オール電化リフォームの費用はいくらかかる？補助金制度も紹介！

一戸建て住宅の1階部分を増築するためには、庭を少々潰すことが必要になります。しかし、自分の敷地であっても建ぺい率や容積率に制限がかかることもあり、勝手に進めることはできません。どうすれば庭を潰して増築できるのか、工事には高額な費用がかかるのではないかと不安を感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事では、庭を潰して増築することについて知りたい方に向けて、必要な情報を詳しく紹介しています。メリットや注意点、手続き、費用相場も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。 増築とは 増築とは、既存の建物を壊さずに床面積を増やすことを指す言葉です。外壁は一部壊すことになりますが、住まいのスペースが増えるため、庭や屋根などの空間を有効活用できるでしょう。 例えば、次のようなケースでは増築を検討できます。 壁寄りの廊下を広げてサンルームを設置したい 収納スペースが足りないので納戸を作りたい 屋根部分を活用して2階の部屋を広げたい ライフスタイルが変わったときや家族が増えたときなどは、増築をすることで住み替えをせずに対応できます。また、室内の間取りが大きく変わることもないため、生活に変化を与えずに暮らしやすさを向上できるのも増築の特徴です。 庭を潰して増築するメリット 庭を潰して増築することには、次のメリットがあります。 住み替えや建て替えに比べて費用が格安 生活が便利になる 住んだままで工事を進められる、愛着あるものを残せる それぞれのメリットについて具体的に解説します。 住み替えや建て替えに比べて費用が格安 住み替えや建て替えとなると、高額な費用がかかります。しかし、増築であれば予算が少なくても実現可能です。 無料見積もりで複数の施工業者を比較してから建築依頼をすれば、納得できる価格での増築が実現できます。また、見積もりの際に施工事例なども見せてもらえば、業者のスタイルやデザインが自分と合うか判断しやすくなるでしょう。 生活が便利になる 増築をすると、居住スペースや収納スペースが増えます。例えば、リビング部分を増築すれば、家族で過ごす時間がよりリラックスできるものになるでしょう。 また、和室を増築し、客間を作ってみるのも素敵です。内装デザインにもこだわれば、さらに満足度の高い空間になります。 住んだままで工事を進められる・愛着あるものを残せる 増築箇所以外は工事をしないので、愛着のある部屋や空間をそのまま残すことができます。住宅を新しくリフォームする必要はないけれど、広さが足りないと感じる場合は、増築を検討してみましょう。 ＼ 無料でピッタリのプロと出会える ／ 増築にはどんな方法があるの？ 庭を潰しての増築には、次の方法があります。 差し掛け増築 取り壊し増築 それぞれの方法の違いについて見ていきましょう。 差し掛け増築 差し掛け増築とは、外壁の一部を撤去して、新たな建物を作り、既存の建物と接続する工法です。解体する範囲が小さいため、費用を抑えて増築できます。ただし、外壁や屋根が既存の建物とマッチしていないときは、違和感のある仕上がりになる恐れがあるので注意が必要です。 取り壊し増築 取り壊し増築とは、1階だけでなく2階もまとめて増築する工法です。差し掛け増築と比べると施工面積も広くなるため、費用が高額になる傾向にあります。また、大幅に床面積が増やせるので、二世帯住宅にするときなどにも利用可能な工法です。 増築方法名 工法 メリット デメリット 差し掛け増築 外壁の一部を撤去し既存の建物と接続 費用を抑えられる 違和感のある仕上がりになる恐れあり 取り壊し増築 複数階をまとめて増築 床面積を大幅に増やせる 施工面積が広いぶん費用が高額になる 増築する際の注意点 自宅の敷地内で増築する場合でも、工事内容によっては建築許可が下りないこともあります。注意したいポイントを紹介するので、工事を依頼する前に確認しておきましょう。 増築する前に確認申請が必要か確認 10㎡を超える増築に関しては、自治体に建築確認申請を行うことが必要です。また防火地域か準防火地域に該当する場合には、増築面積に関わらず自治体への届出が必要になります。 増築工事が可能な条件下確認（建ぺい率・容積率） 増築により建ぺい率か容積率が基準を超えてしまうと、建築許可を受けることができません。なお、建ぺい率とは敷地に対する建物の広さの割合です。庭を潰して増築すると建物の広さが増えるため、建ぺい率を超えてしまう可能性があります。 また、容積率とは敷地に対する総延べ面積（すべての階数の床面積の合計）の割合です。増築することで床面積が増えるため、容積率を超える可能性があるでしょう。特に取り壊し増築をする場合は1階と2階の両方の床面積が増えるため、容積率を超えやすくなります。 登記や固定資産税の手続き […]

費用を少しでも押しつけるために、中古住宅を購入してからリフォームを検討する方も多いでしょう。大切です。 そこで今回は、中古物件を購入してリフォームする際にかかる費用や利用可能な住宅ローン、購入時の注意点についてをわかりやすく解説します。 中古物件購入＆リノベーションするメリット 新築ではなく中古住宅を購入してリフォームする場合、どのようなメリットを得られるのかわからない方もいるでしょう。 ここでは、中古物件を購入してリノベーションするメリットを紹介します。 新築住宅より購入費用を抑えられる 中古物件をリノベーションするメリットには、新築住宅より購入費用を抑えられることが挙げられます。住宅の価格は、築年数に応じて下がるのが一般的です。さらに、木造住宅の場合は、税法上の耐用年数である22年を目安にそれ以降は築年数が22年を超えると建物自体の価値はほぼゼロになるといわれています。 築年数が長いからといって、住めなくなるわけではありません。しかし、物件を売り出しても買い手が見つかりにくく、土地価格だけで販売されていることも多いです。中古物件は購入費を抑えられてもリノベーションは別途費用がかかりますが、それでも総額費用は新築物件より安くなります。 希望とする物件・立地条件を満たしやすい 駅に近い立地や人気エリアにある新築物件は取り合いになり、購入するのが難しいです。一方の中古住宅は新築よりも物件数が豊富であり、希望する物件や立地条件を満たした物件から選べます。 リノベーションを前提とした物件選びであれば、間取りはあとで変更することも可能です。また中古物件の場合はすでに家が建っているため、購入前に内見すれば周辺環境や日当たり、生活の利便性を事前に確認できます。実際に住んだときの具体的なイメージを掴みやすくなるため、理想と現実のギャップを埋められるのも魅力でしょう。 自分好みの住まいづくりができる 新築建売住宅の場合、基本的に間取りや内装デザインがすでに決まっています。中古物件を購入してリノベーションすれば、自分好みの空間に自由にカスタマイズすることが可能です。場合によっては、和室から洋室にリノベーションすることもできます。 マンションは管理規約でリフォーム内容に制限があることがほとんどですが、戸建ての場合は比較的自由度が高いです。使用する床材や施工内容も理想に近づけられるため、ライフスタイルに合わせた住空間を実現できます。理想の空間を作りたい方には、中古物件を購入してリノベーションするのがおすすめです。 中古物件購入＆リノベーションするデメリット 中古物件のリノベーションには、多くのメリットがあります。ただ事前に確認しておくべきデメリットがあることも事実です。ここでは、中古物件を購入してリノベーションする際のデメリットをまとめました。後悔しないためにも、事前に確認して中古物件を購入するか決めましょう。 中古物件の状態によってはリフォーム費用が高くなる 築年数が長い中古物件の場合、梁や柱など建物の基盤の劣化が進んでいる場合があります。とくに木造住宅では、白アリが増殖して木材が腐敗している事例も少なくありません。このような場合は、スケルトンリフォームが必要になります。 スケルトンリフォームとは、床や壁、天井をすべて解体して間取りから作り直す施工方法のことです。排水管も手を加えられるため、通常のリフォームでは難易度が高いキッチンや便器、洗面台など水回りの移動や変更もおこなえます。ただし、建物の基盤からリフォームするため費用が高くなるのです。 また、建築基準法が改正された1981年以前に建てられた中古住宅は、旧耐震基準が基準です。旧耐震基準は現在の耐震基準よりも基準が甘く、大規模な地震が起きたときは建物が崩壊するおそれもあります。そのためにも、安心かつ安全に生活するためには、リフォームする際には適切な耐震補強が必要です。ただし建物の基盤は外から確認できないうえに、一般の方には判断が難しいです。リフォーム業者に依頼してチェックしてもらいましょう。 リフォーム完了まで住めない 購入してもすぐには住めないため、その点を考慮して中古物件を購入するのか決めることが必要です。新築を購入した場合、必要な手続きが終わればすぐに住むことが可能です。ただし購入した中古住宅をリノベーションする場合は、購入から引き渡しまでさまざまなプロセスを踏まなければいけません。 施工内容によっては、工事が完了するまで3〜4ヵ月程度かかります。リフォームが完了するまでは、現在の住居に住み続けることが必要です。場合によっては仮住まいを用意する必要もあるため、費用をかけたくない場合は、現在住む住宅の退去日と転居日のタイミングを合わせましょう。 住宅ローンの審査が通りづらい 高額な住宅の購入には、住宅ローンを利用する方も多いでしょう。ただし、新築物件に比べて中古住宅は住宅ローンの審査に通りにくいといわれています。住宅ローンとは、住宅を改築・購入する際に使える、金融機関からの融資制度です。 住宅ローンの審査が厳しくなるのは、建物自体の担保価値が低いためです。築年数によって異なるため、すべての中古物件の担保価値が低いわけではありませんが、住宅ローンの審査が通らないことも想定して資金計画を立てる必要があります。 中古住宅のリフォーム費用相場 中古住宅を購入してリフォームする場合にかかる費用は、施工内容によって変わります。また、中古物件の購入するにあたって、火災保険料や登記料などの諸費用もかかるため注意しなければいけません。ここでは施工内容別のリフォーム費用をまとめました。それぞれの費用相場を確認していきましょう。 水回りリフォームの費用相場 新築物件に比べて、中古住宅は台所やお風呂、トイレなどの水回り設備の性能が劣ります。より使いやすくするためには、新しい水回り設備の導入が必要です。またデザイン性に優れた製品も多いため、リフォームによって理想的な空間に仕上げられます。水回りをリフォームする際にかかる費用は、次のとおりです。 【水回りリフォームの相場一覧】 施工箇所 費用相場 キッチン 50万～150万円 浴室 50万～150万円 便器 20万～50万円 洗面台 20万～50万円 水回りのリフォーム費用は、施工方法や製品のグレードによって大きく異なります。ライフスタイルや予算に応じて適切なものを選びましょう。 内装リフォームの費用相場 築年数が長い中古住宅は、修繕や補修が必要になることも多いです。小規模な内装リフォームであれば、そこまで施工費用はかかりません。ただし壁紙や床材は豊富な種類があるため、自分好みの素材やカラーを選べるのもポイントです。内装をリフォームする際にかかる費用は、次のとおりです。 【内装リフォームの費用相場一覧】 壁紙の交換 1千円前後（平方メートル） 床材の張り替え 1万～7万円（帖） 理想のライフスタイルや空間を実現するために、間取りを変更したい方もいるでしょう。間取りの変更は内装リフォームに比べて大掛かりな工事になるため、比較的高額になります。間取りをリフォームする際にかかる費用は、次のとおりです。 【間取り変更、部屋の拡張などの費用相場一覧】 間取り変更 20万～350万円 リビングの拡張 40万～90万円 […]