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株式会社イワタ
東京都三鷹市
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企業情報・自己紹介
1.内装仕上業の一級建設業許可を保有 空き家のリノベーション・施工を外注せず「自社施工（低コスト・高品質）」で完結できるため、事業計画の収支性（粗利率）が大幅に向上します。行政や不動産オーナーへの説得力が段違いに高まります。 2. ┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ 依頼者（空き家所有者・店舗オーナー） │ └───────────────────────────────────┬────────────────────────────────────┘ │ 相談（残置物処分 ＋ 内装・改修） ▼ ┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Jino.1（古物商 ）+株式会社イワタ（内装仕上工事業） │ │ 【1. 現地査定】残置物・家具・家電・店舗設備・部材の買い取り査定 │ │ 【2. 工事見積】不用品搬出・内装解体・リノベーション工事費用の算出 │ │ 【3. 費用相殺】（工事費用） － （古物買取査定額） ＝ 最終お支払い額 │ └───────────────┬────────────────────────────────────────┬─────────┘ │ 搬出・施工 │ 買い取った不用品 ▼ ▼ ┌──────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────┐ │ リノベーション完了物件 │ │ 店舗・Web・メルカリ・ヤフオク│ │ (自社で価値を高めて貸出/販売)│ │ での再販・リユース │ └──────────────────────────────┘ └──────────────────────────────┘ 2. 依頼者（空き家所有者・店舗・遺品整理）側のメリット 実質的な工事費用の大幅削減 「処分費用（数十万〜数百万）」がかかるはずだった残置物や古道具・設備が「査定買取」に変わるため、手出し費用を大幅に抑えられます。 窓口の一本化とスピード解決 買取業者と工事会社の調整を別々に行う必要がなく、査定から片付け、内装工事まで1回の現調（現地調査）で完了します。 価値の再発見（遺品・古家具・昭和レトロ・建築部材） 依頼者にとっては「ゴミ」に見える古道具・レトロ家具・建具・厨房機器・工具類も、リユース市場では価値が付くため、工事費用の相殺原資に変わります。 3. Jino.1における競合優位性（なぜ他社に真似できないか） 【自社施工によるコスト競争力】 通常の買取業者は解体や内装工事を外部へ下請け（マージン発生）させますが、一級建設業許可（内装仕上工事業）を自社で保持しているため、施工費用そのものを抑えられます。 【実店舗・倉庫拠点の存在（テクノビル1F/2F）】 買い取った不用品を一時保管・メンテナンス・自社店舗販売（またはWeb販売）できるインフラがあるため、高値での買い取り査定が可能です。 【空き家再生プロジェクトとの相乗効果】 買い取ったレトロな建具や古家具・照明などを、自社で手掛ける「空き家リノベ物件」のデザイン素材として再利用（アップサイクル）でき、材料費削減と物件の雰囲気作りを同時に達成できます。 4. 契約・会計・運用フロー（見積書と領収書の記載方法） コンプライアンス（古物営業法および税務会計）を遵守した相殺運用の手順です。 現調・ダブル見積もりの作成 「建設工事・搬出作業見積書」 と 「古物買取査定書」 を明確に分けて提示します。 相殺合意書の締結 例：「内装改修工事費用 800,000円（税込）」−「古物買取査定額 300,000円」＝「最終ご請求額 500,000円（税込）」として相殺合意を締結します。 古物営業法に則った本人確認 買取時には、依頼者の本人確認（身分証明書確認・古物台帳への記載）を適切に行います。 請求書・領収書の発行 請求書には相殺額を明記し、領収書は相殺後の「受領実額（500,000円）」で発行します。 5. 法務・コンプライアンス上の重要ポイント 不用品回収（無許可回収）との差別化 一般廃棄物収集運搬許可を持たない状態で「ごみを有料で引き取る（回収賃をもらう）」行為は違反となります。本システムはあくまで「価値ある物品を古物として買い取る（買取り査定）」とし、買取不可の廃棄物に関しては一般廃棄物収集運搬業者へ適正に委託・排出する文面・運用にします。 買取対価の明確化 工事代金からの相殺であっても、査定品目ごとの買取金額を明細化し、古物台帳に記録を残すことで税務監査・警察の立ち入りにも万全に対応できます。
経歴・資格
東京都多摩地区に事業所を置き45年。 一般建設業許可 二級建築施工管理技士在籍 一級建築施工管理技士補在籍 一級建築技能士内装仕上工事在籍 産業廃棄物処理運搬指定業者 特別産業廃棄物管理責任者在籍 アスベスト取扱指定業者 東京都公安委員会古物商許可申請事業者