相談に回答したプロ有限会社菅原工務店

足場やコーキング補修まで含めて、概算で80万～130万円前後です。選ぶ塗料のグレードによっては150万円近くになることもあります。

金属サイディングは軽くて耐久性も高いのですが、サビや塗膜剥離の対応が重要になります。

見積もりに際しては、サビの有無や下地の状態を現地調査時にしっかり確認しているか、防錆プライマーなどを使う前提になっているか、樹脂種類（シリコン、フッ素など）は何か、塗り回数（下塗り＋中塗り＋上塗りの3回塗りなど）が明記されているか等を確認してください。

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はつり工法で玄関ドアを交換する場合、工事期間の目安は最短で約5～7日程度かかります。はつり工法は既存のドア枠を完全に撤去して新しい枠を取り付ける大掛かりな工事で、外壁や床の一部解体や再仕上げが必要となるためです。

外壁や床の一部解体や再仕上げがありますが玄関は通常使えます。
（床、壁の仕上げもあります。モルタルや塗装は速乾性でないため、その部分は玄関を出るとき、入る時には注意が必要です。）

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「ロール式網戸」は、スッキリした見た目と掃除のしやすさに優れており、ホコリや汚れの溜まりやすいプリーツ部分がないためメンテナンスがとても楽です。特に玄関の片開きドアには開閉しやすく、使用しない時は網戸を収納しておける点も大きなメリットです。

一方、「アコーディオン式」は見た目が美しく多様な設置場所に対応できますが、折りたたみ部分にホコリが溜まりやすく、掃除をこまめに行う必要があります。
そのため、掃除のしやすさ・使い勝手を重視する場合はロール式網戸がおすすめです。

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上吊り引き戸は床にレールがないため、掃除が楽でフラットになるメリットがありますが、長年使用すると上部のレールや戸車は摩耗や汚れによってガタつきや動きの重さが出ることがあります。

摩耗や破損が進むと戸車やレールの交換が必要になり、交換は比較的容易ですが、部品が特殊なため純正部品の価格は一般的な床レール式のものより高額になる傾向があります。

上吊り引き戸の一般的な耐用年数は、20年から30年程度。材質や使用環境、日常のメンテナンス頻度によっても差が出ますが、適切に手入れをすれば長期間快適に使い続けられます。

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マンションの玄関ドア改修は管理規約および管理組合の承認を得て行う必要があり、改修可能かどうか、どのような手続きが必要かは事前に管理会社や管理組合に確認するのが必須です。

許可が得られれば、リフォーム会社やサッシ業者に依頼して工事を進められますが、その際は多くのマンションでデザイン統一が求められます。

もし管理規約で改修が制限されている場合、理事会に要望を出して規約を変更・緩和してもらう手続きが必要になることもあります。

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1.間口（出入り口）が狭くなります。
既存のドア枠の上に新たな枠を被せるため、新しい枠の厚み分だけ玄関の間口が左右で約5cm、上下で約3cm程度狭くなります。

2.足元に段差ができます。
古い枠を撤去しないため、新設の枠の下部が既存枠に重なり小さな段差（数cm程度）が発生します。つまずきやすくなる可能性は否定できません。オプションの緩和材もありますが完全解消は難しいです。

3.既存枠の劣化が激しいと施工できない場合もあります。
既存枠が腐食・変形などで劣化が激しいと耐久性に問題が出て施工不可、またハツリ工法の提案になることもあります。

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カバー工法による断熱性の高い玄関引き戸の交換費用は、およそ製品代と標準工事費を含めた総額の目安は30万円〜60万円程度と幅があります。
断熱機能や防犯性能によりやや高価格帯になりますが、既存枠の撤去や壁壊し工事が不要なので、通常の枠ごと交換に比べて費用を大幅に抑えられます。

工事は1日で完了、早ければ半日、複雑な場合やサイズ調整がある場合でも2日以内に終わります。
生活への影響が少なく、玄関使用を一時的に制限する程度で済みます。

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新しいドア枠を既存枠に被せて取り付ける工法です。
間口がわずかに狭くなる可能性あります（両側約9.5mm～17.5mmずつ縮小）。
壁や床を解体せずに済むため、工期が短く、ほとんどの場合1日で完了。
防水性や気密性も確保しやすい設計になっているますので安心です。
ドア扉のみの交換（アタッチメント工法含む）はおおよそ7～14万円程度です。

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「上吊り式（天井レール）」と「アウトセット式（壁付けレール）」のどちらも、「既存の壁を大きく壊すことなく」施工できるタイプとして一般的ですが、より壁や枠への影響が少ないのはアウトセット式です。

「アウトセット式」は壁の表面にレールを設置するだけですので、壁内部を大きく壊す必要がありません。

「上吊り式（天井レール）」の場合、基本的に床や壁の大きな壊し無しで設置可能ですが、天井にレールを固定するための下地や強度が必要となり、部分的な天井補強や下地の追加工事が発生する場合もあります。

費用感、防音性、工期についてはいずれの場合も変わりありません。費用は8万円~20万円位、工期は半日~1日です。

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施工内容によって差があるため、一概にはお答えできかねます。

例えば、材料の搬入、搬入経路の養生、駐車にかかる料金によって差が生じます。また床が２重張りか直貼りかどうかや、床暖房があるかどうかでもさまざまです。マンション場合、様々な不確定要素がありますので、実際に現地調査をする必要があります。防音工事の場合は、中途半端だと効果は期待できないため、専門家に相談して計画的に進める必要があるでしょう。

防音にするのであれば、遮音材と吸音材を使う必要があります。特にピアノなどは、硬質の遮音材だけでは不十分で、柔らかい吸音材も必要です。また、部屋に吸音材だけを張りつけると残響がなくなり楽器の音の深みは消えてしまいます。

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全く無理というわけではありませんが、先ずは、耐震性を評価する必要があります。
耐震性に問題がなければ可能ですが、実際には様々な要件で難しい場合も多いのが実情です。

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何を優先するかにもよりますが、必ず、耐震性について考えることは重要かと思います。

建築基準法の改正に伴い、大規模修繕工事に該当する場合、基礎コンクリートがない古民家改修で建築確認申請を通すのは難易度が高くなりました。旧耐震基準（昭和56年、5月以前）の建物に関しても基礎に鉄筋がほぼ入っていないために、新たに鉄筋入りの基礎を求められる場合もあります。

中古住宅の場合、建築当時の建築基準法を守って建てられていても、家の形や地盤の強度、施工状態などが家の強さに影響しますので耐震性について不安がある場合は、耐震性を客観的に確認できる「住宅性能表示制度」や「耐震診断」の利用を考えてみてはいかがでしょうか？

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具体的な光熱費がわからないので、お答えが難しいところですが、電気温水器の場合、光熱費は高くなります。エコキュートにすれば、それよりも光熱費は下がります。

電気温水器をエコキュートに交換する場合、予想される価格は40万円~80万円です。

漏電については、調査が必要かと思いますので、専門の事業者に依頼をおすすめします。

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おすすめのリフォーム方法としては、窓のサッシュを高性能のサッシュにすることです。内窓を設置できれば、工事もすぐ終わります。

手間をかけられるのであれば、カバー工法、はつり工法などもあります。理想は、それに加えて、床・壁・天井の断熱改修まですれば完璧です。