建築士・建築家のプロが358人います

中古の住宅を購入したが、図面と違う箇所があって、違法建築ではないかと不安。 一度、図面を拝見させてください。図面とヒアリングでのご相談でしたら１回１万円（+税）で御受けします。

アパートの空室が増えている。費用をかけずに空室を埋められないか。 費用を極力抑え、入居の集客のご提案も承ります。賃貸運営として、きちんと利益を上げられる建物にするのが弊社の仕事です。

中古住宅を購入した方、これから購入する方へ、法適合しているか、構造的に問題がないかのご相談。 大家業をされていて、空室に悩んでいる方へのご提案。

古いマンションをリノベーションした事例では、賃料も上がり、何より入居者さんが喜んでおられました。

お客様の目的にむけ、最大限の利益を最小限の費用で実現させることを心掛けています。 また、住宅においては、暮らす人が安心して、心地よい生活ができる空間をご提案します。

Q.ある土地(敷地)において〇〇を建てたいと思っていますが、建てられる規模などを調べてもらえますか？ A.ご提供頂ける敷地の情報(※1)次第で、建築可能な条件を整理いたします。 　当方ではこの調査を「事前検討」とし、条件次第では希望通りの計画に至らない場合がありますので、 　基本的には無料(※2)でご相談を承ります。 ※1．情報とは敷地の住所や公図等敷地の形状・面積が分かるもの。 　　また、増築・改築の検討であれば既存建物の確認申請図書などの資料を指します。 ※2．ご依頼が遠隔地の場合、電話・メールで応対頂ける程度であれば無料としておりますが、 　　片道100㎞を超える長距離の現地確認・打合せをご所望される場合には、 　　交通費程度の請求をご相談させて頂く場合がございます。

Q.設計業務料はどのようになりますか？ A.基本は国土交通省が公表している報酬算定基準(※)を参照としています。 　建物の規模が大きくなるほど、費やす時間や成果品(図面)の量に伴って業務料も増えますが、 　極小規模であっても必ずしも安価となるわけではありません。 　例えば新築住宅の場合であっても、平屋建てで80㎡～100㎡程度までの規模であれば、 　必要な検討・設計内容に大きな差が無く、設計業務料も大きく変わらない可能性があります。 　いずれにしてもご相談・事前検討を踏まえた上で見積書をご提示いたしますので、 　それを踏まえて設計業務実施のご判断頂ければと思います。 ※基準単価は年々上昇しています。人件費のみならず、建材費も少しずつ高騰している昨今です。 　工事を検討している案件がある場合は、まずは早めにご相談を行うのが費用負担を軽減するカギと 　思っております。

経歴としては、企業・法人・官庁の工事案件を主に請け負っておりますが、個人の方もございます。

例①：運用中の既存事務所の一部をテナント貸出用に改修したいとのお声がけを頂き、 　　　依頼者様のご都合などで設計から完成まで１年以上を要しましたが、 　　　無事にご満足頂けるものが完成しました。 例②：医療施設の内外改修工事について、運用しながらの工事要望の依頼を頂きましたが、 　　　適切な仮設工事等や工程計画により、運用に支障をきたさず無事に工事を遂行いたしました。 　　　

依頼者様のご要望・ご希望を十分に汲み取ることを重視しております。 依頼者様の承諾が無いままに業務を遂行することはございません。

Q: 建築設計において、どのようなデザインスタイルが得意ですか？ A: 私たちは、モダンからクラシックまで幅広いデザインスタイルに対応可能です。特に、自然素材を活かした温かみのあるデザインや、機能性を重視したシンプルで洗練された空間づくりを得意としています。 Q: 建築プロジェクトの進行中、クライアントとのコミュニケーションはどのように行っていますか？ A: プロジェクトの進行中は、定期的な打ち合わせやオンラインミーティングを通じて、クライアントとの密なコミュニケーションを心掛けています。また、設計の進行状況や変更点については、随時ご報告し、ご要望を反映させるよう努めています。 Q: 環境に配慮した建築設計は対応可能ですか？ A: はい、対応可能です。私たちは、エネルギー効率の高い設計や自然光を取り入れたデザインなど、環境に優しい建築設計を積極的に取り入れています。持続可能な資源の使用や、省エネ対策にも力を入れています。 Q: 新築だけでなく、リノベーションや改修工事も依頼できますか？ A: もちろんです。新築だけでなく、リノベーションや改修工事にも多くの実績があります。既存の建物の魅力を活かしながら、現代のライフスタイルに合わせた快適な空間へと再生します。 Q: 設計料はどのように決まりますか？ A: 設計料は、プロジェクトの規模や内容に応じて異なります。初回のご相談では、詳細なヒアリングを行い、ご予算やご要望に合わせた最適なプランをご提案させていただきます。また、見積もりは無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

遠方でも設計依頼は可能ですか? →A1：遠方でも対応可能です。まだ実績の無い地域でも積極的に進めていきたいと考えております。

設計費用はどれくらいかかるのでしょうか? →A2：予算や規模によって変わります。工事費に対して10~13%前後が目安です。詳しくはお打合せの際にご説明させていただきます。ご予算の相談も承っていますのでお気軽にお問合せください。

特にお客様層は定めていませんが、住まう人、家族の暮らし方が人それぞれにあるように、できあがる住まいのカタチも様々です。その人の想いに合うようイチから話し合いを重ね、その人「らしさ」を大切にした空間づくりを心掛けています。

【新築注文住宅でのクライアント様からのコメント】 大満足です！家族構成などに合わせていろいろ提案してくれたり、実際に住んでみて細川さんのアドバイス通りにして良かったと思うことが何度もありました。 そして打ち合わせ段階の時でも、急に思いついたアイデアなども取り入れてくれたり、とにかく仕事が早く丁寧に仕事をしてくれました。

クライアント様との対話や価値観を共有することを大切にしています。クライアント様の想い描いていることを具現化することを大切にしていますので、デザインの押し付けはしません。

施工会社はどのように選びますか。 →複数社競争入札で選びますが当社が監理致しますのでどの施工会社でも同じ品質の建物として完成いたします。 完成保証や出来高払いで工事中のトラブルも回避できる方法で監理致します。

完成後の保証、メンテナンスはどうなりますか。 →住宅の場合は瑕疵保証が10年付きますので安心です。 その後は施工会社に限らずメンテナンス会社等との契約も可能です。

新築住宅は子育て世代が多いですが、より上の世代は住み替えや趣味に特化した住まい方も見受けられます。また単身や身内のシェアハウスなど多様化してきているのが現状です。

別荘地の例でハウスメーカーに敷地全体の木を伐採しないと建てられないと言われ、その前提で当社に来られました。 極力既存樹木を残す設計方法で1本の伐採で済んだことに大変喜んでいらっしゃいました。

ご要望の内容だけでなく、隠れたニーズや新しい視点での可能性も探るように努めています。最終的にワクワクする空間が出来るよう心がけています。

相談料はいくらですか？ ＞無料でご相談承っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

見積りはいくらですか？ ＞出張料ふくめ、契約までは無料で行わせて頂いておりますので、ご安心してお問い合わせください。

初めての新築は20〜30代、建替えの方は50代〜リフォームは全世代、すべての世代の方とともにご対応させていただいております。 一人一人の特別な空間をお手伝いいたします。

祖父、ご主人、ご子息3世代にわたりお住いのお手伝いをさせていただきました。

一つ一つの細かなところまでヒアリングさせていただき、可能な限りご提案をいたします。

某大手ハウスメーカーの展示場デザイン経験もあり、経験値は豊富です。狭小地や特殊な高低差がある土地等で宅地造成が必要現場についてもご対応が可能です。

費用のお支払いについて →着手金30% 着工金30% 完工時40%でお願いしております。部材等をお施主様支給の際は別途ご相談となります。 設計デザインが可能かどうか →経験豊富な一級建築士による内装デザイン等のご提案も初回は無料でお受けいたします。 施工について →リフォーム業界にて長年経験を積んだ現場監督が管理し、お引渡し後もしっかりご対応させていただきます。

住宅のフルリノベーションから壁紙張り替えや、水回りの交換、店舗デザインや店舗の内装工事一式など幅広くご対応させていただいております。 ご提案するデザインプランにはご評価をいただいており、自信がございます。

築25年の中古戸建てのフルリフォーム ご依頼者様のご両親が住まわれるという事で中古の一戸建をご購入後のリフォーム工事でした。 ご高齢ということもあり、バリアフリーや水回りの使い勝手に拘りつつ、お孫様が遊びに来られた際に退屈しないような仕掛け（リビングに畳仕上げによる小上がりスペースを設置して、お子様の遊び場所兼ご両親の寛ぎ場所）を作ることにより、人が集まってコミュニケーションをとれるリビングスペースを実現し、ご評価いただきました。また、水回りの位置を変更する事により、生活動線の改善も図ることで普段の家事のご負担を軽減できるようにプランニングさせていただきました。

ご依頼者様のご要望をしっかりお伺いした上で、最善かつ低コストになるようご提案を心がけております。お引渡し後のアフターサービスもしっかり対応させていただき、末永くお付き合いできるよう心がけております。

★設計～建築、リノベーションや落雷対策まで エストプラスは建築事業として、新築工事、リノベーション、設計・コンサル、落雷対策工事を行っております。 親会社である株式会社BANDOは創立52年を迎え、東京・群馬・福島・青森にも拠点を広げております。 エストプラスはBANDOが保有するアセットの活用やケースに応じて共同チームを組成し、お客様の建築に関わるあらゆる課題解決に柔軟に取り組んでいます。 また、2020年3月に東京都台東区北上野に、関連会社として「株式会社ピー･シー・イー」がスタートしました。ピー･シー・イーはPlanning・Consultant・Engineerをあらわしています。 一般建築物の電気設備・機械設備の調査・企画・設計・監理が主業務内容です。共同住宅・事務所ビル・店舗・病院・老人ホーム・住宅・レジャー施設・研究所・学校・工場・市民プラザホール、等の建築設備の設計を行っております。

夢と現実のギャップ、デザインと実用性のギャップ 、完成した製品を購入することではない不安等

お客様と同じ立場になり あらゆるセクションにおいて 丁寧なプロジェクト進行を心がけるようしております

企業、個人さまざまな方

丁寧にかつ正確に、 スピーディーに対応した結果 様々な案件を成功してまいりました

具体的な要件以外に、 プロジェクトの背景、お客様の環境等 人と人の繋がりを重視しながらの進行を 心掛けています

東京都内でリノベマンションをお探しの方は、ぜひ一度こちらの物件特集をご覧下さい。リノベーションによって生まれ変わったマンションなら、おしゃれで快適に暮らせます。

【お客様の声】 H・S様職業：会社経営 初回のご対応から6カ月以上お付き合い頂きありがとうございました。おかげさまで満足のいくマイホームを手に入れる事ができました。また、購入前の物件の状態も丁寧にご説明頂き助かりました。リフォームの相談などもしたいので引き続きお願い致します。

「インフィルさんはナニモノなんですか？」といわれるぐらい、デジタルから建築までお客様の「生活の在り方」を変えてしまう様な、様々な適応力を持っています。キッチンの水栓の水もれで困っていたお客様に伴走し、ご自宅でできる事業をプロデュースし、事業の成功で全改装をいただけるようなサポートになったという創業初期の流れが、法人様、自治体様へと広がってきています。

実際に建物ができるまでの納期

Q1 どのようにコンタクトすれば A2 直接弊社にご連絡下さい。麻殖生龍哉本人がご返答差し上げます。 Q2 設計を依頼するには A2 コンタクトいただいた際その旨お伝え下さい。その際のお客様の状況に合わせて進め方の提案を行います。 Q3 何か準備するものはありますか A3 可能な限りで構いませんので土地等の情報があればご準備​下さい。それ以外はこちらで調査いたします。 Q4 建物を作る流れを教えて下さい A4 住宅の場合のイメージですが、建物を設計・監理する作業の流れを以下に示します。 １・「お客様へのインタビュー」 お客様の夢やライフスタイルをお聞かせ下さい。 デザインを行う上での大事な素材となります。 ２・「ファーストプレゼンテーション」 お客様からの情報をもとに夢の詰まった案をご提案いたします。 プレゼンテーションに使用するツールは主に「図面」「模型」「パース」となります。またこの際その後の工程やかかる金額のイメージなどもお伝えいたします。 もし提案を気に入っていただけない場合はここで終了となります。 ファーストプレゼンテーションまでの費用は住宅の場合20万円（税抜）とさせていただいております。 ​各種調査や案作成には膨大な労力がかかるためご了承いただければと思います。 ３・「お客様との設計契約」 ファーストプレゼンテーションにてこちらの提案を気に入っていただければお客様と設計契約を結びます。前もって契約内容を確認いただいた上、書類等はすべてこちらで準備いたします。 ​４・「基本設計」 ファーストプレゼンテーションにて提案した案を土台に建物の大枠をお客様と一緒に作り上げていきます。定期的にお客様との打ち合わせの機会を設けその都度プレゼンテーションさせていただきます。 この打ち合わせは２～３回で終わる方もいれば10回以上に渡る方もおります。お客様の状況に合わせて進められるようにいたします。 建物の大枠が決まったところで基本設計終了となり「基本設計終了書」を取り交わします。 ​５・「実施設計」 基本設計のステップでお客様と作り上げた建物の大枠に沿ってより細やかな設計を行ってまいります。このステージではこちらが図面を書く作業がメインとなりますのでその間少しお時間をいただきます。 ただ、その間も定期的にお客様との打ち合わせを行い経過報告や必要に応じて提案などを行います。 ​６・「施工会社の紹介及び見積提出」 実施設計図書が完成したところでお客様に候補となる施工会社の紹介を行います。ご了承いただけましたら実施設計図書を施工会社に提出し見積を行っていただきます（基準できめられている等の事情で入札となる場合もあります）。 施工会社からの見積金額がお客様のご希望に沿える金額になるまでこちらで調整しご提案いたします。 ​7・「選定施工会社とお客様の工事契約」 お客様に見積金額のご了承をいただき、その後施工会社とお客様による工事契約を行っていただきます。私共はこの契約には含まれませんが、お客様と私共とで交わした設計契約は「工事監理」を行う契約となっておりますので引き続き現場の監理（図面との整合性確認等）を行うこととなります。 またこのタイミングまでに建築確認申請の許可がおりているよう我々の方で作業を行い円滑に着工できるようにいたします。 ​８・「工事着工・地鎮祭」 お客様と施工会社との間の工事契約が完了し、現場の準備が整い次第工事着工となります。通常着工に際しては地鎮祭という神事を行います。準備は施工会社に行っていただくことが多いです。お客様よりご要望がございましたら上棟式を行うことも可能です。 ​９・「竣工」 建物が完成し確認申請の完了検査等が終わると竣工となります。 施工会社及び我々よりお客様へ建物の引き渡しを行います。 引き渡し後も定期検査やメンテナンス等で施工会社及び我々との関係は続きます。 ​Q5 ​設計開始から竣工までどれくらい時間がかかりますか A5 様々な条件によって異なりますが、住宅の場合概ね1年～1年半くらいです。 Q6 設計料はどれくらいですか A6 その都度個別に算出いたしますが、新築住宅の場合は提案した建物の延床面積に対して一坪あたり12～14万円（税抜）となることが多いです。計画する建物の規模や種類、敷地の形状や場所などにより条件が変わってまいりますので、どうぞお気軽にご相談下さい。 リノベーションの場合は凡そ総工費の12～15％が設計料となります。こちらも条件により変わりますのでお気軽にご相談下さい。 Q7 様々な要望は聞いてもらえますか A7 わがままなご要望大歓迎です。要望を汲み取り納得いく形で提案するのが我々の仕事です。 Q8 ​得意な建物は何ですか A8 ​木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、何でもできます。 新築でもリノベーションでも何でもやります。 ​住宅は好きですが、それ以外のものも沢山経験を積んできたので対応可能です。

弊社にご相談いただくお客様の年齢層は本当に様々です。ご高齢の方もおられます。 客層も様々で、大規模再開発のような大きな事業へのサポート依頼もあれば小さな住宅のリノベーションや家具デザインのを依頼される方もいます。 どのような大きさや種類の依頼でも全て全力で取り組んでおります。

建築デザインで大切なことはお客様との関係です。 深くコミュニケーションをとりながらプロジェクトを遂行していくため どのお客様とも強い信頼関係が築けていると感じております。

建築デザインはほとんどの場合「人が過ごす場所」を提供する仕事です。 そこで過ごす方々がその目的を快適に達成できる空間を依頼者の想像を超える提案をもって 成していきたいと常に考えております。

★当社施工後の物件に関しては、何年後であっても点検のご依頼があれば無償にてお伺いします。 さらに当社は3重のチェック体制を敷き、トラブルの未然防止や職人のミス防止に努めております。 1　施工した職人自らが責任を持って検査 施工に携わった職人が自らの責任として検査をいたします。 もちろん、後から不備が発見された場合は自己責任として職人が誠心誠意をもって修繕を行います。 2　社長による直接検査 直接社長が向かいます。 こちらで発見された不備は、担当職人が責任を持って再度の施工を行います。 3　施主（依頼主）様と会社による立ち合い検査 最後にもう一度、施主（依頼主）様にも立ち会っていただき、双方での検査を行います。 この検査が終了いたしますと、正式に施工完了となります。 また、検査終了後でも、お客様から施工個所についてご指摘がございましたら、 3日以内に現地調査を行い、1週間以内には施工を完了いたします。 ※一部、部品や材料の取り寄せのためお時間を頂く場合がございます。その際はご容赦ください。

【サービスの一例】 ★シンプルにキッチンのリフォーム キッチンのリフォームと言っても多種多様です。 今では、リフォームの括りだけで考えると、換気扇の交換 ガスレンジの交換、ビルトイン食洗機、浄水器、生ごみ処理機 などなど数えきれないほどのリフォームがございます。 もちろんレイアウト変更などの大掛かりなものもそうですが...

Q：見積もりは無料ですか？ A：もちろん無料です。 お打ち合わせをさせて頂き、プランと御見積をご提案いたします。 気兼ねなくなんなりとお申し付けください。