愛知県のマンション管理会社のプロが近くにいます

賃貸物件の相談事 1.管理会社から家賃の値下げしか提案がない。 2.空室がおおくて入居が決まらない。 3.家賃の滞納額が高額になっている。 4.建物の周りが汚い。 分譲マンションの相談事 1.積立金が2倍以上増額の提案が管理会社からされている。 2.役員をする住民が少ない。

賃貸への提案 ・家賃の値下げは最後の手段！それまではいろいろな空室対策を提案します。 ・賃貸契約書の統一。1物件1契約書を全うに、仲介店がことなっても統一した契約書を使用する。 ・建物修繕の計画書の作成 分譲マンションへの提案 ・当社が役員を代わりに行う仕組み造りの提案 ・修繕積立金の見直しの提案 ・共用部の火災保険の見直し ・管理認定制度の申請のサポート

契約書の作成。 マンション内のコミュニケーションの形成

賃貸不動産オーナー様のお悩みをまとめてみました。 入居者の確保と維持: 空室が発生したら入居者を見つけ、入居後も良好な関係を維持すること。 空室期間を最小限にし、入居者からの安定的な家賃の収集も懸念されます。 入居条件を緩和すると入居者を見つけやすいですが、入居後のリスクは高まります。 法的・契約関連の問題: 貸主様は法的な要件や契約の取り決めに順守しなければなりません。入居者とのトラブル、更新や解約に関する手続き、法改正への対応が必要です。 メンテナンスと修繕: 不動産の状態を維持し、入居者が安心して住めるようにするために、定期的なメンテナンスや予期せぬ修繕が必要です。 家賃の設定と市場変動: 適切な家賃設定は入居者を引きつける重要なポイントですが、地域の市場変動や競合物件とのバランスを取ることが難しいこともあります。 税金と経費管理: 不動産オーナーは所有物件に関連する税金や諸経費を管理する必要があります。

入居者の選定と管理: 弊社では家賃保証会社を活用して、適切な入居者のスクリーニングを行い、信頼性の高い借り手を見つけます。また、入居後の問題解決やコミュニケーションを円滑に進めてまいります。 法的・契約関連のサポート: 顧問弁護士と連携して、契約の作成や法的な事務手続きについて対応してまいります。法改正や規制の変更に対応し、オーナーさまが法的なトラブルを避けるお手伝いを致します。 メンテナンスと修繕の管理: 弊社では内装・外装の専門業者と提携しており、メンテナンスや緊急の修繕を迅速かつ効率的に処理します。 家賃の適正設定: ビッグデータを活用して地域の市場調査を行い、適正な家賃を設定を提供します。競合物件との比較や地域の需要供給の分析を通じて、最適な家賃を設定できるよう致します。 税務と経費管理: 弊社では家賃の徴収や経費の管理を行い、オーナー様に対して定期的な報告を提供します。これにより、税務申告や予算の管理が簡素化されます。

管理費９８０円でオーナー様の収益アップに貢献致します。 また将来的な売却活動において、管理会社だからこそ正確な情報を関係者にお伝えできるので、リスクを抑え売主・買主双方が満足できる取引を実現できます。

空室期間が長い。現在の管理会社は何も提案してくれない。 内装工事代が高い気がする。気がするのではなく、高いです。

空室対策の方法を知っている。 内装工事代を下げる方法を知っている

内装工事、水回り、電気工事などすぐに動けるチームがあります。

管理組合の役員に当番制でなるものの、2年ごとに人が入れ替わるため継続性がない上に管理会社の提案そのものになってしまう。

まずは基本的な事項の確認を行います。次に複数の業者に見積もり依頼を出すこと。管理会社任せだと、管理会社の提携業者に決まってしまう場合が多く、業者の選定を公平に行うことが難しくなることがあります。管理組合主導でマンション管理を行えるように提案します。

理事会の顧問業務を得意としております。