ALC造とは？建築構造の特性や他との違いも解説【2025年最新】

物件を選ぶ際に「ALC造」と書いてあることがあり、「ALC造とは、一体どのようなものなの？」と思ったことはないでしょうか。

この記事では、ALC造とは何か、軽量気泡コンクリートの特性からALC造と他の建築構造との違い、ALC造の物件を選ぶときの注意点まで、詳しく解説していきます。快適な物件に住みたい方は、ぜひ最後までご一読ください。

ALCとは？

まず、ALCとは「Autoclaved Lightweight aerated Concrete」の略で、外壁材などに利用される「軽量気泡コンクリート」のことを指します。

軽量気泡コンクリートとは、セメントや生石灰などを加え、それらを高温で熱することで発砲させ、養生されたコンクリートです。内部に無数の気泡を含んでいるため、一般のコンクリートよりもかなり軽いという特性があります。実際に建物の外壁素材に使われることが多いのは「ALCパネル」と呼ばれる、軽量気泡コンクリートを板状に加工し補強したものです。

建築に使用すると建物の軽量化が図れることから建設コストも抑えられます。また、地盤沈下が心配される場所に建築する際にも活躍します。ほかにも、耐火性に優れた素材のため、もしもの火事のときにもリスクの軽減など、様々な利点があります。

もともとはスウェーデンで開発され、その後はヨーロッパを中心に使用されていました。長い歴史を持ち、世界各地で使用されている建材です。

ALC造とは？

ALC造とは、鉄骨の骨組みにALCパネルを組み合わせて建てられた建築構造のことです。

ALCパネルは、コンクリートを高熱にし気泡加工したもので、強度は高いですが軽量のため運搬が楽で組み立てやすいです。そのため、工事現場では重宝されています。

ALC造は長持ちで、断熱性が高いなどさまざまな特性があります。ただし、水には弱いため定期的なメンテナンスが必要です。

ALC造は鉄骨造の一部に含まれる

ALC造は、建築構造のことを指すのではなく、外壁などに使用された素材のことをいいます。建築構造だと、ALC造は鉄骨造に含まれ、骨組みが鉄骨で、それにALCパネルを組み合わせて作られているためです。

不動産の物件情報には、「ALC造」と記載されていたり、また「鉄骨ALC造」となっていたりすることもあります。ALCパネルは、木造と組み合わせることも可能です。ALCパネルを使うと、建設期間を短縮できます。

ALC（軽量気泡コンクリート）で建築するメリット

ALC（軽量気泡コンクリート）で建築するメリットは、以下の6つが挙げられます。

1. 耐久性に優れている
2. 断熱性が高い
3. 耐火性・防火性に優れている
4. 軽量鉄骨造よりは防音性がある
5. ALCパネル自体の強度がある
6. 建物の歪みや地盤沈下の心配が少ない

ひとつずつ詳しくみていきましょう。

1. 耐久性に優れている

ALC外壁の耐久性は、他の素材と比べてもかなり優秀です。サイディングや金属系の外壁の耐久性は40年、モルタルの外壁は30年ですが、ALC外壁は60年もの耐用年数があります。ただし、この60年という数字は、きちんとメンテナンスをしながら使うことが前提です。

なぜここまで耐久性があるのかというと、ALCパネルが経年劣化しにくい素材で構成され、また金属で補強されているためです。

2. 断熱性が高い

ALC（軽量気泡コンクリート）には無数の気泡があり、その気泡が空気の層を作ります。そのため、普通のコンクリートの10倍もの断熱性があるのです。

軽量気泡コンクリートは、一般的な外壁材よりも外気の影響を受けにくく、建物内を一定の温度に保ちやすいです。断熱性が高いと、一年中快適に暮らせますし、エアコンの効率も良く経済的です。

3. 耐火性・防火性に優れている

ALC（軽量気泡コンクリート）は、不燃材料のため耐火性に優れています。しかも、原料に有機質が含まれていないため、燃えても有害物質が出ることがありません。

万が一火災が起きても、燃え広がりにくいため安心です。また、自分が火事を起こさなくても、近隣の建物からもらい火という可能性もあります。

そのため、耐火性に優れた素材で家を建てることが必要です。耐火性に優れていると、燃え広がるのにも時間がかかるため、避難する時間が稼げるでしょう。

4. 軽量鉄骨造よりは防音性がある

ALC（軽量気泡コンクリート）は、木造や軽量鉄骨造より防音性はあります。

建築構造による防音性の違いについては、以下のとおりです。

木造や軽量鉄骨造りよりは遮音性が高いですが、防音室のように完全に消音できないという点は理解しておきましょう。

5. ALCパネル自体の強度がある

ALCパネルの内部には、補強材が組み込まれています。補強材とはたとえば、特殊防錆処理をした鉄筋マットやメタルラス、金網などです。そのため、ALCパネル自体に強度があります。

高層ビルなどの強度が求められる建物は、外壁や間仕切壁、床などにもALCパネルが使われています。強度のあるALCパネルは地震の際にでも壁が崩れにくいため、現在建築に欠かせない建材です。

6. 建物の歪みや地盤沈下の心配が少ない

ALC（軽量気泡コンクリート）は、気泡が入っているためコンクリートに比べると約4分の1の軽さです。地盤沈下が起こりやすい地域でマンションや高層ビルを建てる場合、地盤沈下や建物の歪みのリスクが起こりやすくなります。

しかし、軽量気泡コンクリートを使用すると、その重みが軽減されます。軽量気泡コンクリートを使って建築した物件は建物への負担を軽くし、地番沈下の心配も少ないです。

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ALC造と他の建築構造との違い

ALC造のほか、木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、RC造、SRC造の各建築構造では、それぞれ違いがあります。

以下の表では、各構造の防音性、耐震・耐火性、通気性についての比較をまとめています。

ALC造は、そのほか断熱性と耐久性にも優れています。

各建築構造について、ひとつずつ詳しく説明します。

木造

木造の建物は、日本では一般的です。多くの戸建て住宅やアパートなども、木造で作られています。木造構造の建物は通気性がよく、調湿性もあるのが特徴です。

ただし、耐火性・耐震性・耐久性はそこまでよくありません。ALCパネルを使っていない木造の建物は遮音性がほとんどなく、アパートなどでは隣の生活音が聞こえるでしょう。

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造とは、厚さ6mm以下の鋼材で作られた住宅の構造のことをいい、戸建ての住宅やアパートによく用いられています。

木造の建物よりは耐震性や耐久性に優れていますが、ALCパネルを使用していない通常の軽量鉄骨造りだと、遮音性が低いとされるのが一般的です。

木造ほど隣の音が筒抜けではありませんが、それでも隣の音が気になることがあるでしょう。通気性や調湿性は、木造のほうが優れています。

重量鉄骨造

重量鉄鋼積造は、用いられる鋼材が6mm超です。建築構造が頑丈になるため、3階以上のマンションやビルを建設するときに重量鉄鋼を使います。

鉄骨造は、耐火性があまりよくありません。それは、鉄が高温になると強度がなくなるという弱点があるためです。

遮音性にもあまり優れていないため、隣の音が気になるという方は鉄骨造の物件を選ばないほうがいいかもしれません。しかし、通常は強度があるため、耐震性や耐久性に優れています。

RC造

RC造とは「Reinforced Concrete Construction」の略で、鉄筋コンクリート造のことを指します。鉄筋コンクリート造は、大型マンションや高層ビルに用いられることが多いです。鉄筋の周りをコンクリートで固めるため強度が高く、耐久性にも優れています。

耐震性・耐火性も他の建築構造より、性能が上回っています。遮音性も高く、隣の部屋の話し声や生活音などは聞こえないでしょう。

気密性も高いですが、そのため通気性が悪く、湿気がこもりやすいというマイナス点もあります。

SRC造

SRC造とは「Steel Reinforced Concrete Construction」の略で、鉄骨鉄筋コンクリート造のことを指します。RC造に鉄骨が加わっているため、強度もさらに高いです。したがって、鉄骨鉄筋コンクリート造もまた、大型マンションや高層ビルに用いられます。トップクラスの耐震性・耐火性を持つと言われていますが、防音性もさらに優れ、外からの音も気にならないレベルです。

一方でRC造同様、通気性が悪いというデメリットもあります。また、材料費が高く、工期も長いことから、建設コストや賃貸料が高額になる傾向があります。

ALC造の物件を選ぶときの注意点

ALC造の物件は、耐火性や耐震性に優れ通気性もあるというメリットがあります。

ここでは、ALC造の物件を選ぶときに確認しておきたい注意点を3つ紹介します。

1. 部屋の防音性を確認

ALCパネルの内部には気泡が無数にあるため、その気泡が音を吸収し、音の伝わりを軽減します。ALC造のため遮音性は大丈夫と思うかもしれませんが、骨組みが鉄骨造のため、洗濯機の振動などは聞こえます。

また、ALC造と記載されている建物でも、隣の部屋との境の壁にALCパネルが使われているかどうかはわかりません。もしも、一般的に遮音性が低いとされている石膏ボードを壁に使用しているのならば、隣の音が気になることがあるかもしれません。

アパートやマンションでALC造と書かれており、遮音性が気になる場合は、実際に確認しに行ったほうがいいでしょう。

2. パネルのつなぎ目など外壁塗装に劣化がないか

ALC（軽量気泡コンクリート）を用いたパネル素材は小さめの作りになっているため、施工する際につなぎ目が多くなります。

新築の建物の場合は問題ありませんが、築年数が経っていると、どうしてもそのつなぎ目が経年劣化してきます。

そのため、担当の不動産にいつ修繕をしたのかを確認し、実際に物件を見に行った際には外壁塗装もチェックしましょう。劣化していると見た目が悪いだけではなく、建物の強度にも関係するためです。

3. 水に弱いため定期的なメンテナンスが必要に

ALC造はメリットも多くありますが、デメリットには「水に弱い」ことが挙げられます。

ALCパネルの中には無数の気泡があるため、もし長時間水にさらされると、その気泡に大量に水がしみ込むのです。その結果、その建物の強度が弱くなったり、雨漏りがしたりする可能性があります。そうならないように防水性の高い塗料が塗られていますが、建てられて何年も経つとその塗料も剥がれてしまいます。

そのため、定期的なメンテナンスが必要です。

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ALC（軽量気泡コンクリート）と、ALC造の建築構造の特性や他の構造との違いなどを解説しました。外壁にもさまざまな種類があります。

そして、ALC造はメリットも多いですが、定期的にメンテナンスをすることが重要なことがわかりました。

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ゼヒトモでおすすめ！外壁塗装のプロ

ALC（軽量気泡コンクリート）を使用した建物の場合、防水処理やメンテナンスが重要になります。永く快適に住み続けるためには、専門知識をもったプロによる施工が必要不可欠です。

ここでは、ゼヒトモでおすすめの外壁塗装のプロを紹介します。

Saki Smile Company

Saki Smile Companyは、神奈川県全域と東京都の一部で総合リフォームサービスを提供する会社です。屋根板金工事をはじめ、外壁塗装や防水工事、外構・エクステリア、内装工事やハウスクリーニングなど、多岐にわたる施工を手掛けています。

外壁診断士や一級塗装技能士などの資格を持つ職人チームのネットワークを活かし、高品質な施工を提供。見積もりや工事内容を明確にし、お客様に安心していただける施工を心がけています。

株式会社 森建業

株式会社森建業は、千葉県市川市を拠点に50年以上の歴史を持つ建設会社です。外壁塗装をはじめ、内装工事や電気工事など幅広い施工を手掛けています。設計から施工まで一貫して自社で対応。大手ハウスメーカーの施工実績も豊富です。

お客様のニーズや予算に応じた最適なプランを提案し、長期的な信頼関係を大切にしています。火災保険や各種助成金・補助金の活用にも精通しているため、費用面に不安のある方はお気軽にご相談ください。

遮熱外壁専門店

遮熱外壁専門店は、東京都港区に拠点を置く屋根・外壁塗装の専門業者です。1級塗装技能士が建物の調査・測量を担当し、最適なリフォームプランを提案します。

同社の外壁塗装では、遮熱性に優れた塗料を採用。建物内の温度を適切に制御する最新テクノロジーを活用することで、夏の暑さを和らげ、快適な居住環境を維持しながら、電気代の削減にも貢献します。見積もりは無料。お客様の安心と信頼を第一に考えたサービスを提供します。

ツバメ塗装店（原塗装）

ツバメ塗装店（原塗装）は、神奈川県川崎市高津区を拠点とする外壁・屋根塗装の専門業者です。業界歴20年以上で、数百件の施工実績を誇ります。1級塗装技能士が在籍し、自社施工により高品質で低価格なサービスを実現しています。

戸建て、アパート、マンションの塗装・防水工事のほか、雨漏りの調査や診断など各種修繕にも対応。外壁のひび割れ補修も相談可能です。外壁塗装には10年保証が付き、長期間にわたるサポート体制を整えます。

松崎塗装所

松崎塗装所は、東京都荒川区を拠点に70年以上にわたり、地域密着で塗装工事を手掛ける会社です。一級木工塗装技能士が在籍しており、外壁や屋根はもちろん、内装や家具、金属など幅広い塗装を請け負います。

直接受注により中間業者を省くことで、他社よりも低コストでサービス提供が可能に。外壁のリペアや屋根の遮熱加工など、建物の状態やお客様の要望に応じた最適な施工プランを提案します。施工後のアフターケア体制も万全です。

菊池塗装企画

菊地塗装企画は、東京都町田市を拠点に一般住宅の塗替えを専門とする塗装業者です。塗装工事を中心に、足場の組み立てからシーリング、防水工事、外壁調査、下地補修、雨樋工事など幅広い業務を手掛けます。一級塗装技能士の資格を持つ代表が施工からアフターメンテナンスまで責任を持って対応します。

平成28年の創業以来、職人直営の無店舗型工事店として運営。広告宣伝費や営業担当者への報酬といった経費を省くことで、高品質な工事を適正価格で提供しています。

施工事例

築23年の自宅をピカピカにして欲しい

足場を組み、塗装、左官、シーリング工事を行いました。元々の風合いを最大限に活かし、新築のような仕上がりになりました。

Before

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株式会社ウツギ塗装

東京都江戸川区に拠点を置く株式会社ウツギ塗装は、住宅塗装を中心に30年以上の実績を持つ会社です。一級塗装技能士の資格を持つプロが代表を務め、創業以来、外壁や屋根の塗装工事をはじめ、木部・鉄部の塗装など、さまざまな施工を手掛けてきました。

屋根工事や雨樋交換など、塗装以外の外装工事にも対応。「お住まいの美観と機能性を守るお手伝いを」という信念のもと、地域密着で長年培ったノウハウを活かし、お客様一人ひとりに最適なプランを提案します。

施工事例

遮熱塗料で助成金制度を利用した事例

戸建て住宅のベランダで、壁のシールが劣化したという相談から、風呂場近辺の雨漏りも気になるとのご相談もいただきました。

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