宅建・宅地建物取引士のプロが261人います

空き地、空き家、駐車場などの管理に困っている。 売却可能かどうか？不動産売却査定をして欲しいなど

お話を伺いながらお困りごとの整理をさせて頂いております。 そのうえで解決策を一緒に探して参ります

何でもご相談ください

不動産売買のセカンドオピニオン（業者提案の見極め）に対応させていただきます。 会社員の副業やは初めて不動産投資を行う場合に、取引予定の不動産会社のみでは、このまま進めていいかどうか迷ってしまうことがあります。その場合にセカンドオピニオンとして、サポートさせていただきます。

私自身が家主として苦労したことを踏まえて、お客様のリスクを少ないくしたいと思います。また、ビジネスのホームドクター（中小企業診断士）として、不動産のみではなく不動産の中で繰り広げられる商い、ビズネスもサポートしていきます。

空き家、空き店舗をお持ちの方、またはこれから不動産投資（事業）を始めたい方に丁寧に対応させていただきます。 私自身の失敗例も参考にしていただけます。事業には絶対成功はありませんが、無理な投資を行わず、トライ＆エラーで確度を高めていきます。

弊社ご利用の方は仲介だけでなく、買取業務も行っておりますので、買取金額のご明示で最低でもこの金額で売却することが出来るという安心感をもっていただいております。そこからは最高値での売却を目指してプランを練りお客様と一緒に最高の結果を求めて売却活動をさせていただきます

当窓口（代表：寒河江・宅建士）が担当するのは、相続において最も金額が大きく、トラブルになりやすい「実家や土地など不動産の売却・有効活用」です。 単に家を売りに出すだけの一般的な不動産会社とは異なり、私たちは『相続対策の知恵袋』として、税理士、司法書士、弁護士など総勢9業種のプロと最初からチームを組んで動きます。 【当窓口の宅建士だからこそできる強力な強み】 税金で損をさせない売却： 提携税理士と事前に「相続税・譲渡税の減税特例」を綿密にシミュレーションし、手残りの現金を最大化する売り方を提案します。 負債・住宅ローン滞納の解決： 経営コンサルとしての実績を活かし、親御様が遺した借金や住宅ローン滞納など、他社では断られる重い金銭トラブルも「自己破産を回避する債務圧縮ルール」を駆使して解決へ導きます。 暮らしの後始末も丸投げ： 遠方のご実家でも、売却前の遺品整理（荷物片付け）、解体、リフォーム、墓じまいまで窓口一つで一括サポートします。 法律・税務・不動産のすべての視点から「全体最適」のロードマップを作り、あなたの大切な資産とご家族の平穏を徹底的にお守りします。

私たちがお客様のお悩みに向き合う際、ただ不動産を右から左へ売却するような提案は一切いたしません。お客様の本当の安心と利益のために、以下の3つの「特別な工夫」を徹底しています。 1. 「売る・売らない」を一歩引いて考える『全体最適』の提案 一般的な不動産会社は「とにかく売りましょう」と急かしますが、私たちは違います。売却した後に高い税金（譲渡所得税など）で大損しないか、親族間で揉め事の種にならないかを、裏で税理士や弁護士と事前に一斉シミュレーションします。時には「今は売らずに有効活用（リフォームや賃貸）した方が得ですよ」という、お客様の未来を第一に考えた引き算の提案ができるのが私たちの強みです。 2. 法律とルールをフル活用した『負債・ローン圧縮』の隠し玉 「住宅ローンが残っていて売っても赤字になる」「親の借金を背負って破産するしかない」と絶望している方には、経営コンサルタントとしての知見をフルに投入します。多くの方は『国が用意したルールや法律』を知らないだけで損をしています。自己破産を選ばせる前に、債務を劇的に圧縮させて大切な資産や生活を守る「他社では絶対に真似できない再生ルート」をオーダーメイドで組み立てます。 3. 専門用語はゼロ。不安を100%解消する『ロードマップ』の作成 相続も不動産も、聞き慣れない難しい言葉ばかりでお客様は疲れてしまいます。だからこそ私は専門用語を一切使いません。まずは「三方よし（お客様、ご家族、地域社会）」の精神でじっくりお話をお聞きし、今何をすべきか、これからどう進むべきかが一目でわかる「優しいロードマップ」をお作りします。 窓口は私一人。しかし、動くのは総勢9業種のプロ集団（相続対策の知恵袋）です。あなたが抱えるお金と不動産の不安を、私たちが「あたたかい安心」に変えてみせます。

当窓口（相続対策の知恵袋）が最も得意としているのは、古い実家や土地の価値を最大限に高めて損をさせない『資産のバリューアップ（最適化）作業』と、他社では断られる重い金銭トラブルを解決する『債務圧縮コンサルティング』です。 具体的には、以下のような「家を売る前・売る時」に発生するすべての作業を、独自の専門家ネットワークでワンストップ対応いたします。 【私たちが最も得意とする3つの作業・強み】 「家が古すぎて売れない」を解決するバリューアップ（リフォーム・解体） 築年数が経った実家でも、ただ安値で手放すことはさせません。提携のリフォーム業者や解体業者と連携し、「リフォームして付加価値をつけて高く売るか」「解体して更地にした方が得か」を徹底比較。提携税理士による「3,000万円特別控除」などの節税特例と組み合わせ、お客様の手残りが一番多くなる「最適な工事・作業」をご提案します。 自己破産を回避する「負債・住宅ローン圧縮コンサルティング」 経営コンサルタントとしての実績をフルに活かし、住宅ローン滞納や親御様が遺した負債に対して、法律と国のルールに基づいた「債務の圧縮・救済作業」を行います。金融機関との高度な交渉を含め、自己破産という最悪の選択を避け、大切な生活と資産を守り抜く解決策（任意売却など）の策定は、私たちが最も得意とする領域です。 暮らしの後始末（遺品整理・荷物片付け・墓じまい）の一括手配 遠方にお住まいで「実家の片付けに行けない」という方のために、室内の遺品整理、荷物の処分、さらには葬儀の事後手続きから「墓じまい」「永代供養」まで、すべて窓口一つで手配・統括します。お客様があちこちの専門業者をハシゴして探す手間は一切ありません。 特定のハウスメーカーや建築会社に縛られない完全中立な立場だからこそ、あなたのご家族にとって「一番安く済み、一番得をする」作業や工事を厳選してご提供できるのが最大の強みです。

1. 物件探しにおける相談 ・「条件に合う物件が見つからない」 購入したい方なら「予算や立地条件に合う一戸建てやマンション」、借りたい方なら「駅チカで家賃が予算内の物件」、出店を考えている方なら「周囲の競合状況や客層にマッチするテナント」など、具体的なご要望はさまざまです。 一般的に「広くて安い物件を探したい」「駅から近い立地がいい」「駐車場が複数台ほしい」といった条件はよく聞かれますが、予算とのバランスをどうとるかが大きな悩みの種となります。 ・「将来の資産性が気になる」 購入後に資産価値が落ちないか、将来売却したくなったときに困らないかといった点を不安に思われる方も多いです。特に初めて物件を購入する方には、ローンの返済計画とあわせて「もし売るときにどうなるの？」と質問をいただくケースがあります。 2. 売却における相談 ・「家を早く売りたいけれど、価格が下がるのは嫌」 住宅ローンの残債がある、引っ越し先の日程が迫っている、相続した不動産を現金化したいなど、売却を急ぎたい理由は人それぞれ。ただ、安易に値下げすると「本当はもっと高く売れたはず」と後悔してしまうこともあります。 そのため、「適正価格」を見極めるうえで、不動産会社に査定を依頼する際のポイントや近隣相場について詳しく知りたいという声を多くいただきます。売却期間の目安や内覧時の注意点など、具体的なアドバイスを求められる場面も多いです。 ・「リフォームやリノベーションをすべきか迷う」 築年数の経った家を売りに出す場合、「先にある程度リフォームしたほうが高く売れるのか、それとも現状のまま売ったほうがいいのか」というご相談があります。どこまで手を入れるかは物件の状態や市場状況、エリアの需要によって異なるため、宅建・宅地建物取引士の視点から総合的に判断し、アドバイスを差し上げることが求められます。 3. 契約・手続きにおける相談 ・「契約書・重要事項説明が難しくて理解できない」 法律や専門用語が多い不動産契約書は、初めての方にとってハードルが高いものです。大きな金額が動く契約ですから、納得せずにサインしてしまっては後々トラブルにもなりかねません。 そのため、「重要事項説明の内容をわかりやすく解説してほしい」「契約書のどこに注意すべきか教えてほしい」というご要望は頻繁にあります。安心して取引を進めるためにも、宅建・宅地建物取引士が丁寧にサポートする必要があります。 ・「住宅ローンや補助金の手続きが不安」 自己資金だけで物件を購入できる方は少なく、多くの方が住宅ローンや各種補助金制度を活用します。ローンの種類、金利、融資条件などを調べるうちに混乱してしまったり、役所の補助金申請に必要な書類が多くて手間取ったりするケースもあります。 「希望額を借りられるか心配」「おすすめの金融機関を知りたい」「審査が通らなかったらどうしよう」といった不安に応えるのは、宅建・宅地建物取引士の大切な役目の一つです。 4. 賃貸契約における相談 ・「契約更新や退去トラブルが怖い」 賃貸借契約は、契約更新時や退去時に思わぬ費用負担が発生したり、原状回復の範囲を巡ってオーナーとモメるケースがあります。 入居者としては「退去時にどれだけ費用がかかるかあらかじめ知っておきたい」「更新料や更新手続きの内容をきちんと理解したい」というニーズがありますので、契約段階でしっかり確認・説明することが求められます。 5. 法改正やトラブルへの不安 ・「最近の法改正で私にどんな影響がある？」 不動産に関する法律や税制は、社会情勢に合わせて改正されることがあります。例えば相続税の改正や住宅ローン減税制度の変更などが代表例です。こうした法改正に追いつけず、「私の取引に影響するの？」「手続きはどう変わるの？」と混乱される方が多いです。 また、売買トラブルや賃貸トラブルの相談も後を絶ちません。「敷金が返ってこない」「売買の解約で手付金が戻らない」など、事前に知っていれば避けられたトラブルが多いのも現実です。 まとめ このように、宅建・宅地建物取引士に寄せられるご相談は実に多岐にわたります。物件の探し方や売却のタイミング、法手続き、資金計画など、お客様の状況によって抱えるお悩みも大きく変わってくるのが特徴です。 しかし、共通しているのは**「安心して取引を進めたい」「納得したうえで大きな決断をしたい」**という想いです。宅建・宅地建物取引士は、専門的な知識を活かしながら、お客様の疑問や不安をひとつひとつ解消し、最善の選択ができるようお手伝いする存在だといえます。 もし「私の場合はどうなんだろう？」と感じることがありましたら、ぜひ気軽にご相談ください。どんな些細な内容でも、専門家が寄り添い、納得のいく解決策を一緒に考えてまいります。

不動産の取引は、人生や事業の大きな節目に関わる場面がほとんどです。そのため、お客様が抱く悩みは人それぞれであり、解決策も一律ではありません。ここでは、宅建・宅地建物取引士としてお客様の悩みにどう向き合い、どのような工夫を凝らして提案しているかをご紹介します。 1. 悩みの本質を探るための「ヒアリング重視」 ・じっくりお話を伺う時間をつくる 「予算がどうしても厳しい」「家族構成が近々変わる予定がある」「いつかは売却を考えている」など、お客様は一見同じようなご相談でも背景が異なることが多いです。そこで、お客様との対話を最優先にして、「本当は何が不安なのか」「長期的にどうなりたいのか」を深く掘り下げていきます。 ・漠然とした悩みも具体化 「住まいを探しているけれど優先順位が決められない」という場合も、ヒアリングを重ねるうちに「実はお子さまの学校区が最重視だった」「ローン返済の計画がまだ固まっていない」など、具体的なポイントが見えてくることがあります。こうした“気づき”が得られるような質問や雑談を通じて、不安や課題をはっきりさせていきます。 2. 分かりやすい情報提供と提案書の工夫 ・専門用語を噛み砕く 不動産には法律や税制、建築などの専門用語がつきものです。契約書や重要事項説明、ローンの仕組みなど、どれも難しく感じられる部分が多いでしょう。そこで、できるだけ専門用語を避け、図解や写真を用いながら分かりやすく説明するように工夫しています。 ・複数プランの提案 お客様に選択の幅を持っていただくため、少し条件を変えた複数のプランを用意することがあります。例えば住居購入の場合、「同じエリアで価格帯の異なる物件を比較」「駅から離れる代わりに広さを優先」など、お客様の価値観を確認しながら選べるよう提案書をまとめます。 ・費用やリスクの“見える化” 物件購入や売却にかかる諸費用、法改正の影響など、事前に想定しておくべきリスクはなるべく数値や具体的なシミュレーションでお伝えします。特にローン返済や固定資産税、管理費などは毎月・毎年の負担になるため、「将来こんな状況になったらどうなる？」を視覚化できると、トラブル回避につながります。 3. 各専門家との連携による「ワンストップ」サポート ・建築士や施工業者、行政書士などとの連携 物件のリノベーションを検討されている方や、開業を考えている事業者さまにとって、建築確認や内装工事、許認可申請などの手続きも一大イベントです。そこで、宅建・宅地建物取引士としては、不動産だけではなく建築士や施工業者、行政書士など信頼できる専門家とのネットワークを活用しながらサポートします。 たとえば「この物件を買ってリノベしたいけれど、構造上の制限はある？」「飲食店を開くにあたって、消防法や保健所の手続きは？」といった疑問にも一括で対応することで、お客様が複数の窓口を行き来する負担を減らす工夫をしています。 ・金融機関との情報共有 購入資金の融資を受ける際には、金融機関の選定や審査書類の準備なども大きな課題になります。ここでもお客様と金融機関の間に立ち、必要書類の取り寄せやスケジュール管理などをお手伝いすることで、スムーズな資金調達をサポートしています。 4. マンツーマンのフォローと進捗管理 ・プロセスを見える化して安心感を提供 「いま、取引のどの段階？」「次は何をすればいいの？」という不安をなくすため、進捗表やチェックリストを活用して、物件選定から契約、引き渡しまでを可視化しています。 これにより、お客様は常に「自分の取引がどこまで進んでいるのか」や「どんな書類が必要か」を把握でき、手続きの漏れや混乱を避けられます。 ・定期的なコミュニケーション メールや電話だけでなく、オンラインミーティングやSNSでのやりとりなど、お客様が一番使いやすいツールで連絡を取り合えるよう対応しています。定期的に進捗確認の時間を設けることで、「放置される」「聞きたいことが聞けない」という不安を解消しています。 5. アフターサービスと長期的なフォロー ・購入・契約後のトラブル防止 物件の引き渡しが完了しても、補修や設備の不具合、近隣との関係など、新たな問題が発生することがあります。そこで、ある程度の期間はアフターフォローとして、お客様にご連絡を差し上げるなどの体制を整えています。 ・定期的な情報提供 法改正や税制の変更、地域の再開発情報など、不動産価値に影響するニュースは少なくありません。せっかく手に入れた物件をより有効に活用していただくため、定期的に情報を共有することで、長期的な信頼関係を築いていきたいと考えています。 まとめ クライアント様の悩みは、家族構成や予算、将来設計、経営方針など、さまざまな要素が絡み合って生じます。そのため、画一的な解決策ではなく、**「深いヒアリング」から始めることが何より大切です。加えて、「専門用語を分かりやすく噛み砕く」「複数のプランを提示する」「専門家との連携でワンストップ対応を実現する」「進捗管理の見える化」**といった工夫を組み合わせることで、お客様が納得した上で前に進めるようサポートしています。 最終的には、「相談してよかった」「自分たちの理想が叶えられた」と思っていただけることが、私たち宅建・宅地建物取引士の何よりの励みです。お客様が抱える悩みを一緒に解決するパートナーとして、今後もより良い提案づくりに努めてまいります。

当社では、建築設計・電気工事・消防設備をはじめとする幅広い分野で、豊富な経験と専門知識を活かしたサービスをご提供しています。特に次のような作業内容やメーカー製品には定評があり、お客様からもご好評をいただいております。 1. 建築設計 ・店舗・住宅・オフィスの設計プランニング 「開放的な空間にしたい」「省エネとデザインを両立させたい」など、さまざまなご希望に沿ってプランを提案いたします。お客様の理想を実現するために、構造面や法規面、内装デザインといった多角的な視点から最適解を導くのが得意です。 ・リノベーション・改装設計 古い建物やテナントを活用しながら、新たな付加価値をプラスするご依頼が増えています。築年数の経った住居や空きテナントでも、建物の構造をしっかり把握し、明るさ・動線・デザインをトータルに見直すことで“生まれ変わり”を提案いたします。 2. 電気工事 ・一般住宅・店舗の電気配線・照明設置 新築・改装問わず、電気配線や照明のレイアウトは空間の使い勝手や雰囲気を左右する大切なポイントです。安全性と省エネ効果はもちろん、お客様のデザインイメージに合わせたライティングプランをご提案いたします。 ・防犯・通信設備の導入サポート 防犯カメラやネットワーク配線など、セキュリティや利便性向上のための設備導入にも対応可能です。メーカーと連携しながら、最適な機器選定から設置・保守までワンストップでお手伝いします。 ・特殊設備・高圧受電工事にも対応 店舗やビルなど、一般住宅よりも高出力が必要な現場での高圧受電設備や分電盤の交換なども行っております。安全性を最優先に、法令や規格を厳守した施工を徹底し、トラブルのない設備運用をサポートしています。 3. 消防設備 ・消防用設備の設計・施工・保守点検 飲食店や大型施設、オフィスなど、事業を営むうえで必要となる火災報知器・スプリンクラー・消火器などの消防設備に対応しています。法令に基づいた適正配置はもちろん、定期点検を通じてお客様の安全をしっかり守ります。 ・消防法遵守のための申請サポート 消防設備の設置には、自治体や消防署との連携が欠かせません。煩雑な書類作成や申請手続きがスムーズに進むよう、必要書類の準備から申請代行まで丁寧に対応いたします。これにより、開業準備の手間を大幅に減らし、事業計画の時短にも貢献いたします。 4. 得意なメーカー ・パナソニック（Panasonic） 照明器具や家電、セキュリティ機器など幅広い製品ラインアップを誇るパナソニックは、品質とデザイン性のバランスがよいため、住宅から店舗まで多岐にわたる現場で採用しています。特にエコ性能や省エネ設計が充実している点は、お客様からも高評価をいただいています。 ・LIXIL 水まわり設備や玄関ドア、窓サッシなど、住まいづくりに欠かせない製品を数多くリリースしているLIXIL。耐久性とデザインの多様性に定評があるため、リノベーションなどで「見た目を変えつつ機能もアップさせたい」というお客様におすすめしています。キッチンやバスルームのリフォームでも、LIXIL製品を取り入れることで使いやすさと見栄えの両立を実現してきました。 ・その他メーカーとの連携 日々新しい製品が発売される業界のため、お客様のご要望や現場の状況に合わせて他の有力メーカーも柔軟にご提案しています。照明や住宅設備に関して、「このブランドが好き」「予算に合った製品を探している」といった具体的なご希望がある場合は、遠慮なくお声がけください。 5. 提案スタイルとアフターケア ・お客様視点を重視したプランニング 建築設計・電気工事・消防設備など、それぞれの分野には専門的な知識や工事手法が必要ですが、最終的に使い勝手を決めるのは“実際に利用する方”です。そこで、お客様がどんな暮らし・どんなビジネスを送りたいかをヒアリングし、そのイメージに適した提案を行うよう心がけています。 ・トラブルを未然に防ぐ施工品質 内装や設備工事は、見えない部分ほどプロの腕が試されます。目立ちにくい配線や工事箇所にも丁寧に手を入れ、後々のトラブルを防ぐことに注力しています。 ・導入後のメンテナンス・フォロー 設計や工事が終わった後も、定期的な点検やリフォームの相談など、お気軽にお声がけください。私たちは“お付き合いは施工完了後も続く”と考えており、長期的に安心して使っていただける環境づくりを目指しています。 まとめ 建築設計から電気工事・消防設備まで、一貫してお手伝いできるのが私たちの強みです。特にパナソニックやLIXILといった信頼できるメーカーの製品を多く扱うため、お客様のさまざまなご要望に幅広くお応えできます。機能性やデザイン、施工後のメンテナンスまで含めてトータルにご提案いたしますので、住まいや店舗などで「こんなイメージを実現したい」「工事や設備のことで迷っている」など、お悩みがありましたらぜひお気軽にご相談ください。 今後も新しい技術や製品情報をキャッチアップしながら、お客様にとって最適な選択肢を提示できるよう、スタッフ一同努力してまいります。