大阪府大東市のマンション管理会社のプロが近くにいます

管理費が高いなどのお悩みで当社にご依頼されることが多いです。 建物の設備などの不具合の工事を管理会社に任せているけど工事費が高いなどのご相談もお気軽に！

管理会社を通さず直接依頼していただけることで中間マージンがかからないので、工事費がお安く工事できます。 また管理費用につきましても工事部門の管理となりますので、管理契約だけしていただけたら管理費は不要です。

定期清掃や建物の給排水工事、塗装工事、防水工事など共用部の工事のほかに専有部での漏水工事やクロスの張替などもご対応できます。

賃貸不動産オーナー様のお悩みをまとめてみました。 入居者の確保と維持: 空室が発生したら入居者を見つけ、入居後も良好な関係を維持すること。 空室期間を最小限にし、入居者からの安定的な家賃の収集も懸念されます。 入居条件を緩和すると入居者を見つけやすいですが、入居後のリスクは高まります。 法的・契約関連の問題: 貸主様は法的な要件や契約の取り決めに順守しなければなりません。入居者とのトラブル、更新や解約に関する手続き、法改正への対応が必要です。 メンテナンスと修繕: 不動産の状態を維持し、入居者が安心して住めるようにするために、定期的なメンテナンスや予期せぬ修繕が必要です。 家賃の設定と市場変動: 適切な家賃設定は入居者を引きつける重要なポイントですが、地域の市場変動や競合物件とのバランスを取ることが難しいこともあります。 税金と経費管理: 不動産オーナーは所有物件に関連する税金や諸経費を管理する必要があります。

入居者の選定と管理: 弊社では家賃保証会社を活用して、適切な入居者のスクリーニングを行い、信頼性の高い借り手を見つけます。また、入居後の問題解決やコミュニケーションを円滑に進めてまいります。 法的・契約関連のサポート: 顧問弁護士と連携して、契約の作成や法的な事務手続きについて対応してまいります。法改正や規制の変更に対応し、オーナーさまが法的なトラブルを避けるお手伝いを致します。 メンテナンスと修繕の管理: 弊社では内装・外装の専門業者と提携しており、メンテナンスや緊急の修繕を迅速かつ効率的に処理します。 家賃の適正設定: ビッグデータを活用して地域の市場調査を行い、適正な家賃を設定を提供します。競合物件との比較や地域の需要供給の分析を通じて、最適な家賃を設定できるよう致します。 税務と経費管理: 弊社では家賃の徴収や経費の管理を行い、オーナー様に対して定期的な報告を提供します。これにより、税務申告や予算の管理が簡素化されます。

管理費９８０円でオーナー様の収益アップに貢献致します。 また将来的な売却活動において、管理会社だからこそ正確な情報を関係者にお伝えできるので、リスクを抑え売主・買主双方が満足できる取引を実現できます。

■新規 サービス提供の流れ：4つのステップ ０．お問い合わせ時にサンプルをお配りしますので、イメージや他の理事様へのご説明に活用ください！ １．あなたのマンションの性格シート（アンケート形式）をご提出いただきます。ペットのルールとか、理事は何人とかそういう質問です。 　　特記すべきルールがあれば条文の形式で先にご提示いただくことも可能です。 ２．あなたのマンションの管理規約（標準規約ベース）と使用細則をPDFとテキストファイル（マークダウン形式）で、見やすい差分抽出ファイルと一緒にお渡しします。 　　原稿の規約と十分に比較検討いただき、必要に応じてテキストを追記修正いただいてご返送ください。 ３．上記やり取りは2回程度まで料金に含んでおります。お客様都合での修正ご依頼は3回目から追加料金となります。 ４．完成後、当方にて規約の管理を開始します。標準規約改正の際はお知らせしますので、継続サービスをご検討ください！また逆にあなたのマンションで規約を改定するときは私に連携くださいね。