相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

10㎡程度のタイルテラスまたはウッドデッキを設置する場合の比較を、初期費用と長期メンテナンス（手間・費用）でします。

【初期費用】
タイルテラス（普及品タイル）60万前後
ウッドデッキ　ハードウッド（人口木）６0万前後
どちらも地形や、下地工事により金額が大きく変わります。ウッドデッキは材質により金額下がりますが長期メンテナンスで安価な材質のものはコストがかかります。両社の施工方法は職種が違うので下地の金額がかなり違う可能性がありますのでご注意ください。

【長期メンテナンス費用】
タイルテラスの方が圧倒的にかかりません。高圧洗浄や亀裂部の補修交換で維持できます。ウッドデッキの耐用年数は15年～20年の想定です。こちらは腐食により板や下地の交換が必要になります。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

工務店一括発注のいいところは、お施主様側の手間が大幅に減り、契約・連絡・工事管理が一本化されることです。
工務店（元受業者）が工程全体を調整するので、トラブル時の対応や進捗管理がスムーズで責任の所在も明確になります。
デザイン・設備選びもトータルで提案されるため、全体の統一感がでます。

短所としては、タイル工事の分も総工費として諸経費に含まれるので、その分だけ少し割り高になります。
タイル専門工事店への分離発注の場合、工事費用を抑えることができますが、施主の各業者と個別に契約・日程調整を行う手間や工程管理の負担が大きくなります。（一括発注の場合はその心配はありません、元受け業者がすべて行います）
当然、分離発注の場合は、各業者も初めての取引となるために信頼関係に乏しく、お施主様が確実に工程管理を各業者と調整して頂けなければ、トラブルや工期遅延リスクが増加します。
また、複数業者が関与するため、トラブル時に責任の所在があいまいになります。

工程調整を各業者と調整ができて、様々なトラブル発生時にその責任の所在を明確化できれば分離発注でも構わないと思います。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

ハウスメーカーに依頼した場合、元々建築に携わっていることから統一感があり、費用と工事、図面等が一元管理され、安心感があります。
ただし、末端業者を使う場合は仲介に入る形となりますので費用が高くなることがあるので注意が必要です。
一方、外構専門業者に依頼した場合は、費用を抑えられる可能性があります。

専門業者なので品質も高い場合が多いですが、打ち合わせを慎重に行わないとデザインの統一感に欠ける可能性等があります。

また、万一の際に、ハウスメーカーが仲介に入っていると仲介の立場から対応を任せられることがあります。
規模の小さな個人等の外構専門業者に依頼の際は、損害賠償保険の加入状況などを確認することをおすすめします。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

DIYでの補修は、美観の維持や軽度な防水対策には非常に有効ですが、構造的な問題や防水層の劣化が疑われる場合は、早めにプロに相談することで、後々の大規模修繕を防げます。
「タイルを押すと動き、カビの匂いがする」「たたくと音が違う」「補修部に水漏れの痕がある」といった際には、専門家に観てもらった方が良いと考えます。
ご自分でDIYされる場合、補修材選びは、防カビ・防水タイプの目地材がおすすめです。また作業前に古い目地をしっかり除去し、ゴミやホコリ、カビ等を清掃乾燥させてから施工しましょう。

施工後の乾燥時間（最低24時間）は水を使わないようにしてしっかりと乾燥、硬化しているかを確認することも必要です。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

タイル外壁は、長期間の耐久性がありますが、目地（シーリング）は20年~30年ごと程度の「打替え」が必要です。
足場代とシーリング工事代金は、一般的な30坪の戸建て住宅の場合、目地の施工範囲にもよりますが、打ち替え総額は20〜35万円、足場代込みだと25〜45万円前後です。

窯業系サイディング
10～15年ごとに再塗装とシーリング打替えが必須。耐用年は30年前後です。 塗装には30坪の家で100万円程度かかり、30年で2回必要です。劣化が進むと張替えになります。
初期投資を抑えるなら「窯業系サイディング」がおすすめです。

タイルの場合のメンテナンスコスト、目地80万円／20年ごと
窯業系サイディングの場合、塗装100万円／15年ごと

長期的に美観・耐久・メンテ費を重視する場合は「タイル張り」が理想ですが、住宅メーカーや外壁面積等でも大きく変動するため、実際の見積もりで確認が重要です。（向こう30年の範囲では、初期の段階で高額なタイルを選ぶと、窯業系サイディングの方がランニングコストは、当然安くなります。）
外壁タイルの耐久年数は、タイル素材自体はほぼ劣化しないため耐用年数なしです。50年から100年以上の耐久性があります。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

塩ビタイルに張り替えるとして20畳（約33m2）空室と仮定します。
既存撤去費10万、下地処理10万、捨て貼り10万、新規フローリング調高耐久の塩ビタイルで25万程度です。
巾木も交換になりますので7万、そのほかに処分費や搬入費、養生費などがかかります。
予算は余裕を見て組んでください。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

基礎工事をする場所と土壌にもよりますが一般的にタイル材などを含まない工事費として、土間コン、モルタル下地、レベル調整、タイル張りなどでおおよそ25万程度で収まると思います。

DIYでも時間と手間をかければ可能ですが、施工時土地、土壌の施工場所の特性（水はけが悪い、陥没しやすい等々）の地元プロのアドバイスは貴重です。

仕上がりが同じようでも持ちが違うと思います。道具も重機でないと歯が立たないのでDIYレベルでは中々使いきれません。
地元の土建業者に相談されるのをお勧めします。

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

見積りに含まれる工事項目や材料のグレード、施工内容の詳細の確認が必要です。
特に「下地補修」「材料の種類」「廃材処理費」「施工範囲」の記載はありますか？

・一式で記載されている項目は多くありませんか？
多い場合は、詳細の内容について説明を受けるべきです。
・下地地処理や補修を省略・簡略化していませんか？
壊れた下地や劣化した部分の補修をせず、そのまま施工すると、当然安くなりますが、仕上がりは良くありません。
・仕上げの手間や養生、目地充填の質を落としていませんか？
・廃材処理などの費用が見積もりに含まれていますか？（後から追加費用が発生する可能性があります。）
・工事担当者が経験の浅い職人ではありませんか？

安さに飛びつかず、工事の品質やアフター対応までトータルで比較したうえで選ぶことがトラブル回避につながります。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

おそらくセメント系の目地材が水分を含んで乾燥しきれず長期的に黒カビとなります。
目地材のセメントにしみ込んでいるので落ちにくいです。大判タイルに張り替えて壁目地を減らすのも対策となります。

カビが生えない目地材はありませんがセメント系であれば防カビ材入りが現在は一般的です。
エポキシ系やポリウレタン系もありますが、染み込まないですが艶があったり材料のタイルと合わない場合も多いです。
選ばれたタイルを施工する業者の意見も聞いてみてください。

日常的な掃除のコツは、
①カビのえさとなる皮脂を入浴後洗い流す習慣（水で洗い流すだけでも違います）
②窓の無い浴室などでは電気代をケチらず浴室乾燥などで浴室を強制乾燥させる習慣
が一番ですが、まめな掃除は必要となります。

新築時、リフォーム時であればコーティングも数年は有効です。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

タイル施工は下地からの選択が大切です。
セラミックや陶器など様々な種類がありますが、軽量なものはありません。
重量物をノリで施工するという工法はどれも同じです。
下地には石膏ボードは不適当でべニア下地が必要となります。
目地の汚れを避けたいのであれば、施工後棒汚コーティングできます。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

細かい修繕を一度に行った方が、出張費等は仰る通り割安となります。出張費は、一般的にお客様のところへお伺いする際に掛かる費用のことです。

車でお伺いする際には人件費や燃料費といった変動費と、償却費や保険料といった固定費も含んで計算されます。
ご質問にあるように、タイルの補修ということに作業も絞った方が材料の仕入れなどでも効率化が図れます。お客様にとっても、何度も予定を作って対応する手間も省けると思われますのでメリットはあります。

相談に回答したプロ便利屋リエゾン

磁器質（I類タイル）・・・吸水率が3%以下で、水や湿気に強く、カビや汚れが付きにくいのが特徴です。
ガラス質タイル（ガラスタイル）・・・防水性が高く、光沢で高級感を出せます。

床は裸足で使うため、滑り止め加工「浴室床」ピクトマーク付きの製品があるサーモタイルがおすすめです。
壁の大判タイルは価格は上がりますが目地が減り掃除が楽になります。
金額は1坪解体・下地処理・タイル張り・防水工事で200万程度かかります、目安にされてください。
工期もかかりますのでご予算と共に余裕を持って施工してください

相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

ユニット式タイルの特徴
見た目の仕上がりは、均一でシンプルになり高級感は出にくく、費用は、1㎡あたり約4,000〜8,000円程度です。
水はけは、排水性が悪いので、水たまりができやすいです。
掃除は、隙間が少ないので、掃除はしやすいですが、下地に汚れがたまりやすくなります。

モルタル施工タイルの特徴
見た目仕上がりは、職人が下地から丁寧に施工するため、高級感と本格的な仕上がりがあります。
施工費は、1㎡あたり約13,000〜30,000円程度です。
水はけは、施工時、適切な勾配を付けられるため排水性能は非常に良好です。
掃除のしやすさとしては、目地の部分に汚れが付着しやすいですが、水はけもいいので、水洗いも簡単にできます。

相談に回答したプロ有限会社稲垣内装

磁器質（I類タイル）吸水率が3%以下で、水や湿気に強く、カビや汚れが付きにくいのが特徴です。ガラス質タイル（ガラスタイル）も防水性が高く、光沢で高級感を出せます。

床は裸足で使うため、滑り止め加工「浴室床」ピクトマーク付きの製品があるサーモタイルがおすすめです。壁の大判タイルは価格は上がりますが目地が減り掃除が楽になります。

金額は1坪解体・下地処理・タイル張り・防水工事で200万程度かかります、目安にされてください。
工期もかかりますのでご予算と共に余裕を持って施工してください