東京都の外壁塗装（補修・工事）業者のプロが近くに1,340人います

相談に回答したプロ株式会社カケルペイント

モルタル壁がジョリパット系の壁なら専用の塗料（アートフレッシュ等）を使って施工すればあまり問題ありません。もし普通のモルタル場合なら弾性塗料でも通気性の良い下塗り材と同じように通気性良い弾性塗料で施工するとよいでしょう。ひび割れを放置しておく方が問題になりがちです。

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保証は正直言ってできませんが、あくまでも10年が目安です。ですが、現在が12年経ってもキレイなのは「あたり」の業者に施工してもらった可能性が大です。いくら高耐久の塗料を使ってもハズレの業者が施工すると7～8年位でムラだらけになったりします。境界線はサイディングの場合なら壁が膨らんできたらかなり危険、モルタルの場合はクラックが大きくなってそこから液体みたいな物が出てきたら危険です

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通常ですと1Fが濃い色2Fが薄い色を選べばそんなに変な仕上がりにはなりません。サイディングの場合なら帯板が無くても横のラインに沿って上手に分けることができますが、モルタルの場合帯板がないと分けるのに技術が必要になります。実際に施工される前にカラーシミュレーションをタブレット等で見せてくれる業者を選べば問題も少なくスムーズにイメージがつき、失敗しにくいと思います。

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これは一昔前のどんぶり勘定の見積りの出し方で安かろう悪かろうが1番出やすい業者だと思います。明確な表記が無い場合は外壁や屋根の塗り回数も誤魔化されやすく逃げが効き、不当な追加を取られたりする可能性が高いです。見積りが適当な場合でも、そこの業者に依頼するなら契約書に細かく明記してもらうのをおすすめいたします。

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「海から1km以内の地域に住んでいる」場合は塩害が考えられるので外壁などは普通の塗料で良いと思いますが、木部や鉄部は塩害に強い塗料をおすすめいたします。

あとはしっかり洗浄をしてもらいケレン（研磨）や下地調整をしてもらう事が１番の長持ちの秘訣です。

塩害のことを知らない業者もいるので注意が必要です。

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勝手を知らないで塗ると数年間は誰が塗ってもキレイですが、年数が塗りムラが出てきたりひび割れやコーキングの後や割れが出てきたりします。

これは言葉では少し伝えづらいですが、外壁がモルタルならムラ切をして最後に上に向かって仕上げ、サイディングの場合は来た方向に向かい仕上げます。

どちらも1,2,3回目の塗り重ね部分をそれぞれずらすという工夫は最低限してください。

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せっかくの塗替えなので個性を出す事は良いと思います。

ただし、色それぞれで汚れが目立つ色、薄目の白系、グレイ系、アイボリー系、変色が激しい色、原色系など様々ですので、事前にカラーシミュレーションをしてもらい業者と相談しながら決めると良いです。

業者任せにすると、余っている色をすすめられることもあるので注意が必要です。

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事前にどんな職人が来るのか、職歴が何年あるのか、しかもペンキ屋を色んな所を渡り歩いて10～20年経過しているのではなく、職場を変えてもせいぜい2～3か所位のベテランさんなのかを写真付きで説明をしてもらいましょう。

また各工程写真をアップと引きで撮ってもらい、何回か塗りの場合は下中上塗り毎に色を変えてもらったり、水性塗料の場合色変えが難しい事があるので、一工程ごとに確認させてもらい、次の工程に移ってもらうなど、極力少人数で施工してもらえれば分かりやすいです。

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我社が活動している地域では助成金制度はありませんが、なによりも大切なのは事前に「この工事をしたら工事後に工事代がどれくらい戻ってきます。」等の説明をちゃんとしてくれる業者を選ぶことです。

確かに実績のある業者選びも良いと思いますが、中には実績に基づいて実際の工事代金より割増の見積もりを出すところもあるので、即断はしない方が良いでしょう。

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別々で施工される場合少なくとも30万くらいの損になり、その後も別々の施工されたらその都度、30万ほど損が続く事になります。

しかも同時に施工した方が㎡単価も別々で施工した時より安く出来るので、別々の必要がなければ一緒に施工することをおすすめいたします。

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正直言って現地調査をしてみない事にはなんとも言えませんが、外壁がサイディングとモルタルでも大きく変わります。

サイディングだとチョーキングだけでなく窓枠回りや目地等のコーキングがひび割れてたり隙間等ある場合は危険です。

なぜならとコーキング周りから水が入りサイディングが変形したり塗装の剥がれに繋がるからです。

モルタルの場合はもう少し耐久性があります。

ただし、どちらもあまり放置をしていると壁を剝がして交換や補修となるとかなりの費用がかかるので注意をして下さい。

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我社ではシリコン塗装とラジカル塗装は同じ金額で提供しています。
どちらも耐候年数にそれほど違いはないですが、カタログによりけり色を選べる数が違うため好みの色がある方の塗料をすすめています。

性能的には熱に強いシリコン塗装、汚れに強いラジカル塗装くらいのイメージで考えたら選びやすいかもしれません。

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【現場経費・諸経費について】
これは業者による部分が大きく、現場経費や諸経費で帳尻を合わせている会社もあります。
ただ、弊社ではそのような諸経費や現場管理費はいただいていません。

特に、
「具体的に何に使われる費用なのか説明がない」
という場合は、かなり注意した方がよいと思います。

【注意したい点】
・何のための費用か説明できない
・金額の根拠が曖昧
・見積もりの調整項目として使われている可能性がある

リフォーム会社やメーカーでは、こうした費用が昔から慣習的に計上されていることもありますが、個人的には妥当な金額設定とは言いにくいと感じます。

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これは注意が必要です。
たとえば、現在の外壁がジョリパット系で施工されている場合は、それに合った材料を使わないと、膨れが出る可能性が高くなります。

ジョリパット系の塗料は通気性がよい反面、
汚れにはあまり強くないという弱点もあります。

一方で、弾性塗料の中には通気性を確保できるものもあるため、そういった塗料を選べば、
・クラックへの追従
・建物の寿命への配慮
の両方に対応しやすくなります。

そのため、既存仕上げをきちんと確認したうえで、相性のよい塗料を選ぶことが大切です。