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住宅に関するQ&A
お風呂リフォームで効果的な断熱方法
お風呂に窓がありとても寒いです。
一番効果のある断熱リフォームはダブル窓にすることでしょうか？おすすめのリフォームがあれば教えてください。
おすすめのリフォーム方法としては、窓のサッシュを高性能のサッシュにすることです。内窓を設置できれば、工事もすぐ終わります。
手間をかけられるのであれば、カバー工法、はつり工法などもあります。理想は、それに加えて、床・壁・天井の断熱改修まですれば完璧です。
風呂場の壁塗りをしたい
風呂場の壁塗りにオススメの塗料を教えて下さい。
風呂場の壁もさまざまなので、特にこれだと言う塗料を選ぶのは難しいでしょう。ある程度の劣化やメンテナンスは、覚悟しなくてはなりません。
公衆浴場の銭湯画（富士山の壁画など）にしても、劣化が早く一年に一度は塗り替えている程です。
塗料そのものはもちろんですが、塗り方もとても大切です。家庭の浴室に塗る場合にはカビや汚れをしっかりと除去してから、よく乾燥した後に換気をしながら塗ってあげて下さい。
カビ臭い家の改善方法
押し入れのベニヤがカビだらけになります。
タンスの中に入れた衣類も臭いがつきます。
床下が湿地のせいなのか、何を治せばカビ臭い家を変えられるか、悩んでいます。
そんなにお金は掛けられませんが、解決方法はありますか。
ちなみに、木造旧家で、床下には換気扇が付いています。
カビ（黴）は生物であり旧木造や鉄筋コンクリート造に関わらず自然的な環境が影響します。
どのような状況にあるのか、実際を工務店に見てもらいましょう。
空き家をリフォームしたい
空き家をリフォーム前提で購入することを検討しています。
「こんな物件はリフォーム不可」もしくは「やめておいた方がよい」など、見立てるポイントを知りたいです。
何を優先するかにもよりますが、必ず、耐震性について考えることは重要かと思います。
建築基準法の改正に伴い、大規模修繕工事に該当する場合、基礎コンクリートがない古民家改修で建築確認申請を通すのは難易度が高くなりました。旧耐震基準（昭和56年、5月以前）の建物に関しても基礎に鉄筋がほぼ入っていないために、新たに鉄筋入りの基礎を求められる場合もあります。
中古住宅の場合、建築当時の建築基準法を守って建てられていても、家の形や地盤の強度、施工状態などが家の強さに影響しますので耐震性について不安がある場合は、耐震性を客観的に確認できる「住宅性能表示制度」や「耐震診断」の利用を考えてみてはいかがでしょうか？
おすすめのキッチンメーカー
キッチンのリフォームで、システムキッチンのメーカー選びに迷います。
安価な商品としては、「マイセット」または「ハウステック」社製品がおすすめです。
独身者や学生など、一人暮らしのアパートやワンルームマンションなどでよく設置されているようです。安価で十分に機能しますが、値段相応であることは否めません。使用頻度にもよりますが十数年での使い捨て感覚です。
ある程度の耐久性とメーカー保証が付き、手頃な値段で購入できる物としては、国内メーカーのTOTO社製品を推薦します。ただし、現場へ届くまでの流通経路により、原価から定価に至る金額が大幅に変わるため、相見積もりを行い慎重に選んで下さい。
リフォーム時のレベルの取り方
リフォームしています。和室を洋室に変更しようとしています。
レベルの取り方がイマイチわからないのと、根太の作り方や下にひく土台の選定で止まってしまい、立ちすくんでます。
何かアドバイスをください。
レベルの取り方としては、昨今は「レーザーレベル」と呼ばれる光学水平器を使うのが主流です。ボタン一つで簡単に水平出しを行うことができます。基準の高さとなる定点を決めて置くことが重要です。
根太を作るときは、起点を零高地として水平線との高低差を計算で出せるよう、準備しておきましょう。
土台や材料の選び方については、捻れや割れ、節等で途中から折れてしまうか否か、使い用途に合わせながら選んでみましょう。
使っていない寒い部屋のリフォーム
全く使っていない畳の部屋が20畳くらいあります。
フローリングにリフォームしたいのですが、北向きで寒いため使い道が思いつきません。
おすすめのお部屋の使い道があればアドバイスいただきたいです。
床の断熱性能を高めると寒さは緩和されます。床の断熱改修をしてフローリング張り、間地切り壁を設ければ広い部屋でも有効に活用できるでしょう。窓も高性能のサッシュにすれば、さらに効果が上がります。
なお、20畳すべてをフローリングにしなくとも、半分だけをサッシュにし、残りは床の断熱改修をしてフローリングを張り洋室にすることも可能です。その場合は、押し入れなどはクローゼットにしたりと、さまざまなアレンジもできると思います。
壁紙交換の金額
壁紙交換の平均的な金額が知りたいです。
例えば、6畳の部屋1面天井なしで張り替えの場合などは、どのくらいになるのでしょうか。
壁紙だけの単価として、量産品ですと¥1,100-/㎡〜¥1,300-/㎡、千番代と呼ばれる品質の高い物ですと¥1,400-/㎡〜￥1,600-/㎡くらいが現在の平均的な流通単価です。
ここに施工の総合的な費用（下地施工や交通費等々の諸経費全般）が加算されます。
耐震の基礎工事について
木造住宅の耐震で基礎工事(土間コンクリート等の工事)をした事がありますか？
私の工務店では、よく施工する方法です。
「ベタ基礎」と呼ばれる施工方法があります。まずは、しっかりと地面に転圧をかけて締め固めて下さい。その上で砕石等の安価な砂利を敷入れ更に転圧すればなおよいです。
次に鉄筋のメッシュシートを地面から石コロやコンクリート片などを利用し適当に僅かに浮かせて全体に敷いてあげましょう。それからコンクリートを打ちます。地面に対してこちらも面で抑えるため、地盤沈下と横ずれに対して有効です。
オリジナルの壁紙を作りたい
最近、民泊で流行っている、壁画（北斎や桜など）のようなオリジナルの壁紙や襖のイラストはどうやって作れますか？
また料金は、例えば襖２枚では大体いくらでしょうか。
壁紙本舗などではなく、オリジナルの壁紙を作って貼りたいです。
大きさ、使う素材、デザインにより、お値段は変わります。
製造元の一例ですが、最低価格として、戸襖一枚当たりの大きさで15万円程度からだそうです。ここに施工費や諸経費が加算されます。ただし、印刷技術的に、濡れると色落ちすることがほとんどかと思うので使用に際してはご注意下さい。
なお、イラストの作成方法は、デジタルプリントを利用して写真でも可能です。
鉄筋コンクリート造の一軒家をリフォームしたい
築30年ほどの鉄筋コンクリート造の一軒家をリフォームしたいです。
LDKが壁式構造をとっていてコの字なのですが、壁のない広々としたLDKに憧れます。
壁式構造をとっている以上、そのようなリフォームは難しいでしょうか。
全く無理というわけではありませんが、先ずは、耐震性を評価する必要があります。
耐震性に問題がなければ可能ですが、実際には様々な要件で難しい場合も多いのが実情です。
車をガードするマットを貼りたい
車庫の壁に車のガードのマットを貼りました。
外壁と同じ凹凸のある壁で強力な接着剤で壁使用も出来る物だったのですが、剥がれて来ます。
四角を細い釘で固定しようと思っているのですが…どうでしょうか？
接着剤と工業用の両面粘着テープを併用しましょう。
この場合の接着剤は発泡性のウレタン系接着剤が有利です。接着面に凹凸による隙間が有っても、接着剤が中で発泡する事により、隅々まで自動的に充填されます。
このとき、接着物が自重で剥がれたり落下したりしないよう、接着剤が硬化するまでの仮押さえとして、厚手の強力な両面粘着テープを使いましょう。ここで気をつけたいのは、“点着け”に留めること、接着物を押し当てた時に薄く潰れ広がり、結果的に短時間で効果を発揮します。
また、接着面を予めアルコールやシンナー等で軽く脱脂しておくと尚良いでしょう。地域のホームセンターなどで数千円程度で購入でき、どなたにでも簡単に施工できます。売り場の案内係の方々に尋ねてみてもよいでしょう。
子供部屋の仕切り壁を設置したい
1つの部屋（子供部屋）を分けるため、仕切り壁もしくは折り畳みパーテーションを設置したいです。
どの程度の費用、期間が必要かを伺いたい。
もともと、仕切ることを想定し、部屋の入口扉は2つ設置済みです。
まず、施工にかかる費用や日数は、部屋の広さや大きさにより使用する材料の量や加工の手間が変わるため、一概には言えないものです。
従って、一律に金額や日数をお示しすることは難しく、お施主様のご希望やご予算を踏まえて、施工店と直接打ち合わせの上、見積もりを作成し、施工することが最も確実な方法となります。
なお、材料の一例として挙げられる石膏ボードについては、2025年5月26日時点で、0.5坪あたり300〜400円（単価）が、当方（榎本様）の仕入れ価格となっております。ただし、これは仕入れ店や納入先との取引状況、時価、為替変動、先物価格などによって大きく左右されるため、他社とは異なる場合がございます。
以上の理由から、施工にかかる費用・期間の具体的な提示は、実際の現場状況とご希望条件をもとにした個別見積もりを通じて行っていただくのが適切と考えております。
電気温水器をエコキュートに替えたい
浴室をユニットバスにリフォームするのと同時に、初期費用を抑えて電気温水器をエコキュートに替えたいです。なお、屋根に太陽熱温水器があるのですが、水漏れがあるので撤去も考えています。
現在は光熱費が異様に高いのですが、漏電があるのでしょうか。ある場合は、それを抑える方法を知りたいです。
具体的な光熱費がわからないので、お答えが難しいところですが、電気温水器の場合、光熱費は高くなります。エコキュートにすれば、それよりも光熱費は下がります。
電気温水器をエコキュートに交換する場合、予想される価格は40万円~80万円です。
漏電については、調査が必要かと思いますので、専門の事業者に依頼をおすすめします。
リフォーム予算の相談方法
リフォームするにあたり予算を聞かれますが、答えるのが難しいです。
逆に、希望箇所やレイアウトを伝えれば、おすすめの提案を含めたリフォームの概算を出してもらえますか？
もちろん可能で、すごく良い方法です。
リフォームは、ライフスタイルも含めて、自分の希望を具現化する第一歩だと思います。小さなことでも、イメージでも、まずは相談してみるのが良いでしょう。
施主と施工業者がしっかりと話し合って、考えを可視化するのも、コストパフォーマンス良く工事するのに、必要なポイントです。
ツーバイフォー工法の注意点
ツーバイフォー工法の壁抜き方法、及び注意点を教えて下さい。
ツーバイフォー工法の壁は、基本的には切り抜いてはいけません。
正式には「壁枠組み工法」と呼ばれ、壁の張力で躯体の強度を堅持しています。
構造体としての壁を変更するのは避けましょう。ただし、重量を支えていない、間仕切りのような壁もあるので、専門家に相談するのをおすすめします。
屋根の雨漏り
雨漏り修繕の、基本的な処置方法を教えて下さい。
雨漏り修理は、水の侵入経路を特定し、適切に処置することが基本です。
ただし、侵入経路は実にさまざまで、壁なのか屋根なのか、あるいはベランダの手すり部分や外部電線の取り付け金具など、原因の特定は容易ではありません。
応急処置としてコーキングで一時的に漏水を止めるのか、根本的な解決のために工事が必要なのかは、専門的な知見に基づく判断が求められます。
まずは施工業者に相談して、最適な対応策を見極めることをおすすめします。
壁紙を再利用したい
リフォームしなかった一部の居室の壁紙だけを、余ったものを利用して張っていただくことは可能でしょうか？
余ったものを利用して、壁紙を貼り替えることは可能です。
ただし、使う前に、材料としての経年劣化は確認が必要です。
例えば、折り曲が付き切れ始めていたり、糊が乾き機能しなくなったなどは、劣化のサインになるため、参考にしてみてください。
ウッドデッキが腐ってきた
3階建の屋上のウッドデッキの木が腐ってきたので、人工木のウッドパネルに変えようかと思っています。
重さなど家に負担がかかることを考えると、材料の重量の計算が必要でしょうか？
特別な場合を除き、基本的には必要ありません。実は、ウッドデッキは「大きなスノコ」のようなものと、イメージしてもらえると良いかもしれないです。
現場の状況にもよりますが、重さに関しては、あまり難しく考えなくてもよろしいと思います。
遮音工事にかかる費用
和室6畳を、遮音等級LL45のフローリングにリフォームするには、一般的に施工費用はどれくらいでしょうか？
家は山梨県笛吹市にある集合住宅（マンション）です。
施工内容によって差があるため、一概にはお答えできかねます。
例えば、材料の搬入、搬入経路の養生、駐車にかかる料金によって差が生じます。また床が２重張りか直貼りかどうかや、床暖房があるかどうかでもさまざまです。マンション場合、様々な不確定要素がありますので、実際に現地調査をする必要があります。防音工事の場合は、中途半端だと効果は期待できないため、専門家に相談して計画的に進める必要があるでしょう。
防音にするのであれば、遮音材と吸音材を使う必要があります。特にピアノなどは、硬質の遮音材だけでは不十分で、柔らかい吸音材も必要です。また、部屋に吸音材だけを張りつけると残響がなくなり楽器の音の深みは消えてしまいます。
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