東京都三鷹市の不動産業者のプロが近くに118人います

中古マンションに特化した不動産会社 もしも不動産は東京都内を中心に中古不動産のワンストップサービスを提供しています。取り扱い可能な物件であれば不動産購入時の売買仲介手数料無料もしくは半額にてご紹介可能です。 （弊社規定有、一部物件を除きます。） 売買仲介・リフォーム・リノベーション・買取保証・住宅ローンコンサルティング・相続・任意売却等不動産に関するご相談お待ちしております。

【お客様の声】 Ｓ様職業：会社経営 相続で得た遊休不動産の売却を依頼しました。生前両親が住んでいた中古マンションで、室内の家財の処分や遺産分割等初めての事ばかりでしたが担当の戸澤さんがテキパキと進めて頂き満足行く価格で成約となりました。お忙しい中お時間を度々頂きありがとうございました。

「この物件って、何か気を付けるところありますか？」 初めて物件を見る方だけでなく、 何度か家を探している方からもよくいただく質問です。 実はこの質問、 「良いところ」ではなく **“気づいていないリスクがないか”**を聞かれていることが多いと感じています。 不動産の資料や広告には、 広さ・価格・駅距離などの情報はたくさん載っています。 ですが、実際の取引ではそこ以外の部分でつまずくケースが意外と多いです。 例えば、 ・住宅ローン審査で金融機関によって評価が分かれる土地 ・将来、建て替えや増改築の際に制限が出る可能性がある敷地条件 ・道路の持分や近隣との取り決め ・昔の造成方法や境界の状態 こういった点は、 物件資料だけでは分かりにくかったり、 購入を検討する段階で初めて気づくこともあります。 もちろん、 すぐに問題になるわけではないものも多いのですが、 **「知らないまま契約してしまう」**ことだけは避けたいところです。 そのため、私の仕事では 「この物件は良いですよ」と勧める前に、 ・金融機関の評価はどうか ・土地や道路に特殊な条件がないか ・将来売却するときに困らないか といった点を、できるだけ先に確認するようにしています。 少し地味な作業ですが、 実際の不動産取引では、 こうした確認が一番トラブルを防ぎます。 物件選びは、 良いところを見ることも大事ですが、 「気づきにくいポイントを先に知る」ことで 判断がしやすくなることも多いです。 もし気になる物件があれば、 「ここ大丈夫そうですか？」くらいの感覚で 気軽に聞いていただければと思います。 物件の良いところだけでなく、 見落としがちな部分も含めて、 できるだけ分かりやすくお伝えしています。

「いい不動産会社って、どうやって見分ければいいですか？」 物件探しを始めたばかりのお客様から、 ときどきこうした質問をいただきます。 正直なところ、不動産会社は数も多く、 ホームページや広告だけでは違いが分かりにくいと思います。 私自身が一つの目安としてお伝えしているのは、 **「契約を急がせないかどうか」**です。 不動産はタイミングも大事なので、 早めの判断が必要になる場面もあります。 ただ、その説明の前にしっかりと確認が行われているかどうかは とても重要だと思っています。 例えば、 ・住宅ローンは問題なく組めそうか ・土地や建物に特殊な条件がないか ・将来売るときに困る可能性はないか ・資料だけでは分からない点はないか こういった部分をきちんと確認せずに 「この物件いいですよ」「早い者勝ちです」と 急いで話が進んでしまうと、 後から気になる点が出てくることもあります。 不動産の購入や売却は、 多くの方にとって人生の中でも大きな取引です。 だからこそ私は、 物件の紹介だけでなく、 契約前の確認をできるだけ丁寧に行うことを 大切にしています。 派手な提案ではないかもしれませんが、 実際の取引では、こうした確認が 安心して進めるための一番の近道だと感じています。 不動産会社を選ぶときは、 「この物件どうですか？」と聞いたときに、 良い点だけでなく気になる点も きちんと説明してくれるかどうか。 そのあたりを一つの参考にしてみても いいかもしれません。 もし気になる物件やご相談があれば、 まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫です。 状況に合わせてお話できればと思います。

ご相談いただくお客様は、 30代〜50代くらいの方が比較的多いです。 内容としては、 ・初めて住宅購入を検討されている方 ・住み替えや買い替えを考えているご家族 ・相続した不動産の売却を検討されている方 ・「まずは相場だけ知りたい」という段階の方 など、状況はさまざまです。 また最近は、 「いきなり不動産会社に行くのは少しハードルが高いので、 まずは話だけ聞いてみたい」という方から ご相談いただくことも増えています。 不動産は、 ・買うのがいいのか ・売るタイミングはどうなのか ・今動くべきか、少し様子を見るべきか など、状況によって判断が変わることも多い分野です。 そのため、 「すぐに契約を考えている」という方だけでなく、 ・まだ方向性を考えている段階 ・気になる物件があって少し相談したい ・今の家の価値を知りたい といったご相談にも対応しています。 エリアとしては、 東京・埼玉エリアを中心に、 戸建て・土地・マンションなどの売買仲介のご相談が多いです。 まずは情報収集の段階でも大丈夫ですので、 「ちょっと聞いてみたい」という感覚で ご相談いただく方も多いです。

以前、住宅購入を検討されていたご夫婦から 「この物件が気になっているのですが、どう思いますか？」 というご相談をいただいたことがありました。 立地も価格も魅力的で、 一見すると条件の良い物件でした。 ただ、資料を確認していく中で、 土地や接している道路の条件に少し気になる点があり、 金融機関の評価や将来の建て替え条件について いくつか確認を進めました。 結果として、 住宅ローンの審査が金融機関によって 通りにくくなる可能性があることや、 将来の売却時に買い手が限定される可能性があることが分かりました。 最終的にお客様と相談した結果、 その物件は見送ることになりました。 一見すると 「良い物件を逃したように見える」かもしれませんが、 その後、条件の合う別の物件が見つかり、 そちらで無事に購入まで進むことができました。 後日お客様から、 「最初の物件をそのまま買っていたら、 正直あとから気づけなかったと思います。 先に教えてもらえて良かったです。」 という言葉をいただいたことが、 とても印象に残っています。 不動産の取引では、 「良い物件を見つけること」も大事ですが、 後から困る可能性を先に知ることも同じくらい大切だと感じています。 すべての物件が問題というわけではありませんが、 資料だけでは分かりにくい部分も多いため、 できるだけ契約前の段階で確認をしていくことを 普段から心がけています。 派手な成功例ではありませんが、 お客様にとって長く安心して住める選択になったのであれば、 それが一番良かったのかなと思っています。

不動産の仕事をしていると、 「早く決めないとなくなりますよ」といった話を 聞いたことがある方も多いと思います。 もちろん人気の物件では そういう場面もありますが、 私はできるだけ急がせるような進め方はしないようにしています。 不動産は金額も大きく、 その後長く住むことが多い買い物だからです。 実際の取引では、 物件そのものよりも ・土地や道路の条件 ・住宅ローンの評価 ・将来売るときのこと など、契約前の確認で結果が変わることも少なくありません。 そのため私は、 「この物件いいですよ」とお伝えする前に、 「気になる点はないか」 「先に確認した方がいいことはないか」 という部分をなるべく見ておくようにしています。 派手な提案はあまり得意ではありませんが、 その代わり、契約前の確認はわりと細かく見ます。 実際にお客様からも、 「そこまで見てくれるんですね」 と言われることがあります。 不動産はタイミングも大事ですが、 納得して進めることの方がもっと大事だと思っています。 なので、 ・まだ方向性を考えている段階 ・気になる物件がある ・相場だけ知りたい といった段階でも大丈夫です。 「ちょっと聞いてみたい」という感覚で ご相談いただく方も多いので、 気軽に声をかけていただければと思います。