メリットはその安さですが、デメリットは工程と施工の管理をしっかり誰かがやらないと工期に間に合わなかったり、仕上がりのトラブルの責任が擦り合いになり大変苦労します。工事の品質は施工の管理がものすごく大事です。

上記から①は賃借人向け（工期や家主からのクレーム対応ができ、工期も守られます）②はビルオーナーなどの家主向け（オーナー判断で工期に柔軟な対応ができ、職方も次回の直請けを期待していい仕事をすると思います）と理解されるとよいと思います。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

ご質問いただいた３つについて比較します。

(1) タイルカーペット
防音性はトップクラスで、子どものドタバタ音を大幅軽減。部分張り替えが容易。デザイン豊富で部屋の雰囲気を変えやすい。
デメリットとしては、 保温性は中程度で冬の冷たさは残ります。ジュースこぼしで染み込み、掃除機＋拭き取りが必要で、同時にダニ対策も必要です。
元々土足でほこりやダニを内部に閉じ込める構造なので繁殖しやすいです。
またノリは不乾燥の粘着系のノリですので床材変更の場合は剥離が必要となり、廃棄時には費用がかかります。

(2) 大判コルクマット
保温性抜群で冬の裸足でも快適です（コルクの熱伝導率0.04W/mKと低い）。防音性も高く、自然素材のため肌触りが良好なほか、抗菌性もありダニが抑制できます。
デメリットとしては、表面がコルクのため、ジュースをこぼした場合は即拭きが必要（放置するとすぐにシミになる）です。またジョイントの隙間にホコリが溜まりやすく、定期掃除（掃除機＋水拭き）が必須です。


(3) EVAジョイントマットメリット
掃除が圧倒的に簡単で、水洗いもでき、ジュースこぼしにも即対応できます。ダニ発生はほぼゼロでアレルギー対策にも最適です。厚手品（15mm）なら防音・保温も向上します。
デメリット:としては、防音性・保温性は、特に薄手の場合、他に劣ることです。ジョイントの隙間から音やホコリが漏れ、見た目が玩具っぽく、耐久性もあまり高くはありません（2-3年でへたり）。
また臭い（初期のEVA臭）が気になる場合があります。

上記のような特性があるのでお子様の成長に合わせて選ばれるとよいかと思いますが、タイルカーペットは寝転んで過ごす場所には適さないのでおすすめしません。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

ご質問いただいた二つの場合について比較します。

①断熱材を入れ直し、新しいタイル（サーモタイルなど）に張り替える場合

既存タイルを撤去して壁内部に断熱材を新たに入れ直すため、根本的な冷気対策が可能です。サーモタイル（LIXIL製など）は内部に空気気泡を含む特殊構造で、熱伝導率を低減し、足元や壁の冷たさを大幅に軽減します。具体的には、従来タイル比で体温低下を20-30%抑えることが可能。ヒートショック予防に特に有効で、全体の保温性が向上します。

壁全面で約100万円からです（撤去・処分: 20万円～、断熱材入れ直し・下地補修: 20万円～、サーモタイル張り: 50万円～、照明鏡など付帯品10万～）。高額ですが長期耐久性が高いです。配管もできる限り解体時に交換を推奨します（ただし別予算です）

② 既存タイルの上から浴室用リフォームパネルを貼る場合

冷気対策が可能です。床サーモタイル（LIXIL製など）は内部に空気気泡を含む特殊構造で、熱伝導率を低減し、足元や壁の冷たさを大幅に軽減（従来タイル比で体温低下を20-30%抑える効果）します。ヒートショック予防に特に有効です。
壁は断熱性のあるバスパネル（例: 発泡ウレタン層入り）を使用可能ですが、既存タイルの上張りなので築30年の劣化壁の根本解決には不十分かもしれません。

壁全面で約70万円からです（パネル材・施工: 50万円～、下地処理: 10万円～、養生: 5万円～　照明鏡など付帯品10万～）。解体不要で廃材処分費が少なく低コストになります。

①は壁の「中身」まで断熱できるため、築30年の冷気問題（壁内部の湿気・劣化が原因）を根本解決し、ヒートショックリスクを低減します。一方で、②は表面対策中心で、即効性はあるものの、短期将来的に配管や既存タイル内部劣化が発生する可能性はあります。

ヒートショック対策を最優先するなら①（工期７日前後で銭湯等の利用）が優れますが、費用と工期を抑えたい場合（２日程度）は②、水回り工事は施主に色々不便があるので確実性と耐久性で①をおすすめします。金額は1坪とみてますので大きめのお風呂はもう少し費用が掛かります。プラスアルファでどちらの天井にもバスパネル施工で、新築並みの外観と断熱性のさらなる向上が見込めます。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

既設床面の下地に問題が無ければ上張りの方をおすすめします。
理由は下記2点です。
1. 張替えの場合、既設床面を解体撤去しますが接する壁面の補修が必要になる場合があり余計な出費が発生するため。
2. 張替えの場合、既設床面解体・床面新設となり上張りに対して単純計算で工程が2倍になるので費用も約2倍かかる可能性があるため。

上記はあくまでも既設床面の下地に問題がない場合での推奨ですが、上張りでも張替えでも仕上げは数㎜程度の段差くらいで、ほとんど差はないと思います。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

地域によって施工費の相場に違いはあると思いますが、
（１）タイルカーペット処分￥400～500／枚
（２）タイルカーペット施工￥3,500～4,000／㎡　前後だと思います。
弊社の場合では、ＯＡフロアの有無で施工費に差はありませんが、別途費用がかかる業者様もいらっしゃると思います。
相見積もりをとって比較検討してみてください。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

浮いてしまっている部分が広範囲でなければ、タイルを割らないように丁寧に取り外した上でブラシなどで砂や汚れを除去した後、ボンドで固定する事でDIYにて対応できます。ボンドなどはホームセンターにDIY用として販売されています。

広範囲に浮いている場合は下地に問題がある場合がありますので、専門の業者様に見ていただいて修繕していくことをおすすめします。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

比較的安価に施工できるものとして東リの「バスナフローレ」が挙げられるかと思います。ビニール系の床材で防滑、水はけ、ヒートショック対策としても有効です。
施工費用としては、浴室の広さや形状によって差が生じますが、およそ￥50,000からになるかと思います。

相談に回答したプロK’ｓ ＷＯＲＫＳ

弊社の場合では、木目調、石目調など仕上がりに違いはあっても塩ビタイルの基本構造は変わらないので施工費に違いはありません。
ご依頼される業者様によっては別途費用がかかる場合もあるのでお見積もり時に確認してください。
耐久性については、汚れを定期的に拭き取るなどの手入れをしていれば、どのメーカーの商品でも10年前後は維持できると思います。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

最適解としては「ビニールクロスは剥がしてから施工」です。
クロスの上から貼ることも可能ですが、下地の強度や接着剤の選定に注意が必要です。
下地が石膏ボードやコンパネなら、クロスの上からでも施工可能ですが、タイルの重量に注意が必要です。
回避するために軽量モザイクタイル（樹脂系や薄型）変成シリコーン系接着剤（例：クロスの柔軟性に追従しやすいタイルエース、アロンアルフアEXゼリー状）を使います。
後々のタイル剥がれ防止のため、クロスの脱脂・清掃（中性洗剤やアルコールで油分除去）は必須です。
またクロスの剥がれた部分や浮いている場合は、タッカーで下地に固定すると安定して貼り付けが出来ます。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

簡単で手間もかからず、撤去も考えるとすると「置くだけフロアタイル」＋「滑り止めシート」（または養生マット）をおすすめします。
施工手順は、
1. Pタイルを清掃
2. 養生シートや滑り止めマットを敷くフロアタイルを並べる
3. 壁際はカッター等で調整
の3段階ですので手間も少なく安心です。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

接着剤は、屋外対応のエポキシ系（セメダイン「タイルエース」）やセメント系（インスタントセメントやパテの様に少量での販売もあります）を選び、古いタイル除去時は下地を傷めないようタガネやハンマーを使って慎重に作業しましょう。
電動工具を使うと早い反面、失敗するケースがありますので１-２枚の補修時には手作業で慎重にすすめる事をおすすめします。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

DIYで施工する際は、端部のタイルの処理がしやすく施工性を考えると壁側の玄関ドア側から施工を始める事が施工しやすいと思います。端部の処理ですが、見た目にも影響しますのでこれが左右末端のタイルが小さくなる際には中央部から貼っていくときれいに仕上がります。ただし、両側の端部の処理が発生するため、DIYはあまりおすすめしません。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

勾配の目安は、2%が目安です。（1mにつき10〜20mmの高低差）
玄関アプローチが4m²（例：2m×2m）なら、端から端で20〜40mmの高低差が理想でそれ以上あると歩行時に違和感が出たり勾配が足りないと排水不良が発生しやすいです。
勾配の方向は、排水口側へ向けて雨水が建物側に流れないようにする事と玄関ポーチから道路へ向かって流すのが一般的です。