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フローリング・床の張り替え費用相場は？
毎日歩き回ることで酷使されている床。日々使っているからこそ、キズや汚れが目立ったり、きしみや床鳴りなどの不具合が出てきたら、表面だけでの対応ではなく、張り替えなどのリフォームの時期がきているサインです。そのままにしておくとさらに大掛かりな修繕が必要になる場合もあるので、早めに対応したいところ。とはいえ、リビングや部屋の古くなったフローリングなどの床材を新しいものに張り替える際、どの程度の費用がかかるのか、気になる方も多いですよね。
そこで今回は、フローリング・床の張り替えの実際の費用がどのくらいなのか、広さや素材、工法別などの費用相場や施工事例などをご紹介します。
フローリング・床の張り替えを考えている方はぜひ参考にしてください。
フローリング・床の張り替えの費用相場
フローリング・床の張り替えの費用相場は以下となります。
上記グラフのように、フローリング・床の張り替えにかかる費用は5〜25万円になることが最も多いです。
一般的に、フローリング・床の張り替えリフォームにかかる費用は、
- 新たに張り替える床の種類
- 施工面積
- 工事方法
- 既存の床材
によって変動します。
新たに張り替える床材をどの種類ものを選ぶのか、フローリングだけでみても「複合フローリング」と「無垢フローリング」、マンションなどで使われる「防音フローリング」など違いがあります。
また、施工面積が大きくなると使用する資材や人件費が増えますし、既存の床材によって撤去費用も変わってきます。
工事方法も「張り替え工法」と「重ね張り工法」などあるので、実施したいリフォームがどのくらいの費用がかかりそうなのかを確認するためにも、まずはそれぞれの違いを確認しましょう。
複合フローリングと無垢フローリングの違いとは
フローリングの種類には、大きく分けると「複合フローリング」と「無垢フローリング」があります。
一般的に普及している「複合フローリング」
集成材や合板の基材の上に薄くスライスした天然木（単板）や化粧シートなどを張り合わせて作る床材です。木目調などデザインが豊富な上、遮音や床暖房などに対応もでき、防音性のある製品も多いので、集合住宅などでのリフォームにもおすすめです。
価格は、単板の種類や厚み、仕上げ方によっても変動しますが、比較的安価なものが多いので、費用が気になる方は検討してみてはいかがでしょう。
※ 表面木材が2mm以上の厚さなら「挽き板」、0.3〜1mmなら「突き板」、木目シールなら「シート」と呼ばれます
天然素材の良さを感じる「無垢フローリング」
天然木から切り出した一枚板の無垢材でできた床材です。木の質感や香りがそのまま感じられ、素足で歩くのが気持ちいい、あたたかくナチュラルな作りが特徴で、調湿効果があり健康的な素材ではありますが、防音性能の面からマンションでは使えない場合もあるので、規約をよく確認してみましょう。
価格は、木の種類や木目、筋の有無によって本体価格が変わり、筋がない無垢材ほど高級になります。張り替え費用は複合フローリングよりは高額になりますが、無垢フローリングの場合は削ればキレイになるので、将来的に長く使えるのは無垢フローリングでもあります。
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張り替え工法と重ね張り工法の違いとは
フローリングのリフォーム工事には新規で張り替える「張り替え」と、既存の床材の上に新しい床材を重ねる「重ね張り」の2種類あります。
重ね張り工法の方が価格を抑えられますが、どちらの工法が合うかは、床材の種類や下地の状態によって変わってきます。
仕上がり重視の「張り替え工法」
既存の床材をすべて剥がして撤去してから、新しい床材を貼り付ける工法です。
和室から洋室にしたい時や、クッションフロアをフローリングにかえたい時など、床材自体を変更したい時にも適した工法となります。
こちらの工法は下地の状態を確認してから新しい床材を張るので、下地に劣化や腐食が起きて入れば補修することができるため、長期的に見ると住宅の長持ちにも繋がります。
一方で、床材を剥がし、廃材処分をする必要もあるので、手間や材料費がかかり、費用は高くなります。
また、部屋の広さにもよりますが、最短でも張り替え完了までに2〜3日はかかるのが一般的です。20畳ほどの広いリビングだと施工完了までに4〜5日かかるので、工期も確認するようにしましょう。
価格と工期重視の「重ね張り工法」
既存の床材の上から、新しい床材を重ねて張る工法です。
張り替え工法のような解体がなく、古い床材を剥がす時の音やほこりが立ちにくいため、1つの部屋の床を当日中に施工することも可能。6畳以上の居室でも1〜2日で完了することが多いです。
下地や既存の床があまり劣化していないようであれば、廃材費もかからないので、費用や工期を抑えられる、手軽なリフォーム方法になります。
一方で、今ある床材に重ねて張るため、床に段差ができ、ドアの開閉などに支障が出る場合も。凹みやきしみなど下地の傷みも改善されませんので、注意してください。
床暖房などの設備も効きにくくなる可能性があるので、業者とも相談の上、選ぶようにしましょう。
【広さ・素材・工法別】フローリング・床の張り替えの費用相場
広さ・素材・工法別のフローリング・床の張り替え費用相場は以下となります。
【広さ・床材の種類別】フローリングへの張り替え費用
新しい床材を「フローリング」に張り替える場合の、それぞれの既存の床材別の費用相場が以下となります。
① フローリングからフローリングへ
② クッションフロア／カーペットからフローリングへ
③ 畳からフローリングへ（和室から洋室へ）
フローリング床材別費用相場
フローリングの床材別の材料費は以下となります。
【材料費】複合フローリング
| 1㎡あたり | |
| 化粧シート張り | 4〜1万円 |
| 突き板張り | 4〜9千円 |
【材料費】無垢材フローリング
| 1㎡あたり | |
| パイン材 | 6千円 |
| オーク材 | 7千円 |
| ウォールナット材 | 1.3万円 |
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【広さ別】フローリングから別床材への張り替え費用
クッションフロア
ビニール製の床材で、クッション性に優れているため、小さい子どもやペットがいる家庭におすすめです。施工が簡単で、防水性が高く、木目調やタイル調など、色や柄のデザイン種類も豊富なのが特徴です。
フロアタイル
塩化ビニール素材の床材で、木材や石を使わずに本物のような質感を表現したタイル。こちらも種類が豊富で、天然素材のような見た目になるので、高級感を演出することも可能です。継ぎ目の掃除が手間にはなりますが、クッションフロアに次いでDIYに人気の素材です。
カーペット
ウール、アクリル、ナイロンなどの素材でできていて、断熱性・防音性に優れた床材です。他の床材と比較すると、水漏れなどに弱くメンテナンス性が劣りますが、高級感を出せるので、客間などで使用される場合も多いです。
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【パターン別】フローリング・床の張り替えの施工事例
フローリング・床の張り替えによる広さや素材別の特徴や、状況別の費用相場を具体的に紹介しましたが、ここではゼヒトモのプロによる「フローリング・床の張り替えの施工事例」をまとめています。
実際にかかった費用も掲載しますので、ぜひ参考にしてください。
築40年の珍しい床がシミや経年の劣化で汚くなりキレイにして欲しいとのことで、劣化やシミの研磨・表面のコーティングを行いました。劣化やシミを研磨して、新品の時の顔を甦らせる＆無垢の素材を活かすために、ステインなどの着色はせずに艶消しのクリアで表面のコーティングを。傷や汚れから守り、耐久性もアップし、快適な床になりました。
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廊下の床が歩く度に沈むので直して欲しいとのことで、床に穴を空け床下に潜り、根太の補強を行いました。床下が土間で湿気があったため、湿気取りとして調質材を散布し、穴明け箇所を復旧しました。フローリング材も古くなっていたので重ね張りで新たにフローリング材を取り付けました。
フローリングの色合いが古めかしいので変更したいとの依頼でした。一部ダメージが大きい箇所がありましたが、予算内にてキレイにしてほしいとのことで、ビニール系のように安っぽくならないよう配慮し、質感も良く比較的安価な上張りフローリングを施工しました。お客さまの予算と仕上げたいイメージをしっかり伺い、上張りフローリングで仕上げています。
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分譲マンションのフローリングの張り替え事例です。傷みや変色もだいぶ目立っていました。リビング、キッチン、廊下の既存フローリングの上から、新しいフローリングを貼り付けて欲しいとのことで、上貼り専用フローリングを貼り付けて仕上げています。
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色が古臭く、傷み、変色がある床のフローリングを取り壊さずリフォーム。3mmの木質系上張り専用フローリング(床暖房対応)を施工しています。
マンションの防音直張りの床暖房ありのため、他社製品では対応資材が無く、解体し新規を検討していましたが、上張り材で対応をすることが出来ました。
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塗り床だった社員食堂の床を、クッションフロアに変更。汚れのつきにくいソフトな素材で、より生活がしやすくなっています。
約20年使用したクロスやカーペットの汚れが気になるようになり、今回新しく張り替えることに。お客さまのご要望通り、壁は白を基調＆フローリングは木目調で清潔感あふれる空間に仕上がりました。
リビング・ダイニング・キッチン・廊下のフローリングを張り替えた事例です。幅広で汚れや傷に強くお手入れもしやすい素材に。色も壁やカウンタ―の腰壁に調和した淡い色のソウアッシュ柄で施工し、とってもおしゃれな雰囲気に仕上がっています。
また、ガス温水式の床暖房がフローリングの真下に敷設しているため、温水パイプを傷をつけないよう、オリジナル工具を使って丁寧に時間をかけ、1枚1枚剥がしていきました。
当初のお問い合わせは、梅雨時に床材が5cm程浮き上がり、歩行に支障をきたすので補修したい、とのご相談でしたが、浮き上がる箇所が広範囲で、床材と防音クッション材が剥離しており接着剤の注入が難しい。1枚ずつ剥しての補修だとかなりの費用と防音性も損なうため、全面張替えで仕上げています。
フローリング・床の張り替えの際の注意点
フローリング・床の張り替えを行う工事ではいくつか注意点があります。今住んでいる住宅の種類や下地の状態によっては、以下のようなことをチェクした上で、進めるようにしましょう。
マンションの場合は規約を確認する
マンションでは管理規約にて使用できる床材（遮音等級など）が決められているケースがあります。一般的には、走り回る足音など若干聞こえても意識しない程度で、物音はほとんど気にならない遮音等級のフローリングを採用することを求められます。稀に畳からフローリングへのリフォームを禁止している場合もありますので、事前にマンションの管理規約を確認すると安心です。
また、工事の際も配慮が必要となりますので、必ず管理規約もチェックした上で、管理人や管理会社と相談するようにしてください。
下地の傷み具合によって補修工事も必要に
床板の下地が傷んでいる場合は、床の張り替え工事と同時に、下地ごと交換したり補修工事をすることになります。劣化が進み、床が抜けるなどの被害がでないよう、状態をしっかり確認してもらうようにしましょう。
DIYでできる範囲は限られる
費用を抑えるために自力で作業しようと思う方もいるかもしれませんが、床の張り替え作業はかなり難易度が高いです。下地の状態の確認も必要になるため、できるだけプロにお任せするようにしましょう。
賃貸物件は敷くだけのフローリング風も検討
賃貸の場合はどうしても制約される部分があり、張り替えとなるとかなり大規模な工事となりますが、敷くだけでフローリング風にできるクッションフロアやカーペットなどがあるので、そちらを検討するのもいいかもしれません。
フローリング・床の張り替えを安く抑えるコツ
フローリング・床の張り替えリフォームをなるべく安く抑えるポイントを知っておきましょう。
① 部分張り替えや重ね張りを検討する
フローリング・床の傷などの劣化がそれほど激しくなく、下地も問題ないようであれば、部分張りや重ね張りを取り入れるのもいいですね。既存の床材を全て撤去する張り替え工法ではないため、費用を安く抑えることができます。
② 床暖房工事や断熱工事などまとめて依頼する
フローリング・床の張り替えを検討する際は、床暖房工事や断熱工事など関連性のある工事（床材を剥がすような工事など）はまとめて依頼するようにしましょう。別々で工事するよりかなり費用を抑えられます。
③ 複数の専門業者に相見積もりをとる
フローリング・床の張り替え業者によって工事費用が異なります。１ヶ所しか見積もりを取らないと、他の業者の料金設定がわからないまま、相場よりも高く契約してしまう可能性も。そのため、複数社から見積もりをとった上で、詳細も細かく比較検討するようにしましょう。また、相見積もりを依頼する際は、必ずどの業者にも同様の内容で見積もりを依頼することを忘れないように！
ちなみに何件も見積もりを依頼するのは手間で面倒だと思っている方には！
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利用者からの声（口コミ）
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仕事が丁寧で早い、細かい相談を親身に聴いてくれる、現場を見て暮らしやすくなるよう必要な提案をしてくれる、料金も良心的
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キッチンの床と壁のリフォームを1週間で仕上げてもらいました。家具や家電の移動もしていただき、工事中の生活も不便なく過ごせました。床が抜けそうだっり、壁が汚れていたのが、イメージ通りの明るく柔かな雰囲気のキッチンになりました。小松さんからの提案でコンセントやスイッチの位置を変えていただき、より便利に暮らせるようになりました。仕上がり後に少々気になった点にも嫌な顔せずすぐに対応していただき、満足です。
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とにかく返信が早くて、連絡や相談がとりやすかったです。そして、いつも小松さんご自身が親身に対応してくださるので、細かなことやもう一度聞き直したいことも話しやすかったです。リフォームは初めてでしたが、毎日進捗状況を話してくださり、安心してお任せできました。
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