リノベーション・リフォーム

空き家をリフォームしたい

空き家をリフォーム前提で購入することを検討しています。
「こんな物件はリフォーム不可」もしくは「やめておいた方がよい」など、見立てるポイントを知りたいです。

ユーザー様の相談

相談日：2025/07/24

相談に回答したプロ

有限会社菅原工務店

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何を優先するかにもよりますが、必ず、耐震性について考えることは重要かと思います。

建築基準法の改正に伴い、大規模修繕工事に該当する場合、基礎コンクリートがない古民家改修で建築確認申請を通すのは難易度が高くなりました。旧耐震基準（昭和56年、5月以前）の建物に関しても基礎に鉄筋がほぼ入っていないために、新たに鉄筋入りの基礎を求められる場合もあります。

中古住宅の場合、建築当時の建築基準法を守って建てられていても、家の形や地盤の強度、施工状態などが家の強さに影響しますので耐震性について不安がある場合は、耐震性を客観的に確認できる「住宅性能表示制度」や「耐震診断」の利用を考えてみてはいかがでしょうか？

回答日：2025/07/09

回答内容は回答日時点のものです。