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断熱改修の優先順位！

優先順位1位　窓　　　

優先順第2位　気流止め　

優先順第3位　壁、床、天井（屋根）の断熱改修


様々な種類の断熱材がありまた、内断熱、壁充填断熱、外断熱、付加断熱、天井断熱、屋根断熱、床断熱、基礎内断熱、基礎外断熱等様々です。リフォームの対象物件も様々です。尚更、古民家などは土壁です。

どのような断熱改修工事がお客様の負担軽減になるのか、壁内の結露リスクはないのかを把握するにはやはり（防露計算）は必要です。

理由は、壁内結露は木材を腐らせ耐震性に問題が生じ、尚且つ、腐れた木材はシロアリの食害リスクが高くなります。

耐震等級はあくまでも理論値であり、実際に柱、土台などの腐れやシロアリの食害は耐震性能を著しく低下させます。

断熱施工には、気密施工と壁内で結露のリスクがないかの確認（防露設計）は必須です。

湿気が壁内に侵入しなければ、柱が腐ることはありませんので、長期に渡り、維持管理をしっかりしていれば、100年でも住み続けることは可能です。

木造と聞くと、あまり長持ちしない印象を持たれている方も多いと思います。

ですが、世界最古の木造建築物、法隆寺はどうでしょうか？

約1300年の長い歴史をくぐり抜けています。

理由は、木材の強度です。

木材は伐採後の100~200年で少しずつ強度を増して、乾燥した状態だと1000年が経過するまで強度はそれほど変わりません。

山形県東根市のリノベーション専門店「リノベスル夫くん」。

”新築以上の感動を”をコンセプトに、耐震断熱収納２倍のリノベーションをご提案しております。

性能向上のリフォーム・間取りの自由変更・実家二世帯化・増築/減築・バリアフリーリフォームなども承っております。

詳しくは弊社のHPをご覧ください。　http://renovation-suruokun.jp/blog/blog-1029/

【🔰まずは資料請求はこちら】

⇒http://renovation-suruokun.jp/document/

【リノベーション施工事例はこちら】

⇒http://renovation-suruokun.jp/construction/

断熱工事・断熱リフォームは弊社の得意分野です！

リフォーム

窓・サッシ

先進的窓リノベ（補助金）申請実績多数！

実家を相続したけれども、解体したらいいのか？
他に何かほかの方法がないのか？
このような相談を受けることがよくあります。

築年数、場所、物件や家族構成、将来の計画、価値観、不動産としての価値など様々な要因で解決策は様々です。
お客さまと十分にコミュニケーションを取ることを常に心がけており、常にお客様に寄り添った提案をさせていただいております。

これから、日本人の10人に一人が空家を所有することになりますが空家の問題には情報の整理が大切です。

例えば、実家の相続人が親などから相続した家を売る場合は、土地の長期譲渡の税率が20％課税されます。
譲渡所得＝売却価格ー(取得費∔譲渡費用）

住宅用財産を譲渡した場合は3000万円の特別控除があります。
この特例は、あくまでも住居用で次の条件があります。
・相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用または居住の用に供されていたことがないこと。
・譲渡の時において一定の耐震基準を満たすものであること。

例えば、譲渡所得3000万円の場合、600万万円の譲渡税がかかり、手元に2400万円しかの残りませんがこの特例を使えば600万円の税金はかかりません。

特例の条件で「譲渡の時において一定の耐震基準を満たすものであること。」とありますが、旧耐震の建物、具体的には昭和56年（1981年）6月　以前の建物はこの耐震基準を満たしていませんので、耐震改修が必要です。

解体して売却する場合は、更地にすると固定資産税が3倍から6倍に跳ね上がりますので、売買契約成立まで待たれた方が得策です。




アスベストの事前調査も自社で対応しております。

テーマ別

省エネ・高性能住宅にも力を入れております。
その方が、将来家の資産価値は上がります。
新築工事の場合は、断熱等級6以上を推奨しております。
リフォームでもZEH基準は当然可能です。（新築の70％の予算）


昭和33年創業以来、幅広く神社仏閣の修繕にも対応

外構・エクステリア

旧家やお寺の門扉・塀のリフォーム工事実績多数！

古民家＝古い民家ではありません。
何世代にも住み続けたそれぞれ世代家族の思い出が詰まった場所です。
時代が変われば、生活の様式も変わるのは当然です。
古民家のリノベーションは弊社の最も得意とする分野です。

古民家、旧家はそもそも建物自体が大きく大規模改修の場合は工事費はかさみますので、
地域の再生シンボルとしての使われ方も提案させていただいておりますのでお気軽にお問合せください。



古民家再生は地域の再生シンボル！

古民家の再生などもお任せください。

昭和56年、5/31以前の住宅でも耐震改修で安心！

介護リフォーム

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トイレ・洗面所

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東根市

山形県東根市

若木

有限会社菅原工務店

会社概要：
昭和33年創業、会社設立昭和43年
戸建ての住宅に限らず、解体工事や神社仏閣、工場、倉庫、店舗、公民館等幅広く施工してまいりました。

経験上、大規模なリフォーム工事は弊社の得意分野ではありますが、内外工事すべてに対応致しておりますのでお気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。

日本の家屋の寿命は平均で26年、しかし、イギリス、ヨーロッパ、アメリカなど先進諸外国と比べ、1/3～1/4の寿命しかないのが実情です。時代の変遷とともに、日本の住宅産業も大きな節目を迎えているように思えてなりません。
快適で、ECO, 100年位以上住み続ける家。

そんな家が私たちの理想とする家だと思います。家も生きている！と思えることがあります。例えば、誰も住まなくなった家は、朽ち果てるのも早いと感じているのは私だけなのでしょうか？人口減少、供給過剰で深刻化する「空き家」。

でも、そんな「空き家」と呼ばれている家にも、フルリノベーションすれば、100年以上に渡り快適でECOに暮らせる家も多く埋もれています。

国の方針としても、エネルギー消費が少なく、快適に長期間住むことが可能になる家のリフォームや新築工事にも補助金が手厚く割り当てられる様になりました。お客様のご要望に寄り添い、補助金を有効に活用したリノベーションのご提案をさせていただきますのでよろしくお願いいたします。 

ホームページ　http://renovation-suruokun.jp/
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電話番号　0237-47-2605
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山形県東根市若木

経験と理論を最大の武器に最善なプランを提供！

初めてであったのにも関わらずとても親切に助けて頂きました。

プロ意識

親切で納得のいく提案

とても丁寧で話しやすい。

・仕事の好きな点　　 お客様に感動を与えられること。  ・仕事をする上で心がけていること　 大規模改修の場合は、施工法は様々です。（特に断熱改修時など） 資材高騰などで建築費も値上がりの状況続くなかで、性能、品質を当然に確保しながらお客様に経済的負担を極力減らすことを常に心がけております。 （実状、施工経験の多い業者だ

有限会社菅原工務店

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