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相談に回答したプロe-Craft

別々に行う場合、数千円の差が出てくる場合もあります。

場合によっては出張料が倍程度かかる場合もございますので、可能であれば同時見積もり・同時施工をするほうが割安になります。

相談に回答したプロe-Craft

ユニットハウスの配線工事・電気工事一式として仮定させて頂きます。

１．
引き込み工事：直接ユニットハウスへ引き込みもしくは母屋から分岐となります。

今回の案件の場合、需要電力量が多いことが予想される為直接引き込み契約が妥当かと思われます。（あくまで電灯契約を仮定。動力契約の場合、制約が有るため別途見積もりを依頼してください。）

電力会社への申請に伴う事務手数料・幹線ケーブル敷設工事費・計量器（電気メーター）取付盤取付費用・分電盤の選定設置費用・場合によっては敷地内へ引込柱の建柱費用が必要な場合もあります。

どの程度の契約容量にするかでも金額が変わるため、一概には申し上げられませんが６万円台～１５万円台になると思われます。

２．
内線工事：ユニットハウス内及び屋外コンセントや照明器具の取付など

今回の案件の場合、コンセント５箇所（２００Vやエアコンコンセントも有ると仮定）・照明器具３箇所とのことですので（スケルトン状態から配線をし、内装工事後器具取り付け等を行うものと仮定）、器具代金・配線費用・工事費用（複数日（概ね３，４日）となる為、工事日当もこちらに含みます。）・その他配線及び器具取付に伴う小部費用が内訳となります。

器具の種類や、コンセントの種類・配線総延長などによって金額が変わりますがコンテナハウス程度であれば１２万円～２０万円程度かと思われます。

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まず、テナントビルで容量アップ工事を考える場合は、ビル側で受電可能な容量と、必要な電力量がどれだけあるかを把握しないことには、工事規模を判断できません。

もし容量不足が大きい場合は、
受電設備そのものの変更が必要になることもあり、その場合はかなり高額になる可能性があります。

【最低限必要な情報】
・ビル自体の受電方法
・ビル全体の受電可能容量
・各テナントへ配分できる容量
・お客様の区画で必要となる電力量

まずはオーナー様へ確認し、これらの情報を整理したうえで、電気工事店へ相談するのがよいと思います。

相談に回答したプロe-Craft

昭和に建てられた住宅では、幹線ケーブルが古く、許容電力も不足していることが多いです。

そのため、単純な機器交換だけでは足りず、幹線ケーブルの張り直しや引込の見直しが必要になる場合があります。

【必要になりやすい工事】
・幹線ケーブルの張り直し
・引込のやり直し
・分電盤の交換
・電気メーターに関する対応
・電力会社への申請

費用は配線距離にもよりますが、分電盤交換を含めて10万円前後を見ておけば対応可能なケースが多いかと思います。

まずは、現状の配線状況も含めて、電気工事店へ相談するのがよいと思います。

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マンションの共用部に個人専用の充電器を設置する場合、一般的にはご自身の部屋の受電点からではなく、受電設備側から分岐する形になることが多いです。

想定されるのは、
・受電設備から分岐する
・別途メーターを設置する
・新たに電気契約を設ける
・受電設備からご自宅前まで配線する
という形です。

【高額になりやすい理由】
・配線距離が長くなりやすい
・盗電対策が必要になる
・保安設備も必要になる
・充電器本体以外の設備費が増える
・維持費も高くなりやすい

そのため、個別専用で設置するより、共用の充電設備として提案、整備する方が比較的安価になりやすいです。

相談に回答したプロe-Craft

V2Hは、太陽光発電＋HEMS＋蓄電池＋PHEVを組み合わせた構成で、最も恩恵を受けやすいです。

HEMSまでは必須でない場合もありますが、少なくとも宅内の電力使用状況を把握できる仕組みはあった方がよいです。

【メリットが大きくなる条件】
・太陽光発電がある
・昼間の発電を有効に使える
・PHEVの接続タイミングと生活時間帯が合っている
・電力使用ピークの時間帯を把握できている

一方で、太陽光発電がなく、充放電を電力会社からの買電に頼る場合は、V2Hのメリットはかなり薄くなります。

また、太陽光は昼間に発電するため、昼間にPHEVが接続されていないと、その恩恵を十分に受けにくくなります。
夜間に買電で充電する運用は可能ですが、それだと費用対効果は落ちやすいです。

【事前に整理したいこと】
・停電時のバックアップを重視するのか
・日常的な電気代削減を重視するのか
・昼間在宅かどうか
・昼間に車を接続できるかどうか
・電力使用のピーク時間帯はいつか

停電時のバックアップ目的だけであれば、最小限の構成でも運用は可能ですが、対費用効果は薄くなりやすいです。
そのため、要望と生活スタイルを整理したうえで、電気工事店へ相談するのがよいと思います。

相談に回答したプロe-Craft

ハウスメーカーにもよりますが、他社で施工することで保証が利かなくなる場合があります。そのため、まずはハウスメーカーへ問い合わせるのがよいと思います。

【確認しておきたい点】
・他社施工で保証対象外になるかどうか
・構造体への穴あけや配線に関する基準があるかどうか
・開示可能な施工基準があるかどうか

基本的に、構造的に問題のある配線は行いません。
たとえば、柱や構造体に傷をつけるような施工はあってはならないため、細心の注意を払って進めます。

また、ハウスメーカーによっては、
・構造体に一定サイズまでなら穴あけ可能
といった基準を設けている場合もあります。

この基準を開示してもらえるかどうかが、他社で安全に施工できるかの判断材料になると思います。

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中古マンションをフルスケルトンにしてリフォームします。壁がない状態だからこそできる、IoT家電やスマートホーム化を見据えた配線のポイントは何でしょうか？後からコンセントを増やすのは大変だと聞くので、「ここにこれを引いておけば良かった」というプロの経験談をベースにしたアドバイスをお願いします。

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ペンダントライト、シーリングファン、シャンデリアなど、
比較的重量のある器具を取り付ける場合は、天井下地がしっかりあるか確認することが大切です。

【基本的な考え方】
・下地があることを確認して施工する
・下地がない場合は、補強下地を入れて天井面に負荷がかかりすぎないようにする

ライティングダクトについても同様で、下地がない状態でも施工できないわけではありませんが、落下の危険があるため、基本的には下地確認のうえで施工するべきです。

また、ライティングダクトに取り付ける器具は比較的軽量なものが前提です。
そのため、
・シーリングファン
・重量のあるペンダントライト
などは基本的に適していません。

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コンテナハウス特有の構造が、工事そのものの大きな障壁になることは少ないと思われます。

穴あけ位置がある程度制限される場合はありますが、施工自体に大きな支障はないことが多いです。

ただし、全体が金属製の箱体であるため、落雷対策としてアースの取り方には注意が必要です。

【注意点】
・コンテナハウス側の分電盤単体でアースを取ることが望ましいです
・母屋とアースを接続すると、被雷時に母屋設備へ影響が及ぶ可能性があります
・可能であれば、分電盤用とコンテナハウス避雷用を分けて計画すると安心です

【施工の流れについて】
・断熱材施工前に、内線工事と外線工事を終わらせておく
・各器具を取り付ける前の段階まで配線しておく
・断熱と内装が完了した後に、器具取付と母屋からの分岐工事を行う

この流れで進めると、施工しやすいと思います。

相談に回答したプロe-Craft

屋外防水コンセントから電源を取得できるのであれば、そこから電源を取ること自体は間違いではありません。

ただし、注意したいのは、防水コンセントから照明や防犯カメラの設置位置まで、どのように配線するかという点です。

【注意点】
・一般的な延長コードは屋外使用に適していません
・屋外では防水仕様の延長コードが必要です
・接続部に雨水が入らないような工夫も必要です

このあたりを踏まえると、トータルコストや安全性の面から見て、
屋外コンセントからの分岐工事を電気工事士に依頼した方が安心かと思います。

まずは、コンセント増設も含めて電気工事店へ相談してみるのがよいと思います。

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まず、法的に「必ず専用コンセントにしなければならない」と明記された法律があるわけではありません。
ただし、電気工事に携わる者が基準として扱う内線規程において、専用回路が推奨されています。

【専用コンセントについて】
・過電流や過負荷による火災、事故のリスクを抑えるためです
・電気工事士は、電気事故や電気災害を未然に防ぐよう、技術基準に則って施工、管理しなければならないためです
・この技術基準として、実務上は内線規程に従う必要があります

そのため、法律で直接禁止されていなくても、電気工事士としては専用コンセントでの施工が基本となります。

【延長コードについて】
・エアコンは最大で1,500W〜1,800W程度になる機器です
・一般的な延長コードの最大使用可能電力は1,500Wです
・そのため、最大値ぎりぎり、または超えてしまう可能性があり、火災の危険があります

現在のエアコンの電源コードが短めになっているのも、他のコンセントと混用せず、専用コンセントで単独使用することを前提にしているためです。

【専用回路工事の費用について】
・17,500円〜25,000円程度が目安です
・ただし、分電盤交換が必要な場合は別途費用がかかります

壁面や天井に穴を開けずに施工できる場合もありますので、まずは電気工事店へ相談してみるのがよいと思います。

相談に回答したプロe-Craft

テスラのウォールコネクターの設置と他社の２００EVV充電器（6kVA）を比較した場合で回答させて頂きます。

まず、他社２００VEV充電器の大半は６ｋVA充電器が主流ですが、テスラ及び一部EV充電器は急速充電器同様に１０ｋVAクラスの出力があります。
この違いにより、必要とする契約電力や必要なケーブル、ブレーカーの選定も変わってきます。
行程自体はほぼ変わりませんが、ご自宅の契約電力と受電できるケーブルの確認が必要となり、場合によってはご自宅の受電（幹線）ケーブルの引替などが必要なケースも出てきます。
まずは業者に現調見積もりを依頼することが先決です。

費用的にはケーブルの敷設距離などによりますが、2倍以上の価格差は出てくると思われます。
通常ＥＶ充電・６ｋVAEV充電設備の参考工事金額（EV充電設備を含まず。ＥＶ充電設備は別途）：電源取得場所より２０ｍ以内配線で工賃・電線・ブレーカー・そのほか部材含め１０万円～１５万円程度。
配線距離２０ｍを超えますと配線容量の都合上２０万円～となります。

将来的にEV充電コネクタ規格が変わるなどにならない限りは他社EVに乗り換えられたとしても、テスラ充電器で事足りると考えられます。

相談に回答したプロe-Craft

状況にもよりますが、外壁側に配管を取り出すのが難しい場合は、室内を配管が横断する形にはなってしまいます。

景観の面ですと配管をダクトで囲うなどして配慮は可能ですが、どうしてもドレーン（ドレーン排水）の関係上勾配を取らなければならず、なるべく最短で外壁に出せるルートを見つけるのが基本です。

隠ぺい配管というのは、内壁をはがして壁内を通すということになりますが、横に通すのは難しいです（木造であれ鉄筋・鉄骨造であれ柱が必ずある為必ず通せなくなります）。
ドレーン配管と冷媒配管を別ルートで通すなど工夫することで可能ですが、大がかりとなり基本的には工事を避けるものです。

また、ドレーン配管は水が流れる配管ですので水平に配管することは不可能です。このことからなるべく水平方向には長く配管を出せないということになります。

過去に屋内配管で長くとって設置したことはありますが、ドレーンもそうですが冷媒配管の結露により水が垂れてくるなどの不具合が多く、結果別な場所に設置をするという結論に至ったご家庭もございます。